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2019年12月10日 · 離婚 是一個不幸且複雜情況,先不論夫妻雙方的感情事,離婚後兩夫婦資產包括收入,物業、儲蓄及保險等,要如何分配已是一大難題,當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。 不過,若 離婚 夫婦未能就財產達成協議,就需要交由法庭作出分配,而分配時會基於合理性,並不一定將所有財產直接攤分為一人一半。 進入婚姻訴訟物業會被釘契. 當兩人離婚後要以訴訟解決財務分配時,律師樓會在雙方物業業權上註冊Notice of intention to proceed an application for ancillary relief” (即離婚申請內有財產分配要求)。 通過 查冊 會看到物業相關的登記,意味除非雙方簽名同意,否則物業不能放售或 放租 。
2020年12月11日 · 一般物業被釘契主要是分三個原因,其一是最常見收到屋宇署發出的清拆令(order),要在指定時間內清拆僭建物業,相關清拆令註冊於土地註冊處,亦即是釘契。第二個原因是業權糾紛,較常見是聯名買樓的夫婦,因為離婚而導致對物業業權分配不滿,而訴諸
2019年11月25日 · 另外,夫婦離婚時,如兩人對持有物業業權有分配有不滿,要由法庭裁決時,法庭亦會向物業「釘契」。針對離婚的業權分配問題,查冊上會顯示「Certified True Copy of Notice of Intention to Proceed with An Application for Ancillary Relief」。
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2018年2月2日 · 最常見的原因一般分為兩大類:一是業主自己遺失;二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 購買樓契不齊全的物業,必須注意數點,其中最重要為按揭部分,因銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押,若買家未能提供樓契,銀行不會批出按揭申請,即使遺失後透過宣誓取回副本,仍難通過所有銀行申請,部分銀行或會拒批按揭或影響按揭成數,更不能申請按揭保險,批核結果要視乎業主的個人及物業狀況而定。 其次是買家除了難以找銀行承造按揭外,轉手亦不容易,一般買家未必願意承接。 最後還要留意,新買家需面對額外手續費及隱藏債務風險,或需繳清物業所涉及的款項,才正式擁有物業的業權。 若不想買到「缺契」物業,最穩妥的辦法是買家在簽約前,應先向地產代理查詢有關資料,或委託律師確定物業契約是否完整。
2019年12月30日 · 因此,為以策萬全建議買家應該離關鍵日期一個月前才申請按揭,就算關鍵日期延遲,只要不延遲超過2個月,TU仍然有效,銀行不需要重check TU及不會要求貸款人提供最新入息證明。
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