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2024年3月15日 · 曹德明： 為何0現金回贈仍要轉按？. 過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按，不過在現時高息環境下，大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈，根據金管局住宅按揭統計，轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份627宗 ...
2018年12月5日 · 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類 (如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 物業買賣時，買方律師會查閱物業記錄冊，確定業權是否完整，及有否一些可能影響買家日後權益的問題，並會向賣方提出質詢﹔買家在購買物業前，亦先要查清楚該物業有否被政府以違反建築條例而起訴，例如：僭建物、斜坡維修等，這些資料在查閱土地註冊處登記時是可以看到的，買家可跟賣方商討先解決「釘契」，例如拆掉僭建物、維修斜坡等，也可以在買賣合約中註明業主須清還債項及解除於土地註冊處登記的「釘契」事項才正式成交。 在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？
2017年11月13日 · 林奕寧：公屋資源，原來是資助吃喝玩樂. 公司收到一封來自房署的信件，註明是負責人啟。. 摸不著頭腦，公司的辦工地點當然不是政府擁有，自己也住在私人物業，因何與房署有瓜葛呢？. 作為負責人，只好快快打開信件。. 細閱那四五張紙，原來是 ...
2020年8月14日 · 近日收到查詢，客戶生意上要資金現金週轉，想透過物業加按套現取得資金，他持有兩層物業，最新估值皆約600萬元，一間物業尚餘 50萬元貸款，另一間物業已經供滿的屬現契物業。 他應用哪一個物業加按套現較划算呢？ 大約可套取多少現金呢？ 每月供款及最長還款期如何呢？ 首先，要了解一下選擇未供滿與現契物業加按套現的優缺點。
2020年7月16日 · 有律師表示，由於一般重要的物業買賣文件，都會在土地註冊處存檔，所以若有業主遺失了樓契，可以先到律師樓宣誓，說明遺失的過程，例如﹕業主失蹤、病殁等，然後向土地註冊官申請取回那些重要文件的核實範本，完成後法律效力就等同正本，銀行亦會接受。 不過由於一些授權書之類的文件，市場一般不會拿到該處登記，所以若有遺漏有可能要根據前後文件，追索遺漏文件是哪間律師樓處理，但律師樓一般只向原客戶提供資料，所以有相當大的難度。 最後，筆者建議若無法整合一份完整業權的樓契，買家便不宜承接該單位，因為單位日後轉售，準買家也會因轉售有難度而有戒心。 另外買家擬購失契物業前，原則上須先向銀行查詢能否提供按揭，並核實原業權是否由單一業主持有，否則業權複雜增加風險。 文章只屬作者觀點，不代表本網立場。 按揭 , 無契樓.
2020年3月16日 · 近期選用H按的比率較多的原因，多為客戶欲以博取拆息回落時可節省更多的利息開支。. 試舉一例子，以每貸款額100萬元、還款期為25年計算，若以3月10日一個月HIBOR（1.08%）計算，實際息率為1.08% + 1.24%即2.32厘，與近期按揭計劃的封頂息率（即2.5厘）作 ...
2019年1月25日 · 如何計算最高貸款額呢﹖銀行有以下兩條公式去計算﹕ (一)現有物業估值之60% (最高貸款額按香港金融管理局新規定的物業按揭成數 / 貸款金額上限計算)減去按揭貸款尚餘欠款﹔ (二)新物業所需首期金額（一般為樓價估值40%-50%，按香港金融管理局新規定的物業按揭成數 / 貸款金額上限計算）減訂金（最少為樓價之10%），以低者為準，假設林先生現有物業市價為$800萬，於銀行按揭貸款餘額$100萬，打算購置一層較大的新物業市值為$1200萬，以公式一計算﹕$800萬x60%-$100萬=$380萬及以公式二計算﹕ ($1200 x50%)- ($12,000,000 x10%)=$480萬，兩者以低者為準，故林先生可以借到$380萬過渡性貨款。
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