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2018年12月27日 · 負資產定義 是甚麼？ 樓市轉勢，市場盛傳負資產將有機會再重現，並對樓市造成衝擊。 到底是否真有其事？ 如果不幸成為負資產業主，應如何應對？ MoneySmart接下來將為大家詳細解釋。 負資產定義 ：物業估值低於按揭額. 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。 其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。 舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。 那麼賬面上而言，A先生當下的物業即為負資產。 按揭額高低 決定物業會否變負資產. 由此可見，物業借貸額的高低，影響著物業會否成為負資產；如買家不幸於樓市高峰期以9成或8成按揭入市，樓市其後下調超過20％或以上，即大有機會成為負資產。
2018年10月9日 · 阿芬 2018年10月9日. 加息 周期結束，各大銀行如 滙豐銀行 （HSBC）、 恒生銀行 （Hang Seng Bank）、 星展銀行 （DBS）及 中國銀行 （Bank of China）紛紛下調「最優惠利率」（又稱P）。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5厘、5.25厘及5.375厘。 加息對 按揭 的影響是甚麼？ 本文為大家詳細分析！ 一表睇晒 香港主要銀行 最優惠利率. HSBC 中國銀行 細P 5厘. 2018年美國加息前，香港銀行界只奉行「細P」（5%）及「大P」（5.25%）利率。
- 聯儲局利率好比香港銀行同業拆息
- 聯儲局議息影響美匯 環球商業經濟同受影響
- 加息屬緊縮政策 唯對投資市場或屬利好
- 聯儲局減買債「退市」 經濟復甦減少量化寛鬆
對市場而言，央行會議的重要性，在於它決定了未來的利率和貨幣政策。這裏指的「利率」並非普通利率，而是聯邦基金利率 (Federal Funds Rate)，它等如香港的銀行同業拆息 (HIBOR)，是美國銀行同業之間拆借資金的息率。每次議息中的「息」，平常聽到的「加息 / 減息」、「維持利率不變」，指的息和利率也是這個。
利率的變動影響了營商和消費。利率愈高，企業借貸成本便愈高，變相鼓勵企業減少借貸，縮緊規模。因此加息又被視為「緊縮性貨幣政策」。與它相反的便是「擴張性貨幣政策」，透過減息讓企業得以擴張。另外，減息也有助增加信貸、鼓勵消費，因此也是一種刺激經濟政策。 由於美元是全球最大的國際交易貨幣，美元的息率變動，會同時影響美匯指數和其他國家的息率，所以對全球商業貿易都十分重要。現時聯儲局利率屬低息周期，介乎0至0.25厘，自去年3月起便維持在這個水平。
雖然加息會妨礙企業擴展，但對投資市場而言卻是好事。因為這意味聯儲局對未來經濟環境看好、中長期要以加息防止經濟過熱。相反減息便是聯儲局認為經濟有機會步入蕭條，因此要以低利率吸引企業加大開支。不過這也不是絕對，實際情況還要參考其他數據。了解加息對經濟影響
除了議息，聯儲局公布的買債計劃也非常重要。所謂買債計劃或買債規模，其實就是指量化寛鬆 (Quantitative Easing)，聯儲局透過在公開市場購買國家債券、從銀行購買資產等手段，向市場釋放資金，是「放水」的一種。這種買債並非單純地看「買」或「不買」，而是要看買的時間和速度。 早前聯儲局已放風會在年底開始逐步減少買債規模，意味當地經濟正在好轉，聯儲局準備「退市」。唯短期內利率應維持不變，以免影響經濟增長步伐。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
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2019年10月28日 · 施政報告於10月16日宣讀，放寬9成按保的相關措施即時生效。眾多新盤即時重啟銷售程序，包括由恒大發展，位於掃管笏的「恒大．珺瓏灣」，由佳明發展的青衣「明翹匯」，甚至由林氏家族發展，名不經傳的筲箕灣單幢盤「One Eighty」也突然開價。
2019年10月18日 · 特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告，各項政策中最為轟動的，絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」，劃一定為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。. 8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限 ...
2018年10月12日 · 工廈 投資需要注意甚麼？特首林鄭月娥在最新一份施政報告表示，將會重啟工廈活化計劃，並容許經活化的工廈提供過渡性房屋。其實，目前投資工廈需注意甚麼呢？工廈的按揭與住宅按揭有何不同呢？它們轉售時，會受辣招影響嗎？
