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2021年10月7日 · 2021-10-07 Steven Cheung. 10月6日，特首林鄭月娥宣讀《施政報告》，將會大興木土，包括建設北部都會區將額外提供53萬個住宅單位，未來10年建33萬間公屋。 現時未知整個北區都會區項目建設成本預算，但是有估計指出北區都會區發展規模及得上明日大嶼。 故投資者可以從明日大嶼預算造價6,240億元，推測得到北部都會區造價也是千億級的建設。 建築股將會是大贏家，但策略是買大不買細。 北區都會區範圍達300平方公里，面積為三分一個香港。 本土研究社指出北部都會區發展規模及得上明日大嶼。 當然現時政府提及北區都會區，造地模式由填海變成平整工程。 但無論如何，中國建築國際（SEHK:3311）是不變的贏家。 更多內容： 多角度分析中國建築國際上升潛力. 承接政府工程順理成章.
2021年10月14日 · 至於新一份《施政報告》，林鄭月娥宣布已經覓得350公頃土地，可以在未來10年興建33萬間公營房屋。 此外，政府將以20年時間發展北部都會區，將提供35萬個住宅單位，還可額外提供16.5萬個至18.6萬個住宅單位，即整個北部都會區計劃將提供51.5萬個至53.6萬個單位。 如果將公屋建屋計劃和北部都會區計劃相加，建屋量達84.5萬至86.6萬個單位。 發展須時難動搖樓市. 表面看，新一份《施政報告》提出建屋量已經高於八萬五的建屋計劃，確實有八萬五2.0的影子。 但開發土地須時才是箇中關鍵。 參考今年4月發展局局長黃偉綸指出生地變成熟地須時6年，更遑論規劃及收地極之花時間。
2021年10月11日 · 2021-10-11 Steven Cheung. 10月6日，特首林鄭月娥宣讀《施政報告》，將新界北部劃為北部都會區。 翌日在新界擁有大量農地的恒基地產（SEHK:12）及新鴻基地產（SEHK:16）股價急升7%及2.4%。 更多分析： 恒大接近違約 華置停牌 投資者學到的理財智慧 、 本地地產股抄底反彈：恆基平穩增長之選. 現階段最低限度政府不會以土改式手段收回發展商土地，假設政府以特惠補償金收回在北部都會區範圍內地產商擁有的農地，恒地及新地仍然是除笨有精。 何況，原址補地價換地大門並非被關上。 所以急升過後恒地及新地股價仍未全面反映恒地及新地被收回農地的價值，更遑論原址換地賺得更多。 但投資者又有這麼長的耐力去領取這批遲來的賞金？
施政報告成為全城熱話，行政長官林鄭力推北部大開發，港鐵（SEHK：66）有望成為大贏家。
2021年11月12日 · 雖然如此，近日行政長官林鄭月娥透露，希望明年2月可能有「比較具規模的通關」。而旅遊業界亦希望今年12月開始有限度通關，至明年2月再擴大，料有助零售、飲食、跨境交通和酒店業。
1. 加息步伐放緩. 聯儲局今次加息步伐終見放緩，在連續4次加息0.75厘後，於2022年最後一次議息，加幅下調至0.5厘，符合市場預期，聯邦基金利率加到4.25至4.5厘區間。 加息步伐放緩無疑是貨幣政策變動的重要指標，反映加息周期將臨近尾聲。 加息周期有望完結，對於風險資產價格利好。 不過，雖然見要曙光，但離行出「隧道」仍有一段距離。 2. 點陣圖利率預測升至5.1厘. 據今次經濟預測的利率點陣圖顯示，儲局官員預期的端終利率中位數為5.1厘，較市場預期的5厘稍高，但並非相差太遠。 若按此推算，市場估明年很大機會加息3次，在1月31日至2月1日加0.5厘/0.25厘，於3月21及22日議息加0.25厘，到5月2日及3日再加0.25厘，之後整個加息周期就有機會成為歷史。
2022年8月4日 · 香港銀行近期紛紛上調定期存款息率，以吸引食息一族，但入場門檻普遍要10萬元，甚至50萬元。 本文介紹三隻入場門檻低而股息率接近9厘的收息股，可能比定期存款更吸引。 雖然美國於6月及7月都分別加息0.75厘，令房地產信託基金（REITs）的吸引力下降，但由於需要把最少9成收入作為股息分發予基金持有人，在股市氣氛向淡的環境下，仍有一定的吸引力。 其中，越秀房託（0405.HK）入場費只需3000元左右，而股息率接近9厘，對於資金不多的長線收息投資者都是一個不俗的選擇。 越秀房託派息比率逾100%
