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2022年2月24日 · 【明報專訊】昨日公布的《財政預算案》公布放寬物業按揭成數，而事實上，政府對上一次放寬物業按揭成數，為2019年10月公布的《施政報告》，當年特首林鄭月娥宣布提高「按揭保險計劃」樓價上限，八成按揭樓價上限由600萬增至1000萬元，首次置業客申請九成按揭樓價的上限更倍增至800 萬元，市場把有關計劃稱為「林鄭PLAN」。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版**
2021年10月5日 · 【明報專訊】前年反修例風波期間，港府突放寬按揭成數，讓1000萬元或以內的物業也可借八成。據按揭證券公司數據，俗稱「林鄭Plan」的新按保推出近兩年以來，逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上，當中3.29萬人是買600萬至1000萬元的物業。
2022年3月1日 · 【明報專訊】不少人認為樓市是不會下跌，政府見市勢轉弱就會推出救市措施，最新的救市措施就是林鄭plan加強版，1000萬元以下單位可以申請九成按揭，1200萬元以下可以申請八成，消息出了之後，不少業主馬上封盤，僧多粥少，樓價又點會下跌。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年. 《明報電子報》APP：最近30天.
- 樓按辣招 維持金融系統穩定
- 壓測減至兩厘 已經托市
- 信號效應 造成相反效果
金管局的樓按辣招則影響買家。由於1997年前很多人「按上按」，用一層樓多按一份錢，又再買多一層，一份糧供幾層樓都有，銀行對於收入審核亦沒有太嚴格，導致樓市下跌必定火燒連環船，全部變銀主盤。這個問題，在美國2008年由房貸過度寬鬆引致的全球金融海嘯又再浮現。貸款人還不起錢，「還你門匙」，但銀行即使賣出銀主盤，亦因樓市下跌，套現的錢不夠冚借出去的成本，造成虧蝕。如果銀行因大量還款人資不抵債，而出現大量壞帳及虧損，最後倒閉，會禍及大眾。 因此金管局就出招，限制供樓人的供款佔收入成數，以及測試加息後其入息是否能夠承受供款，減少無力借貸者借錢「上車」，以免造成金融體系缺口，以維持金融體系穩定。 金管局的樓按辣招會減少潛在買家數量，因為有些人的薪金根本不夠供樓，就不會過到供款佔收入門檻及壓力測試，除非他...
了解辣招的原委及原理後，就可推測撤辣後有可能的市場反應。 撤去政府印花稅辣招後，可見成交量會上升，這也是冇飯開的地產代理最樂見的事。但樓價會升會跌，則難以預計。買家當然因為稅少選擇多，考慮上車，惟有些賣家可能礙於額外印花稅所以未放售物業，靜觀其變，撤辣可以即時出售無懲罰，也可能加速他們出售物業，因此對樓價影響未明。這要看實情政府是撤哪個稅項。 至於金管局樓按辣招，由於只影響買家，減或撤辣後，會多了買家可以買得起樓，潛在需求增加。事實上，美國聯儲局加息後，金管局立刻將壓力測試由利息加3厘改做加2厘，算是減辣，未知背後邏輯是否認為，已經加了幾次息，再加3厘的上行空間不大，其新聞稿也有解釋：「此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。」 所以說政府沒有托市，但金管局已經托了一下。不過這可能只...
政府撤辣，可能會造成信號效應。一般人會認為政府比市民有更多市場資訊，數據更完備，也有經濟師專業分析，比普羅大眾知得更多。政府決定撤辣或減辣，似乎是見勢色不對，看淡後市。 因此，政府減辣本身就是一個看跌的信號，市場參與者知道政府撤辣，會預期樓市下跌而拋售樓盤。情况就如當年設立辣招，樓市不單沒有下跌，而且節節上升。這是市場了解到政府之預期是繼續上升，所以才會有辣招，於是辣招推出後更坐地起價。 故此，政府如果想樓市平穩，最好不要輕舉妄動；而且一宣布改動，不容易出爾反爾，行回舊路。觀乎官員的說法，都看似明白這個道理，他們都說得對、做得好。 樓價再跌三成 入息中位數住戶才可負擔 至於現在是否適合撤銷印花稅辣招，我認為應該看樓市是否過熱，並且不可負擔，因為這本來就是政策原意。政府時任官員曾解說，樓市辣招...
2020年11月5日 · 香港地產. 上一篇. 「林鄭Plan」救「呼吸Plan」 【明報專訊】根據由金管局發布的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達九成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格10%，減輕置業人士的首期負擔。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年.
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2023年10月16日 · 樓市泡沫爆破 實屬意料之內. 其實早在2009年美國推出量化寬鬆之時，筆者就開始持續在香港和新加坡報章撰文，指出兩地樓市可能在其後10年持續上升，若無政府精準和有效的干預，樓市將自動進入泡沫的「孕育期」、「發展期」和「最後期」；一旦到了泡沫最後期，泡沫爆破及後續金融風暴將是無可避免。 雖然兩地政府未能在2009年中至2010年末的泡沫孕育期，接受建議及早推出所需的中度遏抑樓價措施，以致兩地樓市很快就自動進入泡沫發展期，但在筆者2012年專訪新加坡金管局時，還是游說了相關官員，設計和推出泡沫發展期所需的極強遏抑措施，從而協助新加坡將其樓市帶離泡沫發展期。 這些辣招其後也被港府採用，以致香港稍後仍可用撤辣來減低泡沫爆破後的樓價累積跌幅。
2023年10月16日 · 樓市泡沫爆破 實屬意料之內. 其實早在2009年美國推出量化寬鬆之時，筆者就開始持續在香港和新加坡報章撰文，指出兩地樓市可能在其後10年持續上升，若無政府精準和有效的干預，樓市將自動進入泡沫的「孕育期」、「發展期」和「最後期」；一旦到了泡沫最後期，泡沫爆破及後續金融風暴將是無可避免。 雖然兩地政府未能在2009年中至2010年末的泡沫孕育期，接受建議及早推出所需的中度遏抑樓價措施，以致兩地樓市很快就自動進入泡沫發展期，但在筆者2012年專訪新加坡金管局時，還是游說了相關官員，設計和推出泡沫發展期所需的極強遏抑措施，從而協助新加坡將其樓市帶離泡沫發展期。 這些辣招其後也被港府採用，以致香港稍後仍可用撤辣來減低泡沫爆破後的樓價累積跌幅。
