搜尋結果
最後更新：2023年07月25日. 加息陰霾之下，金管局自09年以來放寛按揭成數上限，但新手有置業打算卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。. 甚麼是按揭保險？. 彷間常說的「波叔plan」「林鄭plan」與「呼吸Plan」又是甚麼？. 讓Junto為你一一拆解。. ⚠️ 美國於7月27日再 ...
2023年2月6日 · 首置. 「林鄭Plan」是什麼？. 近年樓價高企，不少年輕人認為上車困難，其實自從2019年政府公布的《施政報告》提高「按揭保險計劃」樓價上限後，難度已經變得現實很多，要買樓並沒有想像中困難。. 八成按揭樓價上限由 $600 萬增至 $1,000萬元，首次置業客申請 ...
2023年9月29日 · 在林鄭plan下，只適用於已落成住宅物業，物業屬800萬元或以下，可申請最高9成按揭 (須固定受薪的首置人士) ; 物業屬800萬元以上至900萬元以下 (貸款額最高有720萬元)，可申請8至9成按揭 (須固定收入的首置人士) ; 林鄭plan 1000萬以下 (900萬以上) 物業，可申請最高8成按揭。 林鄭plan條件. 注意以下: 此新按保計劃適用於已落成樓宇，如果想替樓花申請按保，只要樓價600萬以下都可申請。 而如果想申請林鄭plan 8成或以上按揭，除了要符合剛才提到的首次置業定義外，也要是固定受薪人士，如果僱員是日薪，也可視為固定受薪的。 而一些例如底薪連佣金出糧者，就要看看能否通過供款與入息比率指定要求了。
2020年9月1日 · 【高成数按揭】申请「林郑Plan」前必读 按揭保险常被忽略的5大细节. 2020.09.01. 分享. 政府去年10月推出按揭保险新例（俗称「林郑Plan」）后，按揭保险需求不断上升，2020年至今共有2.6万多宗 按揭 保险申请，贷款金额达1,400亿，显示置业人士对按保需求甚殷。 不过按揭保险细节较一般按揭繁多， 经络按揭转介 今次为大家拆解申请 按揭 保险常被忽略的5大重点，让大家置业路上更有预算。 1. 600万以下楼花也能申请按保. 在新按保推出之前，按揭保险的机制为600万以下的置业人士提供高成数按揭，450万以下最高贷款额为按揭成数八至九成（最高贷款额为360万），450万至600万最高贷款额为按揭成数八成，物业包括现楼及楼花。
2021年8月27日 · 「林鄭Plan」 是指 按揭保險新例 ，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成 按揭 （最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成 按揭 。 使用 「林鄭Plan」 的好處是可使用 高成數按揭 供樓，按息與普通 按揭 相若。 使用「林鄭Plan」要注意以下事項： 1. 必須使用建築期付款. 如果買家打算使用 「林鄭Plan」 ，必須選用發展商 建築期付款 計劃。 雖然買家未能享有 即供 優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15% 印花稅 優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 2. 必須為自用物業. 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高 按揭 成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用.
2023年2月6日 · 八成按揭楼价上限由 $600 万增至 $1,000万元，首次置业客申请九成按揭楼价的上限更倍增至 $800 万元，俗称“林郑Plan”。 “波叔plan”是什么？ 2022 年 2 月财政司发表的财政预算中宣布再次放宽 按揭成数 ，楼价$1,000 万元或以下可以借高达九成按揭，$1,200 万元可以借高达八成按揭，$1,200 万元以上至 $1,920 万贷款上限 $960 万元，意味购买上述售价内的物业，首期将大幅减少，俗称“波叔plan”。 以往上车可能要一百多万，但两次放宽后，上车可能减至五、六十万，甚至三、四十万。 例如一间601万的物业，“林郑Plan”之前需要给4成按揭，即是240.4万首期；若符合条件下，现在只需要给60.1万首期，足足平了75%，可以提早置业买楼。
2022年9月13日 · 2019 年政府公布的《施政報告》，當時的特首林鄭月娥宣布提高「按揭保險計劃」樓價上限，八成按揭樓價上限由 HK$600 萬增至 HK$1,000萬元，首次置業客申請九成按揭樓價的上限更倍增至 HK$800 萬元，提高市民「上車」的能力，市場把有關計劃稱為「林鄭 plan」。 2022 年 2 月財政司發表的財政預算，宣布再次放寬 按揭成數 ，根據金管局最新的按揭成數上限修訂指引，樓價 HK$1,000 萬元或以下可以借高達九成按揭、HK$1,200 萬元可以借高達八成按揭、HK$1,200 萬元以上至 HK$1,920 萬貸款上限 HK$960 萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 影響按揭成數的 5 大因素. 雖說首置人士最高可向銀行借九成按揭，但實際上受到 5 大因素影響：
由於首置人士可申請最高九成 按揭 貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至 1,000萬元 ，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即首期需要200萬元，而放寬按揭成數至9成，首期減少至100萬元，減少100萬元或50%的首期開支。 同時，過往為800萬至900萬元的物業申請高成數按揭，由於設有720萬元的貸款上限，按揭成數為八至九成，越近900萬元的物業，按揭成數越接近八成。 但在新措施下，八至九成按揭的樓價調升至1,000萬至1,125萬元，按揭貸款上限提升至900萬元，一個1,100萬的物業，按揭成數由原本五成提升至八成一，買家可用較低首期買入物業。
2022年9月14日 · 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供 高成數的按揭貸款 的額外風險。 新舊按保比較. 波叔Plan、林鄭Plan、舊按保比較. 2019年之前，按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業，一般稱為「舊按保」。 自 2019 年推出新按保（林鄭Plan）後，政府於 2022 年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限至 HK$1200萬，以刺激市道。 各按保計劃分別如下： 延伸閱讀. 【按揭比較】緊貼10間銀行的最新利率、優惠及回贈. 供款佔入息比率.
在政府推出的「林鄭Plan」之下，放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭，因此新的按揭成數計算方法如下： 僅限申請時: (1) 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業； (2) 所有申請人須為固定受薪人士； (3) 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 延伸閱讀： 【按揭保險】按揭保險費計算、折扣﹑9成按揭教學. 延伸閱讀： 【新世界資助房屋】低市價約5折私人居屋申請懶人包 首期/入息/單位售價. 首期點計？
