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搜尋結果
親海駅II以每呎低至近HK$13,000、折實均價HK$14,997的「市價七折」作招徠，掀起久違的入票熱潮，甚至打破沙田大圍站柏傲莊III於2021年所創的入票量紀錄，以逾3.06票成為香港最新「票王」。
- 買樓撻訂有咩後果？
- 陷阱1：估價不足阻礙「上會」
- 陷阱2：樓換樓遇「火燒連環船」
- 陷阱3：繳付細訂時彈票
- 陷阱4：因恐荒而臨陣退縮
買樓時，雙方先後會簽賬臨時買賣合約及正式買賣合約，買方撻訂即代表他無法履行合約，自然要按照合約作出賠償。買方實際要支付的賠償金額，視乎樓價、訂金金額等因素而異，但被「殺訂」及賠代理佣金幾乎是必然後果。 1. 殺細訂：如果雙方簽署了臨約而未簽正式合約，買方取消交易會被賣方沒收訂金。「細訂」訂金通常是樓價3%至5%左右。 2. 殺大訂：簽署正式買賣合約時，買方已支付的訂金總額通常是樓價10%。在這時取消交易，這筆「大訂」將被賣方沒收。 買樓時，雙方先後會簽賬臨時買賣合約及正式買賣合約，買方撻訂即代表他無法履行合約，自然要按照合約作出賠償。買方實際要支付的賠償金額，視乎樓價、訂金金額等因素而異，但被「殺訂」及賠代理佣金幾乎是必然後果。 1. 殺細訂：如果雙方簽署了臨約而未簽正式合約，買方取消交易會...
銀行處理按揭申請時，會對物業價值進行估算，直接影響買家能否申請足夠按揭貸款。假設買家持有120萬元首期，簽署臨時合約購買600萬元的物業，並借9成按揭貸款。若然銀行估足價，他可順利借足510萬元「上會」，但假設他在簽署臨約後遇上大跌市，銀行將下調估價至500萬元以下，他就很可能無法借到足夠的錢。如無法「抬錢上會」，可能要被迫撻訂。 預防方法： 準買家在簽定買賣合約前，最好與銀行做物業估價，以準確地掌握物業價值。此外，買家要避免訂立過長的成交期，以減少簽臨約後銀行才下調估價的風險。 準買家平日亦應養成儲存收入證明 、準時還清卡數等習慣，助你申請按揭時更快捷及順利。假如你有為親友做按揭擔保人，買樓前最好「甩名」，否則借貸能力會大減。申請按揭時，買家應貨比三家，因間銀行處理申請所需時間、利率各有不...
雖然樓價升勢逆轉，但換樓客普遍仍要先賣樓才有足夠資金換樓。一旦換樓客賣樓時被撻訂，很可能導致他在購買另一物業時，因周轉不靈而同樣撻訂收場。 預防方法： 要避免「火燒連環船」式撻訂，換樓客請確保一賣一買之間要有足夠空窗期，最保險做法是完成整個賣樓交易，款項袋袋平安後，才簽臨約購買另一物業。無論換樓客有幾心急，也應至少等待簽賣樓臨約14天後，收到「大訂」才簽買樓的臨約，使被撻訂風險大減。 此外，換樓客買樓的成交期亦應比買樓的長，如你賣樓成交期是60日，買樓時不妨定為90日，這樣即使賣樓過程有差池，也有時間「撲水」補救。賣樓時，如果買家願意的話，你可要求他付出較多細訂，增加對方的撻訂成本，等同為自己爭取多一分保障。
買樓首個步驟是簽臨時買賣合約並支付「細訂」。若交付細訂的支票被銀行「彈票」，理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而「殺訂」，地產代理也有權向買方追討兩邊佣金作為毀約賠償。常見的彈票原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。當然，彈票是否必然等同毀約，不能一概而論，如買賣雙方爭持不下，或要交由法庭定斷。 預防方法： 防止彈票方法很簡單，如使用常用的支票戶口、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。倘若不幸彈票，買方必須盡快禮貌地展示誠意，即時以有效方式向賣方支付訂金。一般而言，賣方如要追討損失，或須花上不少時間及成本，可能拖延原本賣樓計劃，因此如賣方一心求售，很多時都會願意在重新收到訂金後繼續交易。
2017年6月，傳媒報道一名買家以實用呎價逾1.8萬元買入太古城一個單位，事後稱收到風「樓價會跌」，壯士斷臂撻訂，損失約70萬元。約15個月後，樓市果然轉勢，但樓市經過上上落落，2018年11月，中原地太古城平均實用呎價仍高踞逾2萬元。也許我們都無法準確預測樓市升跌，也許有一天這位買家的預測會成真，但在今天看來，當日撻訂卻不似是明智的決定，日後無論樓市是升是跌，那70萬元本質上仍然是可以避免的損失。 預防方法： 買樓是重要的人生決定，面對樓市風高浪急，把辛苦儲來的錢押注在一個小小蝸居，難免有龐大心理負擔。樓市會否下跌？加息將如何影響樓價？政府會否再出辣招？萬一失業該怎麼辦？每一位上車客，無論你有沒有「父幹」，相信都曾經忐忑不安過。但買樓前理應對自己承受風險的能力作出準確評估，所指不單只是你能...
Planto為你講解買二手樓的關鍵步驟。 💡 即睇買樓步驟： 揀樓 簽臨約 請律師 申請按揭 簽正式買賣合約 驗樓 對數及支付尾數 交鎖匙及收樓. 第1步：揀啱符合預算的心儀物業. 經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。 倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。 萬事俱備後，才拍板交易。
以下是買新盤的程序介紹： 了解預算 研究售樓書 睇價單 睇示範單位及入票 簽臨約 選擇按揭 簽正約 驗樓及收樓. 1. 按 預算挑心儀樓盤. 無論買一手樓還是二手樓，都要先計算買樓支出，然後按自己預算去選擇適合價位的樓盤，要留意印花稅是用合約價去計算。 數口不精的買家可多運用網上的按揭計算機，以準確計算自己可負擔的每月供款支出。 2.研究售樓書. 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於新盤公開銷售前最少7個工作日，公佈「售樓說明書」，亦即「樓書」，供公眾下載。 樓書內會列明樓盤詳盡的項目細節，如鳥瞰圖、供出售單位、平面圖、建築面積、實用面積及會所設施等。 準買家詳讀樓書，選出座向、預期景觀，以及其他條件最啱心水的單位。 3.留意價單及銷售安排.
理財手機應用程式Planto 設有物業估價功能，透過演算法分析最近成交價、尺寸、樓齡、地點及周邊物業狀況等超過200個數據點，以對住址物業作估價。 Planto用戶可追蹤已買入或計劃買入物業的估價變化。 物業估價不足應怎辦？ 銀行以估價而非成交價去衡量指出的按揭貸款金額，如住址物業的成交價遠低於銀行估價，可能使買家無法借足按揭貸款。 估價不足的常見原因包括： 賣家開價過高 ：在升市周期，不少業主開價進取，超過銀行估值亦見怪不怪。 如兩者差距不大，銀行多數願在收到臨約後調高估價，若成交價超出估價太多，則可能出現「估唔足價」的窘境。 缺乏參考數據 ：如物業的所屬大廈、戶型成交梳落，銀行未必有足夠數據作出貼市的估價，使估價滯後於市況，無法估得足。
據消息指今年入息與資產限制方面會冑所收緊，白表一人及家庭申請者入息上限分別為$31,000及$62,000，上年為$33,000及$66,000，而資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬，上年為$92.5萬及$185萬。 （入息限額為扣除強積金供款後入息。 居屋轉售限制. 為遏止炒風，據報由2022年起居屋轉售限制將有所收緊，新居屋業主在置業首5年內，不可以高過原價出售居屋單位，比現行規例的2年長得多。 由第6年起，業主才能在未補地價情況下，以自由議價形式在第二市場出售居屋；由第15年起，才可以補地價及自由定價轉售。 小貼士：網上申請按揭. 成功抽中居屋後，下一重要步驟是 申請按揭 。 為確保能順利上車，買家可考慮向2至3間銀行申請按揭。
請驗樓師要幾錢？. 在電視樓盤節目上，我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲，用便利貼標示全屋問題，要委托專人幫你驗樓，坊間驗樓師收費每呎約5元，一般設約3,000元最低消費。. 完成後，驗樓師還會提供獨立報告，以便購買一手樓的業主向發展商要求 ...
