柏傲莊租盤 相關
廣告#多條驚喜價查詢熱綫/Wts：62149999，62488888， 68299999（適用於所有1000萬以下一手樓）. 本行特向柏傲莊買家，送上律師費優惠大禮，現委託本行辦理手續，律師費只需$4900
- 海外移民博覽 6月22日
免費入場 多位移民專家 提供專業評估
為子女計劃優質的教育 每位家長的願望
- 加拿大移民講座 6月22日
工作移民 職位配對
多種方案 靈活彈性
- 日本韓國移民講座 6月22日
日本經營者移民計劃，全家享福利
韓國買樓取永居，享受韓國福利
- 澳洲移民講座 6月22日
技術移民配額大增
一步到位 直接永居
- 海外移民博覽 6月22日
搜尋結果
香港樓市今年徘徊低谷，住宅物業成交的量與價均跌落近年低位，直到近日李嘉誠旗下長實集團推出油塘新盤「親海駅II」打破悶局，一洗頹勢。 親海駅II以每呎低至近HK$13,000、折實均價HK$14,997的「市價七折」作招徠，掀起久違的入票熱潮，甚至打破沙田大圍站柏傲莊III於2021年所創的入票量紀錄，以逾3.06票成為香港最新「票王」。 親海駅II割價求售而成功大賣，除了反映誠哥眼光獨到、策略精準，對整體樓市又有何啟示？ 香港住宅成交量價齊跌. 長實劈價賣樓，無疑是為突破香港樓市近年受到內外夾擊的困境。 美國加息、疫情、移民潮與需求下降等種種因素，使經歷十幾年大牛市的房地產市道轉弱。 土地住冊處數據顯示，香港今年首7個月的一手、二手住宅成交量，與2021年前相比，分別下跌逾30%及40%。
連租約盤是指業主出售的物業內仍有租客在內居住，買家需連同租約一併買入，並且繼續履行租約。連租約盤的售價通常較市價低4%至8%，對投資者具一定吸引力。 買連租約樓按揭條數點計？
- 有首期 VS 冇首期。雖然有點「阿媽係女人」，但還是想講，香港人從零開始靠打工儲首期不是容易的事。以被視為上車樂土的天水圍嘉湖山莊為例，2021年一個兩房索價約570萬，申請八成 按揭，須支付114萬元首期。
- 買樓及租樓的恒常開支。租樓與買樓，邊樣每月開支較貴？以沙田第一城兩房單位為例，市值約578萬，如借八成按揭入市，以息率2.15%計，每月總款額為17,440元。
- 長遠住屋開支。儘管現時買樓賬面支出比租樓租貴得多，但長遠仍存在變數。按揭 還款是相對穩定的支出，最大變數是加息。假設日後加息3厘，買600萬上車盤的業主，供款開支將由18,493元增至26,209元，由於業主申請按揭時已通過壓測，理應有能力應付額外開支。
- 裝修及搬遷。擁有自置物業其中一個好處，是可以自由地按個人喜好設計及裝修家居，為自己和家人打造理想安樂窩，惟現時裝修一個小窩居動輒要花費數十萬元。另外，由於買賣物業成本高昂，擁有自住樓的家庭通常較少搬遷（將自己單位出租，再租住其他單位嘅「雙租族」則另作別論）。
其他人也問了
柏傲莊在哪裡?
柏傲莊 II 的住宅部分有哪些?
柏傲莊的揀樓策略為何?
透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。 開始按揭分析. 參與綠置居計劃選購租者置其屋. 除了租置計劃屋邨的租戶可以購買現正居住的公屋單位外，2021年的綠置居計劃包含了出售租置計劃收回重售的800個單位，售價由14萬至109萬不等，即日起至2021年6月10日晚上7時，合資格人士 可以在網上提出申請 。 租者置其屋的吸引點. 認購租置計劃的公屋單位從樓價、貸款、維護修葺及居住權上對準買家都有一定吸引力，主要好處包括： 折扣價購單位.
2022年綠置居即將接受申請，三個新項目分別為油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，合共達4,693伙，定價為市價41折，售價HK$79萬起，即首期最低金額只需HK$39,500。
- 地段決定租戶
- 甩保才能出租
- 買出租樓保險增保障
揀選投資放租物業的地理位置也是重要的一環，接近商業區如上環、西營盤、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀等地區的單位會較易吸引到希望近工作地點的返工人士，租金有上調空間，但會容易因租客轉公司而不續租，需要時間找新租戶，容易有空窗期及重新放租所產生的佣金費用問題。 而投資新市鎮地區如將軍澳、荃灣、天水圍等地區，租戶多以家庭為主，他們會追求較穩定的生活，租期亦相對穩定，但會對租金較為敏感。 近年流行把單位分租，將收益更大化，但要注意分租意味管理多個租戶的起居問題，被拖租的風險更大。 不過購買物業出租除了租金收入外，物業價值的上升也會令你的資產增值，往往樓價增幅所帶來的收入比租金更為可觀，所以揀選有升值潛力地段的單位，就是考驗眼光的時刻。
要留意購買出租物業時按揭會較自住按揭更為嚴格，不能申請按揭保險，最高不能超過按揭成數5成，故需要準備較多的首期。如有些業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，若想改為出租用途，首先就要甩保，因在申請按揭保險借款時，會被要求作出自住聲明，如出租單位便是作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
買樓收租的投資者當然希望租客準時交租，最怕不幸地遇到租霸，拖欠租金之餘還破壞單位，就算以法律途徑追討也花費了不少時間及精力，現時市面上提供出租物業保險，可以保障業主被租客拖欠的未償還租金、單位被破壞或損毀財物的修復費用、業主法律責任保障等，讓業主可以做好風險管理，大家可以自己衡量是否需要。
最後更新： 2021年 1月 6日 • 閱讀時間：2分鐘. 香港人生活節奏繁忙，hea一秒都嫌浪費。. 辛苦儲到首期，卻發現原來 買樓 都要爭崩頭，加上市場訊資雜亂，的確傷腦筋。. Planto 助你用最少時間和金錢，作出人生其中一個最重要決定，成就置業夢。. 買樓是人生 ...
