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千居為各位城市人精選出5個香港最宜居的海景住宅區，看看哪一個合你心意！ （一）馬鞍山. 雖然 馬鞍山 是網民心目中的「美食沙漠」，但本港大型地產商紛紛插旗，除了因為馬鞍山線的落成令該區交通更為方便外，也因為馬鞍山有得天獨厚的大自然美景。 以最新落成的新盤迎海為例，項目環擁吐露港及2個沙灘（鳥溪沙海灘及海星灣），而即將開售的第五期 迎海・御峰 最後一座（第15座），屬屋苑內的「樓王」，皆因其座向東邊，不怕西斜之餘，更是最接近吐露港的的一期，盡享無敵海景。 圖片來源：迎海・御峰網站。 （二）太古城. 貴為本港十大藍籌屋苑， 太古城 自然有其優越之處，樓價長升長有。 太古城發展及配套成熟，交通方便，屋苑內的海景花園毗鄰鰂魚涌公園，維多利亞港海景一覽無遺。
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搜尋校網位置 74校網範圍極廣，包括： ▸元朗東（元朗主渠以東、教育路以北、大棠路以東）、元朗市中心（東部）、元朗舊墟 ▸坳頭、錦田、落馬洲、米埔、八鄉、新田、十八鄉、石崗、山背、東成里、鈞樂新村 ▸上下攸田、港頭村、瓦窰頭、塘頭埔村、南坑、南坑排、楊屋村、石塘村、新元朗中心 ▸朗晴居、鳳庭苑、采葉庭、蝶翠峰、新時代廣場、西邊圍、南邊圍、高埔村、長春新村 ▸北圍村、吉慶圍、泰康圍、錦田新村、金錢圍、水流田、大江埔、七星崗、攸潭美、大生圍 ▸逢吉鄉、沙埔、錦綉花園、加州花園、加州豪園、洲頭、南生圍、麒麟村、鹿尾村、安龍村 ▸蕃田村、新龍村、葡萄園、翠巒、新時代中城、六本木、葡萄薈、尚豪庭、尚悅、譽88 ▸爾巒、世宙、映御、朗屏8號、朗善邨、朗晴邨、峻巒、深涌村、水蕉新村、大旗嶺 ▸祟正新村、田...
元朗近年發展急速，區內將有6個新住宅項目落成，加上政府大力推動東頭工業區的重建發展及工廈轉型，吸引不少發展商進駐，當中包括朗屏8號，預計鄰近一帶將會成為區內的新商住社區，發展潛力極佳。 元朗雖被稱為「大西北」，但其實交通配套十分完善，輕鐵、西鐵線加上多條直達港九新界的巴士線，不論是區內還是對外交通都十分便利。而且由於區內居住人口眾多，生活配罝齊全，由大型購物商場YOHO、街市，以至圖書館、大會堂、公園等一應俱全，加上因為租金相宜，吸引不少食肆、咖啡店及特色小店於區內開店，令愈來愈多人願意搬入該區。 錦田是區內最受注目的新市鎮之一，港鐵錦上路站將成為未來北環線與西鐵線的交匯點，錦上路站鄰近的「綜合發展區」將用作發展或住宅用途，並提供其他配套設施，預計未來將會發展成另一個大型住宅區。近年錦田開始...
元朗市中心的幾間學校由於地理優越，是不少家長首選。當中元朗官立小學的派位成積佳，不少學生升讀聯繫的英中新界鄉議局元朗區中學及趙聿修紀念中學，可以減輕將來升中壓力。另外基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、鐘聲學校等都是市區的一線大熱小學。 聖公會聖約瑟小學及港澳信義會黃陳淑英紀念學校校風優良，備受錦田一帶地區的家長歡迎。網內有4間村校，通常是家長最抗拒的學校，不過通德學校近年卻因為推行芬蘭式教育，成為區內熱話。學校提倡自主學習，特別設計森林課程，鼓勵學生在大自然發掘方法解難，學校師生關係親密，是真正的「happy school」。 千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理元朗及天水圍校網的數據，發現雖然74校網的統一派位所佔比率不算低，但超收的問題依然不可忽視。由於74校網覆蓋範圍...
74校網雖然有12間小學，但辦學出色的小學有限，村校更是不少家長最避之則吉的選擇。相反，73校網雖然只有9間學校，但大部分都是質素好、校風佳的學校。唯獨是元朗朗屏邨東莞學校因為取錄不少非本地生，部分家長或會憂慮子女的語言環境受到影響。不過平均而言學校質素普遍不俗，「寶校」比例較74校網低，因此選校方面73校網略勝一籌。 另外，由於學額短缺，74校網於2019年小一派位中向天水圍72校網「借位」，學生或要跨區上學，加上有多餘學位外借的學校一般為二、三線小學，未必合家長心意。 交通便利度上，由於74校網的學校較分散，除了市區的幾間小學，其餘的學校比較偏僻，交通不算方便。73校網的小學，則主要集中在市中心一帶，交通相對便利。綜合各種因素，73校網的表現會較為理想。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上...
名牌豪宅
元朗區地標屋苑，必屬 74 校網內的 YOHO 系列屋苑，位處元朗市中心地帶，為區內主要鐵路盤，基座設 110 萬呎購物商場 YOHO MALL，盡佔生活配套優勢。 YOHO 系列由新鴻基發展，共有 4 個大型屋苑，分別為 1 期 YOHO TOWN（2004 年）、 2 期 YOHO MIDTOWN（2010 年）、3 期 Grand YOHO（2016 年）、4 期The YOHO Hub（2022 年），合共 24 座物業約 6,200 伙，當中 3 期及 4 期最近港鐵元朗站。
大型屋苑
元朗是房屋供應重鎮之一，橫跨元朗市中心、錦田及八鄉的 74 校網，亦有多個逾兩千伙數大盤，市中心有 YOHO 系列屋苑，錦田則有峻巒系列，位於青山公路潭尾段18號，於 2015 年入伙，同屬新鴻基旗下屋苑，採中低密度發展，分 7 期發展，提供逾 3,100 伙，大多數單位享自然開揚景觀。 另一邊廂，八鄉亦有另一大盤尚悅，由恒基及新世界發展，位於十八鄉路 11 號，於 2013 年入伙，12 座物業提供逾 2,500 伙，主打 2 房戶；旁邊的蝶翠峰亦具規模，同為恒基及新世界旗下屋苑，分 5 期發展，18 座物業逾 2,100 伙。
上車之選
區內新樓呎價普遍較高，想找上車盤，可留意一些舊屋苑，較受歡迎有新元朗中心，位置上比 YOHO 任何一期更貼近元朗站，5 座物業提供逾 1,000 伙，主打 2 房戶，惟早於 1993 入伙，大廈及會所設施較舊。 另一邊廂，位處元朗站以北，亦有較具規模的上車屋苑，位於舊墟路的采葉庭，離元朗站約 10 分鐘步程，由新鴻基及新世界發展，14 座物業提供逾 1,600 伙，主打 2 房單位，適合中小戶家庭；至於元朗站以南，則可留意朗晴居、朗怡居，同為新鴻基樓。
在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 1 期樂湖居.
- 1991 至 1998 年
- 6 期 58 座
- 天水圍
- 天水圍發展有限公司（長實旗下）
72校網地段優勢. 天水圍 作為新界區其中一個新市鎮，區內有多個公共屋邨及私人屋苑，以大型商場+WOO 嘉湖及天水圍公園一帶為最繁榮的市中心。 區內公共設施齊全，例如公園、運動場、醫院、社區會堂等，並以輕鐵為主要交通運輸，連接起屯天元各地及西鐵線，交通便利。 洪水橋 夾在屯元天三處中心地帶之間，是政府大力推動的新發展區之一。 以「新界西北的區域經濟及文娛樞紐」作定位，提供60,000個住宅單位，以及15萬個就業機會，當中包括辦公室、酒店及零售，以應付長遠的住屋需求和提供就業機會。 計劃除了現有的三個輕鐵站（泥圍、鍾屋村和洪水橋站）外，將增設西鐵線洪水橋站，目標讓乘客在 30 分鐘內，由洪水橋直達香港的核心商業區。
租住此計劃的長者屋，簽租約時要繳付「租住權費」。長者入住時年齡愈大，租住權費會較低，另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。 參考房協資料，因應不同年齡及單位面積大小，租住住權費用如下：
新都城的交通、景觀、配套和單位間隔，有甚麼過人之處？. 即讀千居整合的新都城上車懶人包，比較不同期數，細看單位間隔，了解優劣。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。. 延伸閱讀：十大屋苑揀樓攻略 ...
區內有食肆林立的太安樓，被稱為「蘇豪東」的鯉景灣沿路亦有不少商店及餐廳，十分熱鬧。區內還有多間學校例如港島民生書院、香港中國婦女會中學、香港韓國國際學校和香港中國婦女會丘佐榮學校等，是購買和投資學區房的理想地點。
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