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1. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230826085231_9553【荃灣海之戀】荃灣西站上蓋 中高層一房開揚海景單位 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230826085231_9553

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   2023年9月14日 · 詳細資訊. 最後更新: 2023年09月14日 , 下午 2:32. 樓盤 ID: WCP_20230826085231_9553. 價錢: $8,400,000. 樓盤面積: 391 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 5. 物業種類: 住宅, 私樓.

2. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-愛炫美【新盤驗樓】荃灣西海之戀愛炫美 如何檢查坐廁去水？ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-愛炫美

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   檢查: 洗手盆背部有否離隙. 坐廁倒灌湧糞水，實情這個驗樓單位，洗手間還有一個漏水高危，就是洗手盆。. 只是打開洗手盆櫃門，去水渠位已貼上「checked」的字條，估計發展商在交樓前已反覆檢查，應該不是漏水源頭，但為何仍要擔心會漏水？. 原因跟洗手盆 ...

   • 單位: 1座中層D室
   • 屋苑: 荃灣西站愛炫美

   • 實用: 777呎
   • 發展商: 長實、港鐵

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3. www.wuchatprop.com.hk › 愛海頌-驗樓【愛海頌：驗樓】長實海壇街開箱：三角形則係咩玩法? (附影片)

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   • 項目背景
   • 驗樓問題
   • 胡．說評析
   • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

   「愛海頌」一共由四座物業組成，分布於三個地盤。其中第一座位於較後方的「海壇街218號」、第二座則在一座對面，日後前方就是恒基的重建項目；第三及五座則面向「通州街」方向，較捱近「西九龍走廊」。三個地盤分布於不同街道，這個項目是市建局推出的「海壇街」重建項目，佔地80,800呎，長實在2014年投得發展權。

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   1. 廚房儲物量淺窄

   由玄關行入來，就是曲尺型開放式廚房，發展商有追趕家居潮流，安裝了無觸碰式燈箱。驟眼以為廚房有儲物空間，怎料打開櫃門一看，才知道儲物量很少，櫃身很淺。部份則用來收納總電掣箱。整個廚房較大儲物量只有三個地方，雪櫃頂的櫃、微波爐底下的櫃、以及洗手盆櫃底。

   2. 單位設巨型斜牆身

   在開放式廚房跟洗手間附近，這裡設有一幅斜牆身，這部份位置會跟管道槽及垃圾房連接，牆身也較毗鄰牆身厚了超過一倍，由於外接公家地方，故需要計入實用面積售予小業主。

   3. 洗手間不設煤氣爐

   屬於黑廁設計的洗手間，最特別之處是沒有煤氣爐，而提供電熱水爐，因電熱水爐置於廚房的天花頂，故戶主需要用遙控來調節溫度。整個洗手間，驗樓師在這裡找到不算很多問題，但有一個微細問題則建議必須執修，否則後果嚴重，就是鏡邊旁的大條隙縫，因這位置本身具備防水功能，最擔心花灑水流可能會濺至隙邊，石背從石邊入水，積聚在背面，長遠會滲至浴室外，所以一定要唧膠來修補。

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   1. 有採用發展商高成數按揭需部署轉按

   「愛海頌」當日延期交樓，實情很大程度跟公家地方有關，除了地盤內一座設護老院；三五座毗鄰也按地契要求興建公園，終令項目落成有所拖延。遲交樓，業主說對自己影響不算太大，唯一是原本打算入住一段時間才需要處理轉按問題，但現在相信在入伙後已經要著手部署，事關「愛海頌」當日開售，發展商推出了高成數一按及二按，息率「先低後高」，首三年2.275厘，第四年起會跳升至6.125厘，所以一定要轉按。

   2. 入伙平均呎租40元

   「愛海頌」入伙後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商、或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能也會考慮這一點。

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4. www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-黑白主調-極簡風格【室內設計】黑白成裝修主調 278呎盡現極簡主義 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-黑白主調-極簡風格

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   1. 怎樣在278呎內成為極簡主義者？ How to live like a minimalist in 278 sq. ft. ? Watch on. 極簡主義 (Minimalism)：只留下我們必須的，一切從簡。 當我們的居住空間愈來愈小，取捨也變得更加重要；當房子只剩下黑與白，你又會如何妥協？ 戶主是名意大利人…… 這個單位的業主是意大利人，因要經商故常常外遊，在港時便獨居在這278呎的房子裡，不需要大量的收納空間，雖然設計從簡，但不代表對物料及單位佈局妥協。 單位原本平面圖. 經設計後平面圖.

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5. www.wuchatprop.com.hk › 青衣藍澄灣設計-打造柔和【室內設計】青衣「藍澄灣」70萬打造個性化安樂窩 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 青衣藍澄灣設計-打造柔和

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   浴室採用日式風呂. 浴缸是日式風呂，加一兩支香薰蠟燭，全身躺在風呂絕對是享受。. 風呂起得較高身，所以旁邊也鋪有上落石級，內櫳又加設一級作休息之用。. 設於客廳旁的主人套房，套廁對屋主作用不大，所以索性改為衣帽間，三邊櫃身夠位放大量衣物 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-九龍塘逸瓏700萬【室內設計案例】參觀$4,000九龍塘豪宅：擲$700萬裝修睇盡煙花景 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-九龍塘逸瓏700萬

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   戶主愛入廚，廚房分隔中西區 打開大門後，經過玄關後已是飯廳，但設計師沒有如傳統豪宅般放置大型餐桌，反而訂造一體式中島廚房連長型餐桌，餐桌後收藏一整列儲物櫃，除放置焗爐外，打開櫃門後亦看到乾廚房，對面的中島亦有過濾水系統，原來飯廳的 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 海怡半島【海怡半島】成交呎價、平面圖、商場、會所多角度分析 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 海怡半島

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   被視為本港十大屋苑之一、位於鴨脷洲的「海怡半島」，由和黃、長實及港燈合作發展。. 前身為「鴨脷洲發電廠」拆卸後，重建成今日的「海怡半島」，共分四期發展，合共由34座物業組成，提供9,812個住宅單位。. 樓盤最大特色，跟「麗港城」及「黃埔花園 ...