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成立業主立案法團的程序. 業主如擬根據《條例》第3條 (即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處 地區大廈管理聯絡小組 (聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 業主會議舉行前的準備工作. 委任召集人和收集業主的資料. (1) 由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人。 該等業主可以 表格 紀錄委任召集人的決定。 (2) 召集人應查閱建築物的公契，紀錄各單位的業權份數及投票權，以便在業主會議上紀錄親自出席及授權代表出席會議的業主所擁有的業權份數。
業 主 立 案 法 團 索 引(於 2024 年 5 月 15 日 更 新) 要瀏覽業主立案法團索引，須使用Adobe Reader軟件。. 該軟件可從Adobe Systems Incorporated的網站 ( http://get.adobe.com/reader/ )免費下載。. 香 港 及 九 龍. 新 界 各 區. 備註: 業主立案法團索引中文版是按業主立案法團名稱 ...
業主立案法團是根據 大廈公契 及《建築物管理條例》規定而成立的獨立法人組織，具訴訟權力。 法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。 法團與業主委員會之別. 有市民會將業主立案法團與 業主委員會 混淆。 業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 部分大廈只有業委會，沒有法團，如對物管運作起疑，業委會亦不能代表業主入稟起訴物管。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。
成立業主立案法團的方法. 業主可根據《條例》第3、第3A或第4條召開業主會議，以委出管委會和成立法團。 業主必須注意，《條例》訂明業主只可按《條例》指明的方式委出管委會和成立法團，而非根據建築物公契所載明的方式 (如有的話)行事。 不過，業主仍須參閱公契，了解如何計算業主在業主會議上可投的票數。 一般而言，除公契另有規定外，業主每擁有一份業權份數即有一票。 業主可親自投票或授權代表出席投票。 第3條. 業主大都是根據《條例》第3條委出管委會和成立法團的。 政府也鼓勵業主根據《條例》第3條委出管委會和成立法團，以期得到較多業主的支持，使法團日後的運作和大廈的管理工作更為暢順。 根據《條例》第3條，委出管委會的業主會議，可由以下人士召開： (a) 公契訂明管理建築物的人 (公契經理人)；或.
成立業主立案法團的目的. 香港地少人多，市民大多居住在私人多層大廈或由多幢大廈組成的私人屋苑。 這些大廈和屋苑由多個單位組成，單位數目由數百至數千個不等。 單位的業主有責任共同管理和維修所居住的大廈或屋苑。 如果因為大廈或屋苑管理不善或其公用部分缺乏維修而造成任何意外，有關業主須負上共同及各別的法律責任。 管理和維修建築物並非簡單的事情，涉及的工作繁多，包括清潔公用地方、處理垃圾、保安，以及非經常性的工作，例如聘任物業管理公司和維修建築物等。 如建築物並無成立法團，視乎有關建築物公契的規定，建築物所有管理和維修事宜可能須由全部業主共同決定。 對於由數百甚至數千個單位組成的大廈或屋苑來說，這不但費時失事，而且不大可行。
業主立案法團 是 香港社會 法人 組織 的形式之一。 在香港，所有的業主立案法團都是按 香港法例 第344章《 建築物管理條例 》成立。 業主立案法團的出現，是為了改善香港的 物業管理 架構。 政府以「 小政府 」策略，用者自理，讓大廈的業主自行解決自己大廈管理的事務。 業主立案法團是法定團體，具有若干法律 權力 管理大廈。 截至2010年8月底，全港共有9162個業主立案法團，其中7250個是在各區 民政事務處 協助下成立的。 [1] 架構. 業主立案法團的架構，由上至下： 業主大會：如公司的 股東大會 。 成員是該大廈（ 建築物 ）的全部業主（業權人），按個別業主佔 大廈公契 的份數，在大會上有投票權。 管理委員會：如公司的 董事局 。 成員由以上的立案法團 股東大會 投票選出。
業主立案法團是根據《建築物條例》（第344章）而制定，提供業主一個法律依據，能夠放心依靠法團管理大廈，並且平衡業主立案法團的權力與職責，方便物業的日常運作。 法團成立背景. 私人屋苑的業主共同擁有大廈的公共部分，所以大家需要一同負擔管理及維修責任，而這些工作必須有機制的監管，才能有效率地商討並執行。 法團的成立 就是為了提供一個具法律效力的組織，組織大廈內的大小事宜。 管理委員會委任程序. 業主立案法團需要委任一個管理委員會，條例已訂明條文制定管委會的權與責，並且提供指引監督委員會會議，以及指示管委會的職位更換替補。 條例已訂明管委會的人數規定，日後若想更改委員人數，只可以透過法團業主大會通過決議，才能更改。
2023年2月15日 · 業主立案法團是由整座大廈的業主共同發起的組織，業主可參閱建築物公契，了解如何計算業主在業主會議上可投的票數。 業主可親自投票或授權代表出席投票。 延伸閱讀: 業主立案法團管理委員會成員有何職責？ 業主委員會有甚麼職責？ 與業主立案法團有甚麼分別？ 業主立案法團職責和權力. 根據大廈公契，業主立案法團管理委員會及全部業主須遵守會員大會通過的決議案。 業主立案法團是代表業主處理樓宇公用部分的管理、控制及行政，例如. 樓宇的維修及保養. 執行政府工程的命令. 執行大廈公契的規定. 聘請樓宇管理人員. 管理財務. 購買樓宇保險. 消防安全. 維持治安及保安. 保持環境衛生.
《建築物管理條例》（第344章）土地註冊處處長的角色 申請註冊成立業主立案法團 備存「保險單通知書」 備存「更改註冊事項通知書」 查閱業主立案法團的紀錄及業主立案法團索引
業主／業主立案法團. 最近修訂日期： 2024年3月5日. 分享. 樓宇業主有責任確保其擁有的物業保養良好和狀況安全，包括為其物業進行定期檢驗和適時維修。 業主必須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗及維修，否則不會被視作符合強制驗樓計劃的要求。 通知業主. 了解更多. 業主及業主立案法團須採取的行動. 了解更多. 對業主及業主立案法團的支援. 了解更多. 法律責任及責任. 了解更多. 規管服務提供者. 了解更多. 「自願樓宇評審計劃」 了解更多. 租戶的協助. 了解更多. 香港特別行政區政府 - 屋宇署.
