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匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
2024年5月8日 · 0. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. *實際情況或因個別審批有差異，轉按申請的回贈優惠或更低. 資料更新日期：8/5/2024. 各年期定息按揭利率. 資料來源：香港按揭證券公司 (3/10/2023 起調整至上述息率至另行通知) 胡‧說按揭教學： 【印花稅2024】買樓幾時打釐印？
九龍紅磡「黃埔花園」，位於2期3座低層B室，實用面積466呎的單位，二手成交價約647萬元左右，但銀行只估到621萬元，按年回落了21%。 追溯紀錄，如此估值要跌至2016年11月的估值水平。 沙田第一城回落至2017年初. 又如，新界區指標盤「沙田第一城」，一個位於「52座低層F室」的單位，實用面積284呎的傳統開則，以前高位造到500萬過外，現在二手成交價回落至430-445萬元，但銀行都未接受，估值僅411萬元，比起去年年初估531萬元，大幅回23%。
2023年9月13日 · 樓宇按揭是甚麼？ 樓宇按揭是指以物業作為抵押品，向銀行或財務機構借貸來支付物業售價，借款人須定時分期攤還欠款，否則貸款人有權收回物業。 按揭成數是甚麼？ 按揭成數是指銀行根據物業估價、借款人財務狀況、物業類型等因素而訂立的最高貸款比例。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 很多人把今日樓市，跟以前股災時相提並論，只因今日香港，不單股票市場動盪，經濟環境也大不如前。 樓按息率愈升、樓價愈跌，準買家入市心態自然愈見審慎。 雖然市場籠罩著悲觀情緒，但若把今天樓市跟2008年金融海嘯相比，我們也會發現有些不相似之處。 特別是銀行在處理借貸上的取態。 本文目錄. 1. 銀行上調加息幅度? 2. 銀行大幅收緊物業估值. 表: 十大屋苑 (22/9/2022-15/11/2022) 3. 估值偏離成交價幅度? 2008年. 2022年. 總結. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。
居屋 按揭在預備文件、可獲批 按揭成數 、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如 一手居屋 、 二手居屋 等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 本文目錄. 2024年起: 新居屋最長按揭年期延長至30年. 影響居屋按揭申請三大因素. 因素1: 居屋申請資格. 按揭成數 (白表買家、綠表買家) 因素2: 居屋種類. 因素3: 居屋提供的機構. 按揭年期、壓力測試、按揭保費 (房委會VS房協) 各類居屋按揭審批 (按揭成數、年期、息率、審批程序、壓力測試) 房委會：新居屋 (一手樓) 不需壓力測試及按揭保費. 貸款人必須為業主. 不接納擔保人. 例子: 房委會、新居屋 (一手樓)300萬元.
