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2024年5月25日 · 【星之谷】收樓估價急挫 銀行按揭難借足 業主尋兩大救星. 撰文：子非魚. 出版： 2024-05-25 06:00 更新：2024-05-25 06:00. 1. 樓市暢旺時，申請按揭相當簡單，只要入息夠計，又不需要格價的話，求其走入一間銀行都可以獲批按揭。 惟在經濟逆周期下，今時不同往日，銀行收遮是必然，業主要懂得選擇合適的銀行，才可以順利獲批按揭，當中建期支付買樓花的買家尤其要做好準備，因為收樓時，銀行未能借足的情況有上升趨勢。 銀行計算按揭成數一向參考估價，只是以往市好時，業主只要有臨約在手，銀行便嘗試和測量師行達成共識，就算合約價和估價有出入，最終兩者都會「泊齊」。
2024年5月11日 · 【星之谷】遠期樓花陸續收樓 「未估足價」按揭冒現 兩方法解決. 撰文：子非魚. 出版： 2024-05-11 06:00 更新：2024-05-11 06:00. 17. 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。
2024年5月3日 · 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝建議，有意入市的買家，如果購買新樓，應選擇即供付款辦法，因現時越來越多選擇建期的買家，於收樓時出現銀行估價不足的情況，買家或需要「抬錢」上會。 另外，由於撤辣後樓市活躍，銀行審批大塞車，以及收緊按揭審批，尢其在人齡或樓齡方面，50歲以上或樓齡較大的非藍籌屋苑，按揭申請可能較以往困難，故二手準買家簽署臨約時，最好爭取3個月成交期，讓按揭申請有較充裕的時間。 大型銀行按揭回贈逐漸「清零」 他又指出，撤辣後樓宇的交投大增，銀行減少以回贈作招徠，大型銀行按揭回贈逐漸「清零」，近日中小銀行均相應調低回贈，目前其現金回贈介乎0.3至2%。 同時銀行收緊按揭審批，年內難見銀行大幅增加按揭優惠。 不過仍無阻買家入市意慾，莊錦輝預期如美國今年減息，樓市會有所反彈。
2022年12月3日 · 收樓時，樓價已經跌了近20%，最新估值為680萬港元。 到底銀行會否願意承擔超額風險，接收680萬港元抵押品並借出720萬港元，讓買家完成交易？ 估價取代合約價 難保不會發生. 筆者曾經與幾間大型銀行高層談及這件事情，答案是「這一刻」仍可以用合約價申請按揭，惟若然樓市繼續下跌，也難保不會改變現行政策。 假如出現最壞情況，亦即是銀行不以合約價計算按揭成數，只以最新估價進行審批，以陳先生為例，銀行最多只能用680萬港元估價借出9成按揭，貸款額為612萬港元，買家較原先需要多補108萬港元首期。 除了銀行，申請高成數按揭亦需要經按揭保險公司審批。 過往按揭保險公司都會為物業自行估價，如果認為買入價高於估價太多，銀行有機會根據估價計算按揭成數。
2023年9月22日 · 地產樓市. 樓花按揭借9成 星之谷料更多人選擇即供付款、減低時間風險. 撰文：蔡偉南. 出版： 2023-09-22 19:57 更新：2023-09-22 20:11. 6. 金管局旗下按揭證券公司今日（22日）宣布，將按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂，使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊，樓價1,000萬元以下樓花物業最高可承做按保成數9成。 港府公佈進一步放寬高成數按揭政策，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝歡迎有關調整。 他表示，過往僅1,000萬元或以下已落成物業才可敍造9成按揭，樓花則需要樓價600萬元以下才可申請最高8成按揭，450萬元以下最高8成至9成按揭；新政策之下，9成按揭涵蓋樓花，對有意置業人士有好處。
2024年4月1日 · 22. 今年2月尾最新一份財政預算案終於回應市場要求，將實施超過12年「樓市辣招」全面撤銷。 財案回應市場要求，但樓價走勢似乎暫時未有反應，十大屋苑在撤辣後普遍只升0.4%，當中更有兩大屋苑不升反跌，分別為美孚新邨以及嘉湖山莊。 《香港01》翻查截至今年3月底，十大屋苑個別中層單位的網上估價資料，發現十大屋苑由去年第四季到今年首季尾期間，樓價普遍下跌1%至5%。 其中港島老牌指標屋苑康怡花園一伙中層戶估價跌得「最甘」，單季跌69萬元，跌幅高達6.37%。 若以十大屋苑2023年高位比較，十大屋苑皆錄得跌幅，分別由13.2%至20.6%，當中沙田第一城為由年內高位回調近兩成。 兩屋苑撤辣後估價不升反跌 十大屋苑普遍升0.4% 2月尾最新一份財政預算案公佈撤辣後，十大屋苑估價未見有明顯上落。
2024年3月12日 · 市場消息指出，呂宇健最新買入的單位為擎天半島6座中低層A室，實用面積689平方呎，兩房間隔，市傳最新以1,399.8萬沽出，成交呎價約20,316元。據網上銀行估價，上述單位估價介乎1,380萬至1,511萬元。反映單位最新成交價貼近估價下限位置。
