樓宇估價 渣打 相關
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2019年1月2日 · 博客. 發布時間： 2019/01/02 13:00. 最後更新： 2019/01/02 13:25. 分享： 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。
2019年8月28日 · 銀行使用估價行的估價服務是要付費的—而有趣的是，當估價行作出的書面估價，銀行採用時便要付費。 此種常見的操作，令估價偏離銀行的需要時，銀行便不會採用，估價行也就沒有收入。 當升市時，買家願意高追，成交價往往比早前同類單位的作價更高。 此種市況下，往往會出現估價也較進取，估價向上更新較快的現象。 因為不更新的話，銀行職員往往會找另外的估價行。 某物業成交價500萬元，如果A估價行估值是480萬元，B估價行是500萬元的話，銀行職員一般會引用B行的報告。 外間看到的，便是估價在「追認」新高成交價。 相反，在樓價調整時，成交價即使較估價低，並不會影響銀行的按揭批核：估價600萬元的單位，成交價590萬元，按揭成數6成，借354萬元，完全沒有問題。
2023年11月27日 · 分享：. 施政報告推出樓市減辣措施一個月，暫時對樓市刺激作用似乎不太顯著；發展商新盤持續劈價、地價低迷、賣地頻現流標，多家大行相繼下調明年本港樓價預測。. 本港樓價今年初7%升幅全數蒸發，自2021年高位回調約21%，是否進入結構性下跌周期？. 《ET ...
2023年3月27日 · 博客. 發布時間： 2023/03/27 00:00. 最後更新： 2023/03/27 17:05. 分享： 如果計劃在2023年購買物業，請務必準備好2023年的按揭部署！ 現在樓宇價格不斷攀升，那麼選擇樓宇按揭方案，便顯得尤為重要。 若果正在考慮在港置業，便需要注意樓宇按揭市場的情況。 由於香港進入加息周期，碰上房地產市場成交低迷，樓宇按揭的成交量顯著下降。 各大銀行為了維持按揭業務，推出了多種優惠按揭計劃，包括H按、P按及其他按揭優惠。 如果您是新手買家，特別是應付銀行的壓力測試時，可能會感到無所適從，但仍然需要盡快和仔細比較各種按揭服務的不同選項。 以下提供相關按揭服務的分析，概括地介紹各種按揭計劃的優缺點，期望能幫助你做出明智的選擇，實現你的置業夢想。
2020年5月27日 · 發布時間： 2020/05/27 11:31. 分享：. 兩種物業「甩名」 有咩唔同？. 近十年官方遏抑樓價的招數紛陳，但招數其實可細分為「提高非用家入市成本」、以及「緊縮按揭」兩大類。. 而針對此兩大類措施，坊間亦演化出迴避的招數：例如兩種「甩名」。. 第一種甩名 ...
2024年4月25日 · 撰文： 黃正軒. 發布時間： 2024/04/25 14:54. 最後更新： 2024/04/26 09:52. 分享：. 渣打：比特幣年底見15萬美元 惟大量長年閒置舊銀包再度活躍 佔總開採量8.5%. 證監會正式認可香港首批比特幣（Bitcoin，BTC）和以太幣（Ethereum，ETH）現貨ETF。. 華夏基金（香港）、嘉實 ...
2023年1月4日 · 2022年本地樓市受利率上升及新冠疫情影響，樓價下調約15%，一、二手成交量亦縮減。 展望2023年，加息及疫情的影響淡去。 疫後經濟復常料會刺激經濟及樓市；但另一方面新盤供應積壓，卻會制約樓價的反彈幅度。 因素1：疫情影響淡去. 如無意外，香港及中國內地會在今年恢復免檢疫通關，加上海外入境取消強制檢測，香港料可重拾接通中外的中間人角色。 由於印花稅等辣招，加上對非本地收入樓按申請的限制、國內限制資金外流等因素，通關可能未必會直接刺激內地或海外資金大量流入本地樓市。 但對外人流恢復，料可刺激本地多個受疫情影響的行業。 經濟前景向好、加上樓價比高位有明顯下調，或刺激購買力入市。 此是市場上部份分析看好樓價可回升的主要理據。 因素2：新盤供應積壓.
