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- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前，可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起，屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡，載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
1. 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往：漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀：【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。
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新盤檢驗注意事項！ 4 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 俗稱「空心磚」的磁磚空鼓問題，是我們最常從裝修戶主收到的疑慮之一。 輕微的空心磚屬正常，嚴重的卻會產生危險，由於香港缺乏裝修標準，「什麼是可接受」往往成為爭議點。 其實空心磚在外國是有國家標準的，本文會告訴大家。 首先，讓我們從鋪磚工序說起 。 裝修、家居維修教學： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【家居維修DIY】網民突被「加餸」!? 「3+3」預防、急救牆磚剝落! 【家居漏水】天台、外牆滲水點算好？ 兩大方法搵漏水源頭！ 【居屋裝修攻略】驗樓師教你留意3大要點！ 1. 兩大鋪磚施工方法. 空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。
- 重點二：窗戶漏風會有滲水風險
- 重點三：大部分新盤每年只清洗外牆一次
- 重點四：浴室磁磚如何檢驗？
- 萬科首個交樓得分：80分
單位設有梗廚，設於大門旁邊，陳智康爬上枱面檢查，發覺廚房的窗能夠搖動，開啟抽油煙機後再測試，發現窗戶有漏風情況，需要發展商將窗鉸裝實。驗樓師表示，戶主入伙後，可嘗試將窗戶全關上，然後開動抽油煙機及抽氣扇，再把紙巾貼在窗沿，如果紙巾隨風飄動的話，就代表該窗戶有漏風問題。他提醒，如果窗戶漏風的話，打風時雨水有可能隨風吹進室內，需要發展商即時跟進。 另外，測試廚房來去水時，發現鋅盤底有滴水情況。細心查看，原來是鋅盤滿水喉的接駁位未有鎖實，雖然發展商只需花點功夫就能處理，但這仍拖累「來去水」這個細項扣大分。 從廚房窗戶向外望，也不難發現發展商的馬虎手工，無論在窗頂或窗底的外牆，都有牆磚損毀的問題，而且窗頂的牆磚亦漏了唧膠。
長形客飯廳外接露台，從露台外望，雖然單位位處極低層，但由於前方只是兩、三層高的排屋，所以沒有大幅遮擋景觀，抬頭望仍可看到開揚的翠綠山景。不過，從露台望出去，發現屋苑外牆很骯髒，除有玻璃污漬未清外，亦發現有玻璃膠邊斷裂，平台亦有垃圾未清，而驗樓師發現問題後，發展商亦隨即安排吊船清理。 《胡‧說樓市》編輯部要提提大家，一般新盤都採用玻璃幕牆設計，戶主都很難自行清潔玻璃的外側，需要依賴管理處安排吊船清潔，目前坊間大部分屋苑的管理處都會每年清潔大廈外牆一次，「上源」亦如是。不過，如戶主發現有大範圍污漬，緊記通知管理處，他們會按個別情況跟進。
客飯廳中間是走廊，走廊左右兩邊設有睡房與廁所，睡房空間不算大，但發現的問題不多；相反，大部分執漏項目都出現在廁所裡。 陳智康先用小棒敲擊牆磚，大致上都沒有出現空鼓問題，唯獨發現有牆磚的表面出現圓形小孔，他推斷是發展商在驗樓之前已發現該件磁磚有空鼓，所以用俗稱「打針」的方法，將填充物打進磁磚與牆身之間的空鼓範圍，來填補空缺，不過空鼓問題處理後，發展商卻忘了把「針孔」執色，以致出現小瑕疵。 至於牆磚的缺陷要多嚴重才需要修補或更換？陳智康解釋，檢驗標準是用肉眼看，距離磁磚兩米仍能察覺該缺陷的話，就算不合格。 另外，驗樓師都提醒，不要忽視浴屏門的唧膠質素，因為唧膠是防水的第一重保護，如果當中有小孔，水便會經小孔流出，輕則會流進底框，嚴重的會流到企缸之外。
走廊直入是主人房，面積都算寬敞，驗樓師都只發現輕微的手工問題，如地板鬆離及崩花等，最終全屋的驗樓得分為80分，作為內房萬科在港的首個交樓住宅項目，成績也算中規中矩。 發展商萬科回應查詢指，接獲業主提交的修繕報告後，即時展開修繕工作，並於已完成所有修繕工作，業主對安排感到滿意。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新地在屯門54區的「NOVOLAND」交樓，我們《胡．說樓市》在開放驗樓申請時，一共收到超過400個「NOVO LAND」的業主申請，是我們開設驗樓環節以來單一最多申請的樓盤，真心覺得好誇張。 落選的谷友不要灰心，我們會盡力入屋逐樣捉，把重點告訴你們。 本文目錄. 項目背景. 表: NOVO LAND 1B期資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 玄關儲物量豐富. 開放式廚房扮梗廚. 廚房微細地方也安裝儲物櫃. 平台鋅盆擺位不方便使用. 冷氣機散熱器喉管有倒斜. 低層單位需多檢查玻璃幕牆. 客廁設抽濕機. 房間被牆身及幕牆蠶食實用性. 主人套房外接冷氣機散熱器. 洗手間坐廁背凹坑易積水. 胡．說評析. 1.
家居裝修之中，漏水相信是最令人頭痛的問題之一，家中常見漏水的位置包括浴室來去水喉、防水層，以及客飯廳及睡房的鋁窗等等。 漏水除了會令牆身地板發霉之外，嚴重更會令石屎了剝落，影響到其他住戶更有機會要賠償。 好師傳 認為，如果在裝修時候加份「試水」環節，大部份的問題都可以及早找出，以下是試水的方法以及防水施工時候的注意事項。 本文目錄. 1. 來水喉. 2. 鋁窗. 3. 浴室防水層. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？
