江美儀分手變離婚 相關
廣告一站式離婚法律服務，為您辦理贍養費、撫養權、財產分配、中港離婚等事項。 一站式離婚法律服務，專業律師評估分析，為您提供合適方案，收費大眾化。
- 離婚、贍養費、撫養權
快速入紙離婚服務
子女撫養權、財產分配
- 證婚全包 $1900
一站式律師證婚服務
全港13個主題佈置禮堂
- 國際公證 Notary Public
文件護照認證、海牙認證、加簽、監誓
見證簽名、遺囑、認證公司文件和交易
- 破產申請、債務重組
律師代表免出庭
已辦理破產申請超過20,000宗
- 離婚、贍養費、撫養權
搜尋結果
最新消息, 樓市拆局. 1. 逆權運動發酵至此，對於是非黑白，有良知的港人定能分辨清楚。 但對於目前禾雀亂飛的樓市消息，大家又能摸得幾清? 縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯，並跟近日逆權運動扯上關係，但林鄭說法卻站不住腳，只因所謂經濟差的數字，根本都是歷史數字，格硬說跟逆權運動有關是言過其實。 當然，當警察濫權至隨意在港鐵內施放催淚煙，央及無辜小市民，令他們未能免於惶恐之中，個別地區確實有減價賣樓個案。 過去強硬的業主市，若今日不提供一定讓步，並不容易與準買家期望接軌，所以短期內樓價是會調整的。 但緊接下來，我們要問兩個問題，第一，肯減價的比例又有幾多? 都頗肯定，現時減價貨仍屬少數，否則二手成交也不會淡靜至此。 第二，就是「減價貨」是等於「跳樓貨」?
最新消息, 樓市拆局. 1. 撇除政局不說，因為實在太多變數。. 但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。. 因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。. 最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時 ...
最新消息, 樓市拆局. 1. 上任兩年的特首林鄭月娥，引爆「逃犯條例修訂」爭議，雖表明條例已壽終正寢，但社會撕裂氣氛仍在。. 為了補鑊，有報道指政府打算重啟「已婚家庭」預購居屋權的討論，藉以透過「房屋問題」去紓解民怨，大家又是否收貨？. 根據 ...
- 什麼是樓契?
- 贖回樓契程序及費用
- 樓契轉名/除名常見問題
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使我們只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
程序1: 樓契會抵押於銀行
由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令(Mortgage charging order)註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
程序2: 贖契需時三至四個月
一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
程序3: 贖契後需要保存樓契
當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 根據《律師執業規則》，為免律師對客戶有任何利益衝突，若代價金額低於100萬元的交易，才可經雙方同一律師進行，否則便需要委託不同律師負責，但近親轉讓的交易則沒有如此限制。近年辣稅衝擊下，這個議題尤其受關注，不少業主都希望透過內部轉讓，來釋出乾淨的首置名來慳稅買樓。過程中又會遇到什麼問題?
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
3 年前. 最新消息, 樓市拆局. 1. 疫情稍穩，加上美國繼續低息，股市交投活躍，似乎樓市近月亦有小陽春，無論是網上討論區，抑或是地產新聞，搶盤、反價的消息都不絕於耳，以至我們近日都收到不少谷友私訊，相繼表示擔心搶盤不成，代理又不斷施壓，我們 ...
1. 最近樓價指數再次破頂，估計之後也會繼續上，很多人都很驚訝。. 中原城市領先指數是在2019年6月破頂，當時指數報190.48，經歷了社會運動、以及疫症對經濟的打擊，本港樓價都出現了輕微跌幅，並在2020年8月錄得174.03，較高位跌約8.6%後便尋底，其後一直在175 ...
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的供樓利息，包括H按、P按息率，以及現金回贈情況。
