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1. www.wuchatprop.com.hk › 映岸【映岸：揀樓攻略】現市況競爭大? 平面圖、價單、周邊規劃懶人包 ...

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   正因為其方位向公路，故單位要進行一定的噪音緩解措施。 其中睡房外接的隔音鯺會阻擋了一部份景觀。 B室單位的客飯廳會外接多一大扇窗，但實情只會望向對面C室的牆身，加上增添一扇窗後，反而令客飯廳少了一幅平直牆身，變相擺傢俬會有點侷限；反觀C ...

2. www.wuchatprop.com.hk › 雨後【雨後：揀樓攻略】平面圖、價單、景觀、規劃詳盡分析! 星星地產 ...

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   • 項目背景
   • 揀樓攻略
   • 首批價單
   • 付款辦法
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   原屬東頭工業區工業用地

   前身屬於「FedEx World Service Center」的「雨後」，位處元朗東頭工業區的「宏業西街」，周邊主要為一些工業樓宇，區內用地在《工業用地檢討報告》中都改劃為「其他指定用途(商貿)區」及「住宅戊類」。而「FedEx World Service Center」則屬於「住宅戊類」，星星地產在2016年以約3.4億元購入項目後，向城規會申請興建住宅，並於2021年以8.18億元成功補價，以項目可建樓面171,151呎計，每呎地價6,700多元。

   2012年獲批建276個單位

   項目於2012年曾申請興建為兩座樓24層的住宅項目，共提供276單位及44個私家車位。兩座物業一字型向山貝河方向伸展，各座每層設六個單位，全屬兩房及三房戶型，設計全為梗廚設計，另在地盤範圍內增設一幢會所。相關申請於2012年獲城規會有條件接納，一直生效至2016年12月。

   2018年申請改劃450個單位

   不過，星星地產購入地盤後卻申請改動圖則，包括把項目改劃為一座物業，提供450個住宅單位及49個私家車車位，於2018年申請輕微放寬地積比率，但卻被城規會否決，認為會開設不良先例。其後於2019年，發展商再作向城規會闖關。

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   「雨後」共提供355個單位，看得出發展商在開則及內櫳裝置有參考大型發展商，如在洗手間內設置了面盆下方的踢櫃、以及晾衫空間等，就是參考了新世界大圍柏傲莊的設計。整體在收納方面，也盡量用盡空間去做儲物櫃。另外，據發展商所指，地下鋪砌複合木地板前刻意在下方加添隔音物料，來加強層與層之間的隔音效果。

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   貼近二手價

   發展商「星星地產」在2023年3月7日推出首張價單，合共推出68個單位，佔全盤355伙的19%，折算平均呎價14,419元，跟附近二手屋苑如「朗屏8號」及「朗城匯」分別不大，亦沒反映市況變化。值得留意，今次首批推出單位全為低層5-8樓，屬身價最低的一類。

   先推最低層

   先推最低層，因為發展商可壓低即供入場價至396萬元，吸引市場焦點，但所指就是全盤最細開放式戶型。一房推出28個，入場價已經要504萬元。需知道早前會德豐在市區「KOKO ROSSO」一房，入場單位也僅554.5萬元，多支付50多萬元可購買市區樓，頗反映開價有點進取。至於兩房、兩房連套房及三房一套連儲物室，入場價則分別608萬、793萬及1,037萬元。

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   另外，政府放寬了印花稅，除了四個三房單位不受惠外，其他單位均受惠於印花稅減免。「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。亦因如此，今次發展商在付款辦法上也不特別花巧，只提供了「即供」及「建築期付款」。

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3. www.wuchatprop.com.hk › 綠置居【綠置居2024：3月28日起接受申請】資格、審查機制、申請10大 ...

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   答案並不是。所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。

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4. www.wuchatprop.com.hk › 按揭擔保人【按揭擔保人】誰有資格做擔保？你要知的四件事！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 按揭擔保人

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   假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算 供款佔入息比率。

5. www.wuchatprop.com.hk › 海怡半島【海怡半島】成交呎價、平面圖、商場、會所多角度分析 | 胡‧說樓市

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   海怡半島簡介. 由「鴨脷洲發電廠」改建住宅. 南港島線開通後對白領更便捷. 屋苑自設商場. 屋苑設有兩個會所. 鄰近「鴨脷洲油庫」 海怡半島小檔案. 海怡半島優點. 海怡半島缺點. 海怡半島最新呎價走勢 (不斷更新) 揀樓攻略. 景觀. 第1期 (望香港仔避風塘及墳景) 第2期 (望火藥洲及華貴邨) 第3期 (望東博寮海峽) 第4期 (望玉桂山山景) 開則. 純兩房 (513-545呎) 兩房一套連儲物室. 589-600呎. 581-610呎. 三房一套. 631-648呎. 624-656呎. 665-689呎.

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6. www.wuchatprop.com.hk › vau-residence-驗樓【VAU Residence驗樓】209呎何文田納米樓開箱! 索價高達$24,995/ ...

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   【新盤2023】今年重點項目大綜合! 項目背景. 「VAU Residence」前身也是舊樓併購而成的項目，由兩個主要地盤組成，並由「小巴大王」馬亞木持有85%及95%業權，其後轉售予萬科地產，再透過強拍統一業權。 剛才所說，500萬樓下做賣點，實情要用特定付款辦法才是500萬樓下。 我們翻查成交紀錄冊，累計售出69個單位，並沒有一個平過500萬，包括我們抽中開箱的單位，雖然業主買入的單位面積僅209呎，扣除所有折扣後，樓價522.4萬元，平均呎價高達24,995元。 樓市轉角，今日看可能當初有點高追，但交樓質素又能否彌補到? 入屋驗樓便知道。 表: VAU Residence資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 玄關設有鞋櫃，跟雪櫃貼近. 209呎納米樓，每一呎、每一吋都要計得好盡。

7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240513153037_5818【上水御皇庭】三房出租 | 胡‧說樓市

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   2024年5月14日 · 御皇庭 位於新界 上水 清曉路18號，發展商為恒基兆業 / 爪哇控股，於2005年5月開始落成，由3座樓宇組成，共有922個單位。. 設有2至4房間隔，實用面積為370至1,008平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健 ...