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2021年11月25日 · 而東岳向內地主要冷氣機製造商提供製冷劑，屬穩中有升的業務。 故筆者相信東岳股價累跌一半的情況下，但增長動力維持不變，已經值得投資者撈底。
- 有實際需要的人
- 從需要面出發
- 高消費的人
- 利用買樓逼自己儲錢
其中一類就是有實際需要，而又不懂投資的人。我曾在《80後百萬富翁》書中，詳解了買樓與租樓其實是完全沒有分別的，因關鍵位不是擁有一層樓與否，而是租金回報率、按揭利率、機會成本中的再投資回報率。 不過，若果是一個完全不懂投資的人，即是再投資回報率根本不適用，故很多時候，買樓將會是比租樓好的。 因為長遠來說，我們的貨幣必定貶值，即是資產價格必定上升，故我們必須將貨幣轉化成資產，如股票、物業等。若然你完全不懂得投資股票，而在住屋上又有實際需要，相信在長遠能避過貨幣貶值，而又最適合你的方法，就是買樓了，這可說是你為你財富保值的其中一種方法。
當然，過高位買樓可能要面對下跌時的壓力，能捕捉到適當時機當然最好，但若然你是有自住需要，考慮點將會是每月供款、將來的供款能力、加息後的影響，多於單考慮樓價。 因為這類人買樓的目的只是自住，故影響他最大的是每月供款，而當買樓後所謂的樓價，其實沒有實質上的影響（而影響亦只屬心理上的），就算樓價真的大跌，只要每月能準時供款就可以。 當然，若你有實際需要，但又認為現時樓價太高，那「準備」相信是你現時最應做的事，儲更多的現金、學習更多相關知識、久不久去實地睇樓，這些準備相信在任何時間對你都是最有利的。
這就是一些擁有中或高收入，但卻是高消費的人。即是可以儲到錢但卻不去儲錢的人，這類人若以買樓作為儲錢、累積財富的途徑，絕對是一個很好的方法。 很多人在平日的消費中，都不知道自己的錢洗了去那裡，賺幾多洗幾多。我就有一個學員，她收入其實不差，但卻不太穩定，一般每月都賺到數萬，亦曾試過月入超過十萬，但卻從來都儲不到錢，但問她的錢洗了到那裡，她卻答不到出來。 要改善她的財務情況，主要問題不是收入問題，因再多的收入也無法幫到手的，故要從消費模式，累積資產方面著手。 對這類儲不錢的人來說，累積財富的最好方法就是「逼」，愈是絕路的方法愈好。如果只參加儲蓄計劃，而中途不供的代價只是沒收利息，這種就不是不夠絕的方法，即是「逼」的效果不大。
相反，若買了樓，逼著要每月供款，若斷供就面對被收樓的後果，逼著要供款的動力相當大，那就能利用這方法累積到財富，以供樓去儲錢。這類人就是其中一類在高樓價之下買樓，仍未必是蝕抵的人，雖然樓價下跌的可能短期會蝕抵，但在長遠累積財富的角度上，將會是有利的。 而這位收入不差的學員，傾談之下得知她現時雖然未置業，但其實一直都有置業的念頭，不過卻一直沒有行動，同時亦一直儲不到錢。因此，她先要將買樓定為一個確切的目標，並為此開始計劃及準備。 有了明確的目標後，這學員很努力亦做得十分好，用一出糧就儲起一部分的方法，逼自己儲錢。而一個月已成功儲到3萬蚊，踏出了非常好的一步。 而她問我這些儲起的錢怎樣處理較好，因為她是極不適合持有現金的（她會將現金有幾多洗幾多的），故最好的方法是投資一些收息的投資工具，如政府債券...
2019年2月1日 · 根據 Demographia的調查 ，香港的樓價對收入倍數（樓價負擔能力倍數）升至20.9倍，遠遠拋離排名第二的溫哥華（12.6倍）。. 在上一篇文章中，我們了解過實質利率如何影響香港1992年至2003年間的樓市。. 現在讓我們看看香港較近期（2008年至2017年）的 ...
2023年9月3日 · 的士牌一直受投資者追捧，市區的士牌價於2015至2016年期間曾高見723萬元，在疫情期間，香港的士牌價一直處於低迷狀態，並且持續下跌。 然而，今年初香港開始解除通關限制後，價格反覆向下。 跟高峰差不多跌了一半。 但是這跟經濟或樓市有什麼關係? 的士牌2月中旬市區的士牌價甚至達到高位約469萬元。 然而，此後數個月連續下跌，本月更跌破400萬元。 而近日跌勢加急，由約440萬跌至353萬。 對於此當然有很多不同的解讀，例如牌價下跌受多個因素影響，包括現時利息增加、司機老齡化問題嚴重、的士保險費飆升、收入少且條例多等。 但是我坐的士的時間跟司機交談，主要有兩個發現1: 每到假期就沒有乘客, 2: 晚上出外的乘客更少。 而這情況我跟餐廳老闆交談，大家都是不約而同的指出以上兩點。
2021年12月3日 · Tank系列的設計靈感源自俯瞰坦克的獨特造型：坦克車身般的錶殼、宛如坦克履帶的錶帶，造型簡約不凡。. Tank Must手錶，定價：HK$23,400. 今年，Cartier結合了兩大經典手錶系列Tank與Must，創造出Tank Must手錶，推出了各種版本秋和尺寸之餘，價錢亦相當親民，最便宜 ...
2022年5月18日 · 潤燃2021年全年派息顯著增加36.6%至1.27港元，派息比率由40%上調至45%，而且管理層預期派息比率續有上調空間，可望達到50%水平的指引上限。 而新奧去年全年派息增加11.6%至2.7港元，派息比率為32%，稍低於潤燃。 不過，新奧已公布2022年首季營運數據，在今年首季疫情下，內地多個城市採取防控措施，但新奧的天然氣零售量和燃氣批發銷售量仍分別升6.8%和1.1%，因工業用氣量保持增長，抵銷了商業客戶用氣量的放緩。 雖然市場擔憂新奧的售氣毛利會進一步受壓，但該集團已由城市管道天然氣公司轉型為清潔能源分銷商及解決方案供應商，積極發展綜合能源業務，有助紓緩售氣量和毛利率放緩的影響。
2021年3月17日 · 按保保費由1.1%至5.04% 不等，視乎按揭年期及按揭成數而定。. 以$ 600萬物業申請8成按揭，即借$480萬，分30年還， 以一次付清保費計算，按保保費2.15%即$103,200。. 而三年內轉按甩按保可以退回15%之保費，即$15,480。. 按揭保險退保，首年可退回40%保費，兩年 ...
