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1. 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。. 由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊承建商」修葺，背後也涉及業主自掏荷包開支 ...
- 樓盤背景
- 驗樓特色
- 總結
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項目背景
永泰地產早於2000年已經在小欖區有發展，當時跟萬泰合作發展「漣山」。當年政府不斷推出屯門東地皮招標，永泰地產在區內，除了發展了「OMA OMA」及「The Carmel」，在2016年也在透過招標方式以9.8億元投得「OMA by the Sea」用地，每呎地價3,343元呎，並發展為兩座、共提供517個單位的住宅項目。
業主背景
「OMA by the Sea」主攻開放式至兩房單位細單位，面積由297呎起，去到到最大1,614呎。我們抽中驗樓的單位為可間一房的開放式單位，位於一座面積316呎的單位，外接一個142呎的平台。當時以445.7萬元買入，每呎14,104元。
可間一房開放式單位
實用316呎的單位，入屋基本上已經可一屋望透，感覺也頗闊落，玄關位置利用了廚房旁邊做了頂至底的櫃，上方位置收納了電箱，可作收納空間，下方有層板可做鞋櫃，中空位置有玻璃鏡身，出門前可稍為整理儀容，行前一點已是整個客飯廳的主體面積，望落算寬敞的。因為橫向客廳長約4.575米，行前入一點樓書劃分飯廳的空間也超過2.35米，所以總長度近七米。這類開放式單位，實質卻是可間一房類，抬頭望望冷氣機數目，這裡各有一部，可讓你起牆間房。
開放式廚房假天花壓迫
單位採用開放式廚房，工作枱面近三米枱面，收納了雙頭電磁爐，及揭開層板的洗手盆等，中間位置可備餐，旁邊可放置家電，所以備餐區尚算充足。上方吊櫃增加收納空間。吊櫃底做了免觸式燈條，往廚房時不用每次開燈，但若損壞了要更換，相信會有點麻煩，所以各有好壞處。工作枱面下方收納了蒸焗爐、有米缸、及洗衣乾衣機，旁邊有雙門雪櫃，廚房收納量也尚算充足，但開放式廚房上方的假天花，延伸出來的厚度，令客飯廳感覺較壓迫。
減音門僅阻隔10分貝噪音
挨近平台設置了玻璃幕門，這是噪音緩解措施之一，驗樓師鍾智剛量度了單位的噪音。把分貝儀放在大平台量度大約70-75分貝。鍾SIR表示，若長期曝露於70分貝以上，環境算嘈吵。但當進入單位後，關上門窗，鍾SIR卻只量度到50分貝。若打開平台門，但同時使用減音玻璃幕門，但室內量度65分貝，配合關上減音門則大約減少了10分貝，為55分貝。但鍾智剛表示，一個300多呎的單位，安裝後卻有點阻礙空間。畢竟減音門佔據了一定九吋闊度。這個位置，屬於業主付費後卻用不到的空間，變相得物無所用。
驗樓得分
整體驗樓單位，驗樓師說廚房有電掣位鬆，扣了少量分，其他各環節發現的問題也輕微，驗樓師給了單位94分，比起兩年前，我們驗過毗鄰「The Carmel」因鋪磚失分只有70分，以及一年前驗「OMA OMA」90分，今次「OMA by the Sea」再稍為提升，遲交樓，但表現尚算符合預期。
發展商回應
我們有把驗樓結果轉交永泰地產，發展商回覆指已即時跟進，有關之執修工作已經全部完成，並會盡快安排約見業主查收。另外就流動電話網絡接收的事宜，管理處會聯絡各電訊網絡商作進一步跟進。
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- 517個
- 71區校網
- 青山公路大欖段166號
- 297-1,614呎
「肇慶」佔地14,891平方公里，等於13個香港般大，是大灣區「9+2」中最大的城市，人口卻只有412萬人，僅次於珠海成為第二少。經濟動力排大灣區第一，但由尾數上來。2021年國民生產總值2,650億元，等於人均GDP6.4萬元。
新地在屯門54區的「NOVOLAND」交樓，我們《胡．說樓市》在開放驗樓申請時，一共收到超過400個「NOVO LAND」的業主申請，是我們開設驗樓環節以來單一最多申請的樓盤，真心覺得好誇張。落選的谷友不要灰心，我們會盡力入屋逐樣捉，把重點告訴你們。
「Marini」的交樓質素較「Montara」理想，需執修地方不多，局部有扣分的地方只在批盪、油漆、窗及家電，其他一律沒扣分，最終單位得95分，驗樓師亦同時分析隔火層的利與弊。
詹Sir稱，玻璃崩花等於玻璃薄了，會損害玻璃的強度，以9毫米的玻璃為例，崩花1毫米已令玻璃損失逾20%強度。
根據差估署資料，截至2022年底，面積少於215呎單位，總存量共有13,824個，佔全盤私樓總存量的1.1%。雖然大家很抗拒納米樓，但偏偏香港就是特別多納米樓落成。今日，我來到旺角勝利道，內房萬科的「VAU Residence」剛落成，也是 納米樓 之一。這個提供165個單位的單幢項目，在2021年開售，當時首批 ...
