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2024年3月12日 · 2024-03-12. 退休生活充滿不確定性，收入降低而開銷持續，包括醫療費和保險費。 因此，制定退休後的財務計劃變得格外重要。 對於有房產的退休者而言，逆按揭（Reverse Mortgage）和安老按揭（Elderly Mortgage）變成吸引的選項，它們能提供穩定的年金收入，幫助支付醫療保險費。 本文將探討逆向抵押貸款和老年抵押貸款的運作原理，並提供實例幫助您更好地規劃退休生活。 內容目錄 隱藏. 什麼是逆按揭和安老按揭? 為何做逆按揭和安老按揭？ 申請資格和要求. 逆按揭和安老按揭年金金額. 如何選擇適合的安老按揭年期? 如何申請安老按揭? 相關文章 : 什麼是逆按揭和安老按揭? 逆按揭和安老按揭是針對55歲或以上的人士設計的金融產品。
2024年3月12日 · 申请资格和要求. 要申请逆按揭或安老按揭，有一些基本资格和要求需要考虑： 资格： 年龄：通常需要年满55岁，但如果您的房产是未补地价资助出售的，则需要年满60岁。 身份证：您需要持有有效的香港身份证。 物业要求： 住宅物业：您的物业必须是香港的住宅物业。 转售限制：物业不得有任何转售限制。 出租物业：通常不允许有出租的物业，但在特殊情况下也可以申请允许出租。 楼龄：物业的楼龄必须在50年以下。 金额要求： 物业价值：根据物业价值，您可以借款的金额不同。 如果物业价值在800万港元以下，您可以获得100%的物业估值。
2021年3月15日 · 假設申請10年年金期的安老按揭，以每100萬物業價值計算，55歲借款人每月可獲3,200元，60歲借款人每月可獲3,700元，70歲借款人每月可獲取5,100元收入。. 即60歲借款人手持600萬物業的話，每月便能獲得22,200元。. 年金金額亦受借款人人數及選擇的年金期等 ...
2021年3月15日 · 安老按揭是什么？ 安老按揭计划即是逆按揭，由按证公司营运，让55岁以上的物业持有人利用手上物业作为抵押品换取贷款 ...
2020年10月19日 · 安老按揭 是为拥有物业的业主退休后取得稳定收入的年金方案，可在固定或终身的年金年期内，每月收取年金，亦可提取一笔过贷款以应付特别情况。 当提取 安老按揭 贷款后，物业业主仍可居住在原有物业。 即使年金年期已届满，仍可继续居住在该物业至百年归老。 安老按揭注意事项： 年龄： 要申请 安老按揭 ，业主需年满55岁（如果属于未补地价单位，业主需年满60岁）、持有身份证及现时没有破产或涉及破产呈请或债务重组。 还款年期： 可选择10年、15年或20年的固定年期或申请人有生之年内借出款项，一般而言，年纪越大及支付年期越短，每月获取的金额则越高。 如果就同一笔 安老按揭 贷款而言，两位借款人可收取的每月支付款项的金额，将较单一借款人为少。 物业要求：
2020年5月6日 · 2020-05-06. 退休保障一直是備受爭議的社會議題，面對龐大的銀髮人口，即使政府推出相應政策應對，包括政府津貼（如長者生活津貼、傷殘津貼及綜援）以及強制性供款（如強積金、職業退休及公務員退休金計劃），但有關政策亦未必能足夠應付他們的退休開支。 自2011年起，香港按證保險有限公司推出安老按揭計劃（安老 按揭 ），提供一項可得到穩定收入的方案給擁有自住物業的人士，好讓他們在退休後的經濟預算更輕鬆，並提升生活質素。 安老按揭是讓借款人將擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行定期提取貸款，所抵押之物業必須為香港住宅物業、樓齡為50年或以下、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、無任何轉售限制以及沒有出租。
2020年12月2日 · 安老 按揭 是指借款人將擁有的住宅物業作為抵押品，向指定的銀行申請一次性或定期每月提取年金，用作生活上的開支。 根據香港按證保險有限公司的數據顯示，安老按揭的申請宗數一直緩緩上揚，截至今年十月份，申請宗數累計至4,267宗，而今年九月份新申請宗數為70宗，創下該行今年的按月新高。 用作計算年金之指定物業價值上限，會以物業估值計算。 而年金金額的多少亦取決於不同因素。 一般情況下，物業估值越高，年金越高。 此外，借款人的年齡越高及選擇的年期越短，年金亦相應地增加。 借款人的人數亦會影響年金金額。 現時安老按揭最多可接受三位借款人的聯名申請，當中最年輕的借款人年齡必須為55歲或以上。 如超過一位借款人，年金將以最年輕的借款人年齡作計算。 要注意是，借款人數愈多，金額越少。
