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- 計算自己供款能力
- 了解按揭批核條件
- 提早查閱信貸報告
申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。利用坊間的按揭計算機，就可以計算出供款開支。以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。印花稅方面，過去數年政府不斷為樓市加辣，先後推出額外印花稅、雙倍印花稅等，但如果你是香港永久居民兼首次置業，這些新增稅項對你沒影響，目前香港的印花稅制是以累進式計算，以4,428,570元至600萬元的物業為例，印花稅（第二標準）為樓價的6%。詳情可參考稅務局的印花稅收費表。 【延伸閱讀：買樓必備...
買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3厘，供樓開支不超過入息六成才算過關。詳情可參閱金管局的指引。
要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 【延伸閱讀：信貸評分如何影響你的「上車」大計？ 】 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。尤其與伴侶/其他親友聯名買樓，如果大家都及早查閱信貸報告，坦誠相對，即使個別聯名人的信貸評級未如理想，只要從今起在理財上加倍努力，改善...
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2018年4月20日 · 以下是三個回報高的優質選擇： 日本樓最大的好處是入場門檻低，因為日本有大量細單位供應的同時，當地人對租住細單位也有龐大需要。 日本大城市如東京、大阪等地的單人單位，一般170-200呎已有很多選擇，面積細，因此入場門檻低，若在東京，可能70-100萬元，在大阪約50-80萬元，在福崗更可以低至35-60萬元，已能在市中心的便利位置，找到實際租金回報5-6厘的單位。 相對來說，東京因為近年升得較多，回報只剩下4.5-5.5厘左右，但二線城市如福崗則平均也有6厘以上，大阪則大約在中間。 日本樓有一個特點，就是樓價會隨樓齡下跌，就像私家車折舊一樣，因此若想賺租唔輸價，最好買二十年或以上的分層單位。 而日本樓的管理費並不便宜，因此一間樓表面租金回報10厘，實際可能只有5厘，這是選單位時不得不留意。
2018年4月11日 · 買二手物業不設冷靜期，只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。 買家撻訂的代價，除了要被沒收訂金，還要支付相當於樓價2%的代理佣金。
2021年2月26日 · 然而，儲首期一事又豈止「去少幾次日本旅行」那麼簡單？. 想順利儲到足夠首期，除了制定儲蓄計劃，亦要學會規劃投資，有效為資產增值，從而縮短儲蓄年期。. 以下將為你介紹首置須知及631儲錢法則。. 九成按揭 降低儲首期門檻. 儲錢「631」法則 ...
2018年4月26日 · 定息按揭產品一般不是全期定息，可能是首年、三年、五年或八年定息，期內利率不變，定息期後，則變回浮息按揭。 跳至主要內容 個人
