搜尋結果
「個人網絡保險」的冷靜期如何運作? 當你購買「個人身份防護計劃」或「360防護計劃」時,你已授權環聯在訂購服務後的14天內,會代表你註冊服務計劃內所提供的「個人網絡保險」,其生效日期將與你的訂購服務日期相同,即使你決定在稍後時間才註冊 ...
了解更多. 信貸資料修正. 查核並修正信貸資料﹕不準確的資料或會影響你的信貸紀錄,甚或可能是詐騙活動的徵兆。 維持信貸健康. 定期查閱環聯信貸報告,改善及維持信貸健康。 免費訂閱環聯電子通訊,獲取更多信貸健康相關資訊及環聯最新優惠! 環聯信貸監察服務提供無限次查閱信貸報告。 信貸報告內的資料,反映了你的財務抉擇,還款習慣和信用狀況。
- 計算自己供款能力
- 了解按揭批核條件
- 提早查閱信貸報告
申請按揭買樓,當然要識計供款開支,並了解影響按揭每月還款額有3大要素:借貸額、還款期及利率。利用坊間的按揭計算機,就可以計算出供款開支。以目前上車盤市價約600萬元為例,如果攤分30年還款,承造9成按揭,即借540萬元的話,須準備60萬元首期,以實際年利率2.15厘計算,每月供款額約為21,386元。 事實上,除首期和每月供樓開支外,我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。印花稅方面,過去數年政府不斷為樓市加辣,先後推出額外印花稅、雙倍印花稅等,但如果你是香港永久居民兼首次置業,這些新增稅項對你沒影響,目前香港的印花稅制是以累進式計算,以4,428,570元至600萬元的物業為例,印花稅(第二標準)為樓價的6%。詳情可參考稅務局的印花稅收費表。 【延伸閱讀:買樓必備...
買樓最難是要儲到首期資金,首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。根據2022年財政預算案公布,如果你現在沒有其他按揭在身,主要收入來自香港,有固定收入,置業為求自住,而樓價又不多於1,000萬元,最高按揭成數便可達到九成(貸款上限為900萬元,以較低者為準)。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定,每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。即是說,假如你月入4萬元,每月最多只可花2萬元供樓。另外,貸款人還要通過壓力測試,即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支,在上述的例子中,利率上升3厘,供樓開支不超過入息六成才算過關。詳情可參閱金管局的指引。
要留意,在審批按揭申請時,銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身,及你的信貸評級表現等,嚴重不達標者,銀行有權不接受申請。所以,如果你有置業的打算,請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告,確保自己準時償還貸款和清還卡數,同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途,以保持優質的信貸評級,這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 【延伸閱讀:信貸評分如何影響你的「上車」大計? 】 如果遇到心儀的單位,大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算,並非實質成交價。二來即使貸款申請碰壁,也有時間另尋貸款對象,最壞打算是在落訂前放棄,盡量減少損失。尤其與伴侶/其他親友聯名買樓,如果大家都及早查閱信貸報告,坦誠相對,即使個別聯名人的信貸評級未如理想,只要從今起在理財上加倍努力,改善...
其他人也問了
金光飛航怎麼去澳門?
澳門船票多少錢?
澳門金巴車票怎麼買?
澳門國際機場是什麼?
2018年4月20日 · 以下是三個回報高的優質選擇: 日本樓最大的好處是入場門檻低,因為日本有大量細單位供應的同時,當地人對租住細單位也有龐大需要。 日本大城市如東京、大阪等地的單人單位,一般170-200呎已有很多選擇,面積細,因此入場門檻低,若在東京,可能70-100萬元,在大阪約50-80萬元,在福崗更可以低至35-60萬元,已能在市中心的便利位置,找到實際租金回報5-6厘的單位。 相對來說,東京因為近年升得較多,回報只剩下4.5-5.5厘左右,但二線城市如福崗則平均也有6厘以上,大阪則大約在中間。 日本樓有一個特點,就是樓價會隨樓齡下跌,就像私家車折舊一樣,因此若想賺租唔輸價,最好買二十年或以上的分層單位。 而日本樓的管理費並不便宜,因此一間樓表面租金回報10厘,實際可能只有5厘,這是選單位時不得不留意。
2018年4月11日 · 買二手物業不設冷靜期,只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金,就需要完成交易,否則就是撻訂。 買家撻訂的代價,除了要被沒收訂金,還要支付相當於樓價2%的代理佣金。
2021年2月26日 · 然而,儲首期一事又豈止「去少幾次日本旅行」那麼簡單?. 想順利儲到足夠首期,除了制定儲蓄計劃,亦要學會規劃投資,有效為資產增值,從而縮短儲蓄年期。. 以下將為你介紹首置須知及631儲錢法則。. 九成按揭 降低儲首期門檻. 儲錢「631」法則 ...
2018年4月26日 · 定息按揭產品一般不是全期定息,可能是首年、三年、五年或八年定息,期內利率不變,定息期後,則變回浮息按揭。 跳至主要內容 個人