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2024年3月9日 · 中洲置業旗下火炭「星凱·堤岸」近日開放項目2個三房示範單位，包括第5座48樓及49樓的D室，分別為交樓標準及連裝修示範單位，屬三房一廁連儲物室間隔，實用面積676方呎，樓層高度3.15米，外望城門河及部分馬場景。 三房連裝修示範單位—5座49樓D室 單位實用面積676方呎，名為「則后‧留影」，以突顯出單位間.
- 景觀分析
- 平面圖揀盤攻略
- 價單與付款辦法
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樓盤西面望明渠、火炭路及山景
《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 另外，樓盤西面會望向一條明渠。有人說，這條明渠會有臭味，我們團隊曾於兩個不同時期到訪該地，一次不能嗅到臭味，但一次卻有味道，故相信跟季節性因素影響較大。而在第五座毗鄰的「稻苗學院」，為樓高約15米合共四層高的教育機構，內裡會進行煮食，會有煙囪噴出一些油煙，現場會聞到一些煮食的味道，味道會否隨風飄入單位內，值得第五座向西面低層的單位住戶留意。(影響: 5座A、B、J室)
樓盤北面望內園及學校景
樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。
樓盤以南望城門河、鐵路
四座物業中，樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面。低層會望向火炭鐵路站，列車經過會有車聲，但我們團隊現場感受，卻得聲音不算很大，反而月台上扶手電梯會長期發出一些「嘀、嘀、嘀」的提示聲。早上跟環境聲並存，可能未必感受到聲響，但夜闌人靜時，鐵路還未停駛時，聲音會否傳入屋，建議準買家要來實地考察一下。(影響: 1座G、F室、2座C、E、F室) 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。
今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。
入場價位低至600多萬元
發展商在2021年10月5日，也就是特首林鄭月娥公布任內最後一份《施政報告》前夕，開出了首批268個單位的價單，平均呎價22,222元，扣除最高即供折扣額15%後，均價壓低至18,889元，較同區二手價位如「駿景園」及「銀禧花園」，現價介乎15,000-16,000元為高，但就追貼毗鄰火車站上蓋的「御龍山」二手價，且因為樓盤提供了一房細位，入場價壓低至600多萬元，表面上看似吸引。
首張價單夾雜優質及次級貨色
但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 簡單來說，在首張價單中夾雜了優質及次級貨色。好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。
供款實例
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。
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2023年9月6日 · 中洲置業 助理營銷策劃總監符錫龍表示，發展商是次首度開放位於 星凱‧堤岸 第5座49樓C室裝修示範單位，實用面積為947平方呎，屬三房一套連兩個工作間間隔，其中一個工作間更附連洗手間，切合大家庭住戶的需要。 樓層高度3.15米，單位位處項目極高樓層，且坐北向南；大廳、主人房間及一間睡房同向，外望開揚沙田及城門河景。 「逸翠星河」單邊三房裝修單位. 發展商介紹指，第5座單邊樓王現樓極高層三房裝修單位名為「逸翠星河」，突顯出單位不但可遠望山景，同時更可享城門河景致。 單位大廳長形開則，長約7米，闊約3.3米，大門附近設有儲物櫃，配置視像對講機，配合現代家居所需。 客飯廳佈局. 圖片：香港財經時報. 新盤2023｜火炭星凱‧堤岸「樓王」947呎三房現樓單位曝光！ 連雙工作間實用見使（多圖）
2021年9月29日 · 火炭星凱‧堤岸公布樓書 開放式戶最細228呎起 示範單位今曝光. 中洲置業旗下火炭站大型新盤星凱‧堤岸，趕在國慶長假期前夕吸客，今日（29日）首度開放三房示範單位予傳媒參觀，同步公布樓書。. 發展商指，首張價單最快於一至兩周內公布，料首批不少於 ...
2024年4月26日 · 受惠 樓市 全面撤辣，中洲置業旗下火炭 星凱‧堤岸 成交持續上升，今日再開放現樓極高層三房房連裝修示範單位及交樓標準單位予傳媒參觀，展現項目豪宅級配備，以及居高臨下飽覽沙田及城門河一帶之開揚景致。 今日開放的示範單位分別為5座49樓D室現樓裝修示範單位，以及5座48樓D室交樓標準單位，單位實用面積同為676方呎 ，樓層高度3.15米，屬三房一廁連一個儲物室間隔，切合家庭客需要。 單位位處項目極高樓層，大廳、主人房間及一間睡房同向，外望盡享開揚沙田及城門河美景以及部分馬場景，大廳面積約187方呎， 間隔方正實用。 三房裝修單位名為「則后‧留影」，以突顯出單位間隔方正實用，以三人家庭為設計藍本，戶主為熱愛健身人士，單位以時尚型格作定位，以天然木色及淺灰色為主調， 感覺和諧雅致。
星凱．堤岸 屋苑資料. 星凱‧堤岸位於火炭坳背灣街1號（中原樓市片區：火炭）。. 發展商為中洲置業。. 入伙日期由12/2022開始。. 星凱‧堤岸共有4座，提供1335個單位。. 星凱‧堤岸的實用面積由228呎至2001呎。. 小學校網為91。. 中學校網為沙田區。.
2021年10月4日 · 經濟. 地產樓市. 火炭星凱．堤岸一房及兩房示位曝光 最快明天開價｜多相. 撰文：容婌維. 出版： 2021-10-04 15:20 更新：2021-10-04 15:45. 中洲旗下火炭新盤星凱．堤岸，早前開放一伙三房示範單位，國慶三日假期錄逾2.8萬人次參觀。 發展商今（4日）再開放三個示範單位予傳媒參觀，包括一房及兩房戶型。 中洲置業行政總裁陳志興表示，希望最快明日（5日）開價，預計下周末進行首輪銷售。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永則表示，定價將參考近年鐵路盤如大圍站、黃竹坑站等。 連裝修示範單位以1座28樓B室為藍本，實用面積337平方呎，一房間隔。 單位開則方正配開放式廚房設於玄關旁；客廳呈長型，外連露台。
