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2019年12月2日 · 與其餘5個居屋屋苑如何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑及馬鞍山錦暉苑相比，沙田旭禾苑處於工廠區，配套相對不足，但屋苑距離火炭站僅有5分鐘步程，交通方便，一起看看沙田旭禾苑的周遭環境、平面圖及座向景觀分析！
2020年9月12日 · 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約394-614呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 點擊圖片放大. 彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。 交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 附近唯一的商場是駿洋商場，但鋪位少，選擇不多。 點擊圖片放大.
- 火炭彩禾苑資料
- 胡說評析
- 胡．說團隊評分
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項目背景
火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。該地原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 沙田第16區「禾上墩街」劃為居屋發展，也就是今天的「彩禾苑」了；而北面「桂地街」及「新竹街」則作公屋，即今天的「駿洋邨」。 「彩禾苑」的發展方案不斷演變。由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改，最終地積比率升至5.8倍，興建一座41層高住宅，提供806個單位，容納人口增至2,482人。
火炭彩禾苑的發展
研究把地皮轉劃作住宅時，房委會曾騁請問作研究，提出一系列改善區內交通設施的方案，包括建議在「桂地街」增設50米長的巴士站、改善「黃竹洋街」交通運行情況，並研究開辦連接火炭鐵路站的新巴士或專線小巴等穿梭服務。房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。
區內居屋項目
火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。
對比「居屋2019」的「旭禾苑」，由於折扣額縮水的關係，故「居屋2020」的「彩禾苑」呎價較高，平均呎價7,550元，較上期高約11%。雖然折算市值呎價11,984元，跟區內私樓僅低約15%，但問題是「彩禾苑」的居住環境卻值得關注，尤其交通及景觀因素。
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。至於配套，純粹有「駿洋商場」補足才能給予2分。
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2019年6月9日 · 居屋. 2019新居屋巡禮 (六) – 旭禾苑【景觀圖、平面圖、配套、單位間隔分析】 作者: 子非魚. - 2019-06-09. 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍 (南昌)凱德苑、葵涌 (大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山 (恆安)錦暉苑及沙田 (火炭)旭禾苑。 今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站 (上述括號內的車站)。 今期簡述房委會稱為沙田但實際上鄰近火炭站的旭禾苑，至於餘下5個屋苑的27個重售單位，筆者不作詳述了。 火炭站旭禾苑. 旭禾苑位於㘭背灣街23號，四週盡被工廠包圍，相信區外人對該位置非常陌生。 而區內人仕，也許會到過旁邊的稻香訓練酒樓 (稻苗學院)飲茶。
2017年10月12日 · （林振華攝） 另有居屋項目鄰近火炭站. 不過，綠置居項目雖然距離港鐵站頗遠，但其實距離火炭站僅5分鐘路程的火炭坳背灣街，現正興建居屋，根據房署早前提供的資料顯示，地盤面積可興建約810個單位，容納2500人，由於極鄰近火車站，交通遠勝位處山邊的綠置居。 房屋署發言人指火炭「綠置居」發展主要入口位於桂地街，項目總共有五幢住宅大廈，層數介乎33至39層，合共提供4,846個單位。 【施政報告】陳帆稱綠置居不礙輪候冊 黃偉綸：未來仍欠40萬單位 【施政報告2017】綠置居恆常化增輪候時間 日後編配只得舊單位？ 【施政報告2017】基層不收貨 劏房戶斥公屋轉綠置居：畀有錢人買 【施政報告2017】綠置居加推火炭4千公屋 房協資助樓放租助基層. 綠置居. 實測. 公屋政策. 公屋輪候. 資助房屋.
綠怡居 - 香港置業屋苑專頁展示綠怡居樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。.
2020年9月15日 · 火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入伙初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費. 經一編輯部. 樓市. Sep 15 2020. 居屋 居屋申請 樓市點睇 資助房屋. 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（ 居屋 ）單位2020」申請日期為9月10日至10月7日，今期推出的四個新屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。 火炭彩禾苑料於2021年底落成，有望以「現樓」形式出售，購買者揀樓後或可馬上入伙，惟入伙初期交通配套料未完善。 然而，彩禾苑亦有優勝之處，校網有不少知名小學。 從彩禾苑的樓層平面圖所見，彩禾苑每層有21伙，當中包括三房兩廁間隔大單位。 撰文：經一編輯部｜圖片：政府新聞處、房委會、中新社、Wikipedia Common、胡說樓市.
