物業二按利息 相關
廣告按揭貸款最高按足8成，不限物業種類，還款期長達30年，特設淨供息計劃及樓花按揭。 貸款合約清晰，無隱藏條款，立即申請!
搜尋結果
2013年11月13日 · 二按利率為P（5厘），但首2年免息免供；物業二按供款假期即將完結，業主希望以轉按方式減少利息支出。 2年來，假設物業升幅20%，現值1,680萬元。根據最新的按揭指引，市值1,000萬元以上物業按揭成數上限5成，透過銀行最多可借840萬元。
2016年12月7日 · 業主要應對二按利率上升的風險，其中一個部署是轉按—將整份按揭轉至銀行，理論上便可減少利息及供款支出。 問題在於，樓價880萬元物業，現時銀行按揭成數上限為60%，貸款額上限500萬元。 880萬元物業，可借入上限為500萬元，比一、二按未償還餘額，尚欠181萬。 除非業主另行籌措資金，否則轉按難以實行，唯有繼續支付較高息率的二按。 值得慶幸的是，此類涉及銀行一按的正規二按，由於總貸款成數高於標準成數2成，在當初申請按揭計算壓力測試時，會要求一、二按在優惠期後的總供款不可高於月入45%，而加息3厘，供款不可逾月入55%。 除非業主收入明顯減少，否則應有一定能力應付優惠完結的二按。 不過，面對優惠期完結及市場利率上升，會不會令部分業主改變持貨策略，仍然值得市場留意。
2019年10月9日 · 如果「銀行一按+發展商二按」按整體貸款額高於8成，又或借款人有其他按揭負擔，批核標準會較嚴格。此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。例如說，銀行一按利率2.6厘，發展商二按首2年2.6厘，之後5.5厘。
2012年5月16日 · 銀行會同意借款人借用二按的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 雖然銀行按揭契訂明，借款人借取二按要銀行同意才可將按揭物業再抵押，但現實中，銀行並不會定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？ 」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 少數風險管理意識較高的銀行，會定時抽查按揭組合中的個案；例如是為單位查冊，了解物業有沒有未經銀行同意再抵押；但以筆者所知，有此良好習慣的貸款機構不是太多。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 更多. 報載某個「一樓七按」的豪宅，在市場放盤多時，最終以低於市價一成出售。
2022年9月28日 · +7. 會被call loan的情況. 那麽什麽情況下，銀行會call loan？ 1.向財務公司借二按. 如果業主在未還清銀行貸款的情況下，再用該物業做抵押，向財務公司借款，這就是「二按」。 這情況下，銀行會首先要求在限定時間内將「二按」的貸款還清，若借款人逾時，則銀行會call loan。 2.出租高成數按揭的物業. 按照要求，高成數按揭的物業只能自住，不能出租，會有專員定期抽查，若業主無法提供自住證明，則銀行會call loan。 3.不按時還款. 如果業主經常推遲還款，或是拖欠還款，銀行會懷疑借款人出現財務問題，一般而言，拖欠供款超過60天，銀行就會將業主列入觀察名單，若拖欠超過6個月，則會call loan。 如何避免成為負資產？
2021年11月24日 · 指的是一個物業已經抵押予貸款機構，業主再以同一物業抵押，取得第二筆貸款。 原則上，抵押物業予銀行取得按揭，借款人在未得銀行同意前，是不可以把物業再抵押予其他機構的，否則提供一按的銀行可視此為違約，要求借款人全部償還欠款。 現時大家在新盤看到的二按，都列明需要獲得一按銀行同意，再由指定財務機構提供，一般二按的成數是樓價20%至30%，而且會列明一按＋二按的總貸款成數不逾指定水平，例如80%。 二按限制多較「麻煩」 對借款人來說，二按「麻煩」之處是由於涉及銀行一按，整個「一按＋二按」的組合，要通過壓力測試。
2012年5月23日 · 以一個樓盤提供的「兩成二按，首2年免息免供的計劃為例」： 一個樓價1,000萬元的物業，二按貸款200萬元，按息P（5厘），還款期20年，首2年免息免供。 如最優惠利率不變的情況下，二按由25個月起起還款14,060元。 如此安排，對買家來說，如同時借入樓價5成的一按，及樓價2成的二按，可以將首期由500萬元，下調至300萬元；首兩年由於二按不需供款。 買家在置業的首2年，只需支付一按供款。 以樓價1,000萬元，一按成數5成，還款期20年，利率為P-3.1厘，即2.15厘，月供僅25,651元。 上述安排，發展商以優惠方式延後二按的還款。 但此類「延後二按還款」或提供「回贈」的方式都是人為的，當優惠期結束，二按供款恢復正常，一、二按揭總供款便會急升。
