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物業二按是基於原有按揭貸款(一按)以外,另外向財務機構申請多一次按揭貸款,以進行資金套現或籌備因首期不足的置業需要。康業信貸快遞提供方便快捷的物業二按貸款計劃,不限樓齡及物業種類,接受任何信貸評級申請,提早還款更免罰息。
根據按揭顧問所說,如果是樓契已在業主手的「現契樓」,重新申請按揭貸款套現的話,需時大約1至2個星期。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款,但是加按時,見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高,所以想順道「轉按」至B銀行,那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣,即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。 申請過樓宇按揭的你都應該知道,按揭審批過程一般較長,而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等,需時可能要超過一個月。
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況,主要是一手物業,二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意,借入了二按;如此人斷供「二按」,提供二按的機構,亦無從行使止贖權。 你可能會問,如此,對提供「二、三按」的機構來說,豈不是欠缺保障? 當中主要的保障是,如果借入二、三按的業主自行賣樓,他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上,借款人將物業抵押予銀行,取得貸款。 除非一按銀行同意,否則借款人不可以同一物業作為抵押,向其他貸款機構取得貸款(即「二按」)。
2021年7月4日 · 【物業加按套現懶人包2021】近年 香港樓價 上升,有不少人因急需資金,願意把自己物業「加按套現」。 究竟加按是甚麼? 申請程序和要求怎樣? 申請時有甚麼地方要留意? 好處和風險是甚麼? 以上問題會逐一拆解。 加按是甚麼? 「加按」是樓宇按揭的其中一種,就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業,重新向同一間銀行申請按揭,藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言,「加按」許多時是在樓市上升時採用,因物業樓價上升,從而令貸款額亦增加,多了額外款額。 舉例說,若果先前購入500萬元物業,承做六成按揭,貸款額300萬元,現時尚餘280萬元按揭未供。 但後來樓價上升,物業升值至600萬元,同樣承做六成按揭,新貸款額為360萬元,於是額外貸款額為80萬元 (360萬元-280萬元=80萬元)。
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2022年12月12日 · 經濟不景氣,不小打工仔,甚或至老闆級人馬都需要現金周轉,物業二按似乎是快速套現方法。 受到疫情影響,香港不同行業的企業都有裁員及減薪,影響不少的生計。 最近 ROOTS上會 收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉,當中更多是查問 財務公司 物業二按。 由於二按對於好多人仍然相當陌生,為了協助各位加深對二按的認識,以作為資金周轉的方法,ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。 目錄(立即跳往) 1. 什麼是「二按 / 二次按揭」? 2. 什麼是財務公司二按? 3. 哪裡可以申請二按? 4. 申請二按有什麼好處? 5. 二按等同套現嗎? 6. 二按利息有幾高? 7. 申請二按需要留意什麼? 8. 什麼是發展商二按? 9. 「二按」和「發展商二按」有分別嗎?
2024年4月25日 · 2024.04.25. 撤辣後,經常聽到一些業主考慮利用物業進行套現投資、「換貨」套現物業買樓。 目標是幫助子女置業或業主自己再買一個物業。 家庭面臨經濟困境時,也會考慮透過物業套現來紓困。 在這種情況下,深入了解物業二按將能夠幫助業主做出最好的安排。 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭,而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上,再向另一家財務機構申請額外的按揭。 普遍實際情況是在傳統銀行借取五至六成一按後,再向財務機構申請「高成數按揭」部份。 同一個原理,業主可為同一個物業申請三按、四按等,但屬少數。