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2020年3月3日 · --地舖-- . 地舖是各種固定資產中，價值最高的一項，因為地舖是做生意最為便利的地方，只要該舖能為那店帶來顧客，帶來生意，那就有經濟上的價值。 正由於所能產生的經濟效益大，故願意支付的租金亦是大的。 另外，從最基本的供應需求，也能評估到地舖有很大的價值。 香港的土地本身極少，而我們的住宅只能向上發展，愈起愈高是一個解決供應的辦法，但地舖就只會有一層在地面，即是從比例計算是愈來愈有價值，因此，地舖的供應是相當有限的。 當然，商場、樓上舖的發展會令商舖的供應增加，但地舖始終十分獨特，有些條件是商場無法取代的，如便利、泊車、獨特性、廣告等因素。 另外，一些位於黃金地段，以及十字馬路旁的四隻角，更是無可代替的資產，而價值當然極高的。
2020年2月25日 · 合約訂明，發展商保證買家首兩年能獲得5%的租金回報，即是就算沒有人租，一年都能收5%租金回報。 5%看似吸引，但這根本是沒有意思的，真相其實只是9折優惠，而這5%亦絕對絕對不能視為評估將來租金回報的指標，更不應貪甚麼保證回報而作出投資決定。 全球數以百萬計的投資者正運用股息為自己和家人創造持續現金流收入，累積財富。 您想成為一份子？ 在我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》特別報告中，就會分享獨特的收息股選股模型，並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。 要知道更多打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即 按此 免費下載！ 延伸閱讀. 分享給你的朋友.
2020年3月10日 · 2020-03-10 龔成. 價值原自回報率，故現時租金是一個參考因素，但不要完全依賴作分析，因為生意環境變化大，將來租金未必如此。 另外，若預上一些不良業主，與自己人租客串通，推高租金，令舖價估值上升，這亦成為投資者的陷阱。 因此，將來的租金發展，將會是決定商舖真實價值的重要因素，無論將來的租金將下跌還是上升亦是。 亦正因為這因素，能升值多倍的商舖，都是因為買入後其租金不斷上升，例如有些舖有加租逾倍的能力，成就快速增長的價值。 而尋找時除要有市場的眼光外，更要懂得用做生意的角度去分析。 例如投資者看中了某商舖，該舖位正經營一間舊式茶餐廳，每月租金$30,000，業主開價$1,500萬，租金回報率2.4%。
- 你的產品或服務
- 商業計劃
- 融資
- 地點
- 商業租賃
- 許可証／牌照
- 設備和用品
- 員工
- 傳播與宣傳
- 盛大開幕
開設實體店的第一步是決定你將出售哪些產品、商品或提供哪些服務。 你的愛好和興趣是什麼？如果你是一名美食家，小食店可能會吸引到你；如果你是一位品酒專家，那麼紅酒專門品及酒吧可能是你的理想之選；貓奴可能想開一家寵物用品店或貓Cafe，你不必成為未來產品或服務的專家，但對業務本身有興趣會讓你的工作生活更投入一些。
您的商業計劃是你公司未來的指南。 它能充當你的事業路線圖，可以幫助你獲取資金。通過起草計劃，你將可鞏固未來的目標和清楚知道公司與自己下一步應該如何做，規劃及預計出如何克服計劃中可能會出現的挑戰。 當你制定商業計劃時，你會強迫自己批判性地思考你的業務實際運作的流程及次序，你需要準確決定要銷售的產品和服務。例如：若你要開一家美容院，你會提供哪一類服務？你想提供理甲服務嗎？會售賣護膚品和化妝品嗎？還會賣減肥食品嗎？首先第一步要做的就是［向好說不］，很多產品都很好利潤亦很高，但你要對自己作出決定，於花費時間、成本、利潤、MOQ、存貨空間、產品壽命和自己的專業知識進行誠實的評估。 為了完成你的商業計劃，你需要弄清楚你的供應鏈——你將從哪裡獲得銷售列表中的所有產品。如果打算在美容院銷售護髮產品，可以從哪...
現在你知道你需要多少錢，所以開實體店的下一步實際上是獲得這筆錢。 小企業起步後，有許多政府及創投支持的貸款及基金選項可供初創使用。 當你獲得融資時，請記住解決所有成本衍生出來的問題。這包括店面、設備、用品和員工，一旦融資到位，你就可以開始在商店本身工作。
你知道你要賣什麼、知道你要去哪裡採購你的產品、有了你需要的資金。現在是時候找一間舖了。 你可以選擇租賃或購買商舖，但以初創來言，提及租賃比較實際一些，當然租舖本身的優勢在於如果創業後發現業務有需要擴展，可以靈活地移動及退租。 無論你決定租賃還是購買，都必須選擇一個店面位置。 這意味著聯繫當區的工商舖地產經紀人以找到適合你的空間。工商舖經紀的口號是“位置，位置，位置”——這句話長久以來證明是正確的，你的店舖位置對其成功至關重要。 尋找： 風格：你需要一個大街大巷的位置嗎？還是比較隨意的？一般律師事務所或會計師可能需要專業的前台及甲、乙級商廈，而茶飲店的老闆則會在民生社區附近尋找更多人流的位置。 人口統計：你的客戶是誰？你的位置是否靠近你的目標客戶？如果你想為嬰兒服裝店吸引年輕家庭，那麼你需要確...
如果你為實體店租用空間，則需要簽署租約。它們比住宅租賃更複雜，通常期限更長——通常為 2年或更長時間。 商業租賃將定義你和房東在維修及保養方面的責任。 大多數商業租賃還涉及改造水和電以滿足作為租客的你的需求。 當你協商租約時，將協商這些裝修及還原的條款。在許多情況下，房東都不會安排承包商來做此類工作，而業主就會給你的個交吉後的免租期。 商業租賃可能令人生畏，因此請務必向你的房地產經紀人詢問有關租賃條款及你的權責問題。確保你在簽署之前完全理解它。 當你獲得商業租賃時，請抓準時機但不可以急，急切開店真一個致命傷，你希望的開店後生意蒸蒸日上，而不是急忙的開了店就算，選對一個舖位，可以陪你走數十年的路。
如果你打算提供的服務，例如寵物店業務，你需要獲得政府的執照[動物售賣商牌照]。查看政府的網站，了解有關必要許可和牌照的適用信息。 在某些情況下，你可能需要參加認證課程才能獲得批准。例如，你可能需要先參加衛生督導員訓練課程，然後才能開咖啡館。
你有你的商業計劃、你的融資、你的店面和你的牌照資料了。 現在你需要物資來實際經營你的業務。你在業務計劃中為所需設備製定了預算，因此請堅持該預算。你可以通過購買二手設備或租賃設備而不是用購買最新最快最型的來省錢。 除了設備，你還需要後備資金以備不時之需。這也在你的商業計劃中，並且你經已在融資中考慮到了這一點，因此你所要做的就是堅持預算。
在開張之前，你需要工作人員。在某些情況下，你可能是一人開店。但是，如果你想7X24的 保持營業，或者如果你生病或想旅行，一人店可能會很困難。 你可以選擇聘請Parttime來分散工作量並確保一切營運順利進行，有很多事情身為老闆的你是需要管理的——庫存、簿記、營銷、招聘以及與客戶的實際互動。 與往常一樣你需要不斷查閱商業計劃和預算，以確定你可以僱用多少員工，當生意平穩上揚時，到哪個階段需再增加人手。
臨到開張之前，還有最後一件事要做——你必須讓人們知道這件事！你可以使用口耳相傳以及你的個人社交媒體來告訴你的家人和群組，你可以決定派發傳單或在報紙上刊登廣告。 你還需要開始數字營銷工作，為你的企業創建社交媒體資料，並使用它們與客戶互動。 你可能想要創建一個網站——即使是實體店也受益於網絡知名度的提高，使用你的數字形象來發布廣告和分享促銷活動。 當你準備好開張時，好好考慮利用它來舉辦活動，並邀請社區內的人們參加此盛大的開業儀式，重點要讓他們了解你和你的業務。
你已經準備好了——你的商店已經建立、你的用品已經準備好了、你的員工已經過培訓，現在是開門的時候了。 達到這一點需要一些跑腿的工作，但現在你正在經營自己的實體店。恭喜！ 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2019年7月9日 · 若你有做過銷售公司，就知他們每月團隊間都會比拼銷售額，而最強的經常都是那幾隊，就算有新人加入，過一段時間後，該新人就能成為該團隊的其他人一樣，成為高銷售額的一員。 不同團隊、不同經紀有不同的找客方法，有打電話 cold call
2019年10月29日 · --現金流角度-- . 這時仍要有正職工作，現金流令可投資的資金增加，由於想再增加資產，於是建立了另一網站，可惜市場反應而在數個月內結束了。 之後，再建立另一網站，這個網站B則成功，而一年後網站B成了每月產生$5,000現金流的資產項。 其後一直建立網站，有失敗，也有成功。 就是這樣，在打工之時，不斷嘗試，不斷建立，花了一年時間左右，終成功累積了一個網站資產。 可能你會說自己都不懂得建立網站，那怎樣辦？ 首先，多去想事情可行的一面，而不是不行的一面，這對你各方面都有用。 另外，自己不懂建立網站就付錢去聘請會建立網站的人，又或是以合作的形式，與懂得建立網站的拍檔去建立網站；當然你要想到你能貢獻甚麼，否則合作關係不會出現。
2022年2月24日 · - HK MoneyClub. 【網店生意經】如何在飽和的網店市場突圍而出？ 2022-02-24 hkinvestors. 隨著疫情持續，消費者也由網下走到網上，不少人開始經營自己的網店，但遇到各種問題，所以借鏡一些成功例子可以行少很多彎路。 網店市場競爭劇烈，Jabobaby由一個不足100尺的劏房起家，在沒有任何背景及資金下，經營到今天一個10,000尺的貨倉再加門市，再在日本開設公司直接入貨。 我們找來 Jabobaby 創辦人Ivy，分享營運經驗及近日發展日本產品綫的經心得，應可以給到創業新手一些貼士。 經營網店的最難之處：控制貨期. 開網店尤其做零售要面對好多困難，最難控制是哪些地方？ 「最難在於控制貨期，因為我們公司以預購為主，很多時候會礙於物流影響，有機會導致延遲交貨。
