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1. 由於新冠肺炎傳播率高，一般人亦有機會被列為緊密接觸者，需要強制隔離，但如果在買賣物業期間，或簽署 臨時買賣合約 後被隔離，就難以於合約期內完成交易，分分鐘被視為撻訂。 若然在臨約加入「新冠條款」，或可保障雙方。 事實上，除買賣程序外，疫症影響下，銀行的 按揭 審批需時或更長，我們亦建議買賣雙方訂立比以往更長的成交期，以防按揭資金未能趕及交易日前下放。 其實疫情期間， 按揭 申請難度亦增加，當中有五大重點需要注意，但不在此詳述， 可按我跳往看詳細文章。 另外，如想了解整個二手樓買賣流程，包括計算雜費、查凶宅途徑，以至簽約注意事項， 都可按我跳往。 胡‧說樓市按揭教學： 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?
條款列明了三個情況。一、買賣雙方因感染或疑似染疫而被送、或根據條例隔離檢疫；二、買賣雙方律師樓因為被隔離及封鎖；三、政府施加了禁足令，要求在香港人士留在室內，則買賣雙方可延長交易時間，甚至可於指定日期前取消交易而不需賠訂。
0. 撤辣、招攬人才措施： 高端人才通行證計劃，為期兩年，對象包括年薪$250萬或以上，或畢業於全球百強大學，而過去五年內有三年工作經驗之海外人才，此兩類人士可獲發為期兩年的通行證來港發展，不設人數限額。 未符工作經驗要求但最近五年內畢業的百強大學畢業生亦可獲發通行證，每年上限10,000人。 計劃將於推出一年後檢討。 合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還辣稅 (買家印花稅及新住宅印花稅)，但仍需繳付第二標準從價印花稅，適用於任何在今天（2022年10月19日）或以後簽署的「買賣協議」。
- Wetland Seasons Park 2期資料
- 第二期首批折實呎價$11,300
- 揀樓秘訣
- 付款辦法
- 第三期價單分析
項目背景
「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。
第一期首批折實呎價$11,388
由於項目規模龐大，新地決定將項目分階段發展。現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元(如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。
至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。
「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。
跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。
新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。分別為第1、7、8及9座，面積由最細291-816呎之間。第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。
房委會「 綠置居2023 」會推出長沙灣的「麗玥苑」，由三座物業組成，共提供2,359個住宅單位，一改以往提供大量細單位，今次有近20%單位為實用面積452呎以上的單位，部份更去到646呎大，比較切合到交還公屋來換取買樓資格的家庭客。. 「麗玥苑」預計落成日期 ...
入伙初期的「NOVO LAND」租務算活躍。. 一房單位租值較高，呎租大約做到38元左右，290多呎的單位，月租11,300元左右；較兩房及三房呎租約30-31為高。. 一個452呎的兩房單位，現時月租約13,800元；而以驗樓單位的三房為例，則大約18,300多元。. 以業主買入價898萬元計 ...
實施時間表. 第一階段： 收緊後，公司可不提供董事「通常住址」及「完整身分識別號碼」予公眾查閱。. 第二階段： 在2022年10月後登記的所有文件，公司註冊處將不提供董事「通常住址」及「完整身分識別號碼」予公眾查閱。. 第三階段： 在2023年12月後，一些 ...
