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2021年12月13日 · 2021-12-13. 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？. 入伙時要注意的事項？. 遲或早收樓該如何應對？. 邀得會德豐地產常務董事黃光耀 (Ricky)、資深驗樓師詹濟南（詹Sir）、美聯物業住宅部行政總裁布少明 (Sammy) ，以及美 ...
2024年6月6日 · NOVO LAND第3B期下周初公布首張價單. 2024-06-06. 新鴻基地產 (00016)旗下的屯門兆康NOVO LAND第3B期，周四 (6日)上載售樓說明書至一手住宅物業銷售資訊網，同日向傳媒展示4個示範單位。. 新地代理總經理陳漢麟表示，項目有機會下周初公布首張價單，戶型盡量覆蓋開放 ...
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2020年4月16日 · 要做個成功的收租達人，買樓前必須做好充份預算，計算收租回報及考慮 按揭 因素，現時主流有三種計算收租回報計法，可根據實際需要選擇，然後根據 按揭 要求選擇適合的物業出租。 收租回報率多種計法. 收租要計算 租金回報 有多種方法，最基本方法為每年租金除以 樓價 ，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其 租金回報率 便是3% （$15,000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 這種方法最為普遍，以衡量 樓價 是否過高。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。
2019年9月30日 · 「麵粉價」便是指地皮的呎價，而「麵包價」便是指樓價。 為什麼呢？ 因為麵粉是做麵包的原料，就好像發展樓宇必須先有地皮，所以用麵粉比喻地皮，麵包比喻樓盤實在最適合不過了。 小知識： 「麵粉價」源于李嘉誠先生，他曾以麵粉和麵包比喻地皮與樓價之間的關係。 香港土地供應一向緊絀，加上早年中資發展商來港高價搶地，令香港賣地市場屢現高價成交，進一步推高「麵粉價」。 踢契是指當買雙方簽定臨時買賣合約後要求取消交易。 當買家發現單位與合約內所列明的特徵有所不同時，例如面積、結構、業權與合約有出入，或發現賣方隱瞞了重要資料，買家可要求終止交易，即是「踢契」。 小知識： 如果買方的理據充分，證實到賣方刻意隱瞞有關物業的問題，除可要求賣方必須退還訂金，更可提出訴訟要求賠償。 釘契.
2021年12月6日 · 據了解，單位原放盤叫價720萬元，放盤約1個月，吸引同區客承接上車，還價18萬成交，減幅約2.5%，成交價702萬元，實用呎價約21,081元。. 據了解，原業主於2016年10月斥資544.6萬元購入，是次轉手帳面獲利約157.4萬元，升值約29%。. 事實上，本港樓價高企之 ...
2021年9月14日 · 2021-09-14. 近年大眾的購買習慣正在改變，特別是疫情期間，大家已經習慣了每天蹲在各個直播間搶購超值商品，美聯物業亦與時俱進，不僅在官網和“ 美聯筍盤APP ”推出 線上高清視頻、VR、圖片看房和 線上客服 即時回復等功能，更 全行首創培養了一批經紀 KOL ，大家足不出戶便能在我們精英 KOL 的帶領下隨時隨地觀賞精彩的看樓視頻。 ‘’. 圖片說明: 美聯物業九龍新界住宅部早前舉辦全行首個「KOL 帶盤王大賽」，由元朗溱柏分行楊紫淇 (右三)憑著超卓的表現奪得「帶盤王」金獎殊榮，銀獎及銅獎得主分別是大圍盛世分行 (6)許泳婷 (右二)和沙田第一城中心分行蘇順敏 (右一)。
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