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1. www.wuchatprop.com.hk › 樓市update-施政報告2023後市況【樓市Update: 施政報告2023後市況】減辣後銀行估價照跌!? (附影 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 樓市update-施政報告2023後市況

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   胡‧說專題. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 雖然 《施政報告》 落實對樓市減辣，但短期內樓市能否見起息，視乎減辣能否吸引境外客或買樓收租人士，大家仍在觀望之中；對於用家來說，調整了 「新住宅印花稅」 有利於先買後賣的換樓 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › 高回佣新盤遺禍-朗譽回佣28【高回佣新盤遺禍】朗譽回佣28%促銷，累首批買家遭銀行狠劈估價! ...

   www.wuchatprop.com.hk › 高回佣新盤遺禍-朗譽回佣28

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   Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 自從我們《胡．說樓市》率先披露，有發展商借助給予代理超高佣金、並透過枱底交易方式回贈給買家，藉以達至保面價、實劈價一事後，我們再收到谷友求助個案。 今日，我來到油塘「朗譽」，這個都採用類近「回力鏢」方式賣樓的貨尾盤，回佣幅度高達28%，導致銀行決定收緊估價，不單連累最近入市買家估價不足，連在劈價前以高溢價買樓的第一批業主，銀行也「有殺錯、無放過」決定一律收緊。 本文目錄. 朗譽高回佣事件簿. 朗譽首輪開售銷情慘淡. 首批買家發現估價不足. 發展商重推價格上調. 配合枱底回贈佣28%達至大減價. 新單位售價. 首批單位售價. 高佣促銷刺激銷量增8倍. 銀行估價不足致取消交易. 胡．說剖析. 1.

3. 其他人也問了

   《給十九歲的我》與Up系列有何不同?

   • 以生命書寫電影，給後世觀眾一下子看到主人翁的榮枯盛衰，坦白說相當殘酷。 不止劇中人，拍攝者也一起老去。 Up系列的導演Michael Apted去年離世了，他本來想一直拍下去的。 論規模，《給十九歲的我》當然遠遠不如Up系列，不過兩者皆能帶出紀錄片的一點倫理思考。 Up系列幾十年下來，小孩子長大後有些中途退出，不忍再被拍；有的受訪者埋怨影片的呈現不夠客觀。 《給十九歲的我》中段也有提到，女生升到中二、三較反叛，她們抗拒無日無之被跟拍，連玩樂亦沒有自由。 就此，張婉婷他們一度無計可施。 另外，10年拍攝的素材，剪成現在130多分鐘，對被拍者而言算不算真實？ 她們可會覺得，某些被丟棄的段落其實更貼近真我？

   家明雜感：《給十九歲的我》少女與香港的十年命途 | 明報 | LINE TODAY

   today.line.me/hk/v2/article/GgG0GyZ

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   《給十九歲的我》記錄了什麼?

   • 《給十九歲的我》作為一紀錄電影，除了記錄了一眾在英華女學校的少年成長過程外，同時也記錄了電影製作時所面臨沒有預計的挑戰。 電影在平實地記錄一眾少女過程以外，還有看到學校對學生的關懷。

   《給十九歲的我》：見証少女成長過程 - 講。鏟。片

   www.hkfilmblog.com/archives/87614

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   給十九歲的我是什麼意思?

   • 《給十九歲的我》原意是導演張婉婷記錄母校英校女學校位於羅便臣道校舍重建之下，於一一年入座於千禧年出生的學生將經歷三個不同校舍的過程，同時見証其成長的改變，而受訪對象於中一年均會寫了一封給十九歲時自己的信，雖然最終沒有將每封詳細描述。 身兼監製的張婉婷在電影處理上，除了是記錄受訪對象的成長過程外，也同時記錄了這部電影的製作過程，當中包括了製作時面對的種種挑戰。 當中從當年校長李石玉如女士的情況，到校舍重建工程延期令原本計劃未能如願，後來更因為不同受訪對象在反叛期不願採訪等等，在張婉婷的旁述之下，跟其受訪對象同樣以平實的方式展現到觀眾面前。

   《給十九歲的我》：見証少女成長過程 - 講。鏟。片

   www.hkfilmblog.com/archives/87614

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   張婉婷的新作《給十九歲的我》關於什麼?

   • 地方，固然也有地方的命。 電影節選映了一部簇新的香港紀錄片，期望它稍後正式公映。 待它公映時，應該會喚起熱烈的反響及討論。 那是張婉婷的新作《給十九歲的我》。 《給十九歲的我》關於什麼呢？ 它的出發點，本來只為記錄香港老牌名校的校舍重建。 話說，位於中區半山的英華女學校是張婉婷的母校。

   家明雜感：《給十九歲的我》少女與香港的十年命途 - 20220904 - CULT…

   ol.mingpao.com/ldy/cultureleisure/culture/20220904/1662228386899/家明雜感-《給十九歲的我》少女與香港的十年命途

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4. www.wuchatprop.com.hk › 樓市短評-樓花9按【樓市短評：樓花9按】新按保放寬至樓花，是否有效托市? | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 樓市短評-樓花9按

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   (樓花9按)放寬新按保至樓花措施： 香港按證保險有限公司宣布按揭保險計劃適用的合資格準則，同樣適用於 樓花 及已落成住宅物業，詳盡按保應用與費用，請按我跳往。 經修訂後： 價格為1,000萬港元或以下的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為九成；價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格 ...

5. www.wuchatprop.com.hk › 調查報道-代理疑教製假入息【調查報道】代理疑教製假入息, 氹客簽不平等合約買新盤! 胡‧說 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 調查報道-代理疑教製假入息

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   今年6月30日，我們《胡．說樓市》收到一份律師信，要求我們煞停一篇即將出街的報道。律師信內容稱，事主不同意我們披露其個人資料，表示若披露任何其個人資料可能涉及法律責任。 要求我們煞停的報道，其實是五月中事主自己主動聯絡我們，當時他希望我們介入協助處理一宗新樓買賣的爭拗。

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6. www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金【地產經紀佣金】法例規定？教你如何計算代理佣金！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金

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   買樓一定要俾地產代理佣金？ 買賣物業並不是一定要支付地產代理的佣金，若想節省這筆開支，買家可自行透過地產放盤網頁尋找業主盤，直接與業主接洽；另一邊廂賣家亦可自己把樓盤放在網上自行放售。不過由於大部分放盤都是委託地產代理放售，業主自讓盤的選擇會相對較少，買賣雙方亦 ...

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7. www.wuchatprop.com.hk › 樓市拆局-點解買樓都會犯法【樓市拆局】點解買樓都會犯法? | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 樓市拆局-點解買樓都會犯法

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   然而，這種做法已有開空頭支票的意圖，有機會負上刑事責任，別以身試法。. 買樓不是買棵菜，簽訂任何協議前都要思前想後，即使你在 按揭計算機 已計好數，入息似乎能過壓力測試，能做九成按揭，實際上銀行及按證公司仍會根據申請人背景與物業狀況而 ...

8. www.wuchatprop.com.hk › allmonies-二手樓訂金【二手樓訂金】All Monies按揭契潛在陷阱，銀行與律師樓對數程序 ...

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   二手樓訂金處理方法: 潛在風險. 針對市場普遍的做法，買賣雙方簽署 買賣合約 後，會先將訂金存放於賣方律師樓，當律師. 樓查核業權身分，以及確保合約買賣價足夠償還所有物業抵押貸款後，即使未完成交易，律師亦可以將訂金發放給賣方。. 然而，正如前面 ...