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2021年10月2日 · 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。
6 天前 · 過去十多年，銀行的按揭現金回贈由1%上升至最高可能超過2%，以增加市場份額。 但今日不論是樓花按揭、按保或非按保個案，幾乎全線零回贈，是否意味著銀行對樓市的看法轉為悲觀？ 在2022年，我曾寫過一篇文章，指出「當負資產遇上加息兼通脹，情況根本慘過沙士」。 當時這一論斷被許多人嘲笑。 然而，這次樓市下跌的情況與沙士時期不同。 1997年至2003年，樓價和利息均一路下跌；但這次樓價下跌，利息卻在上升，加上物價上漲，情況更加嚴峻。 如果真的爆發金融危機，無論是1997年、2003年還是2008年，無人能夠避過，包括專家。 即使在去年港股大跌或今年美股下跌，亦無人能預先警告。 而且回內地消費的熱潮持續，那麼香港價格能維持多久？
- 計錯借貸力/收入出現變數。金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。
- 申請人信貸評級低。銀行會考慮申請人信貸狀況決定會否批出按揭，如果申請人的信貸評級只有H以下，或者申請人已經破產，銀行拒絕批出按揭的機會便會較大，一般在破產令解除後7至8年才可以再申請按。
- 物業樓契不全、凶宅。除了申請人的財務狀況，物業狀況亦會影響銀行批出按揭態度。例如一些物業屬於樓契不全的「殘契樓」，或者物業背景問題如屬於凶宅，這些物業開價一般較低吸引買家入市，但這些物業基於影響成交量等問題，批出成數亦有機會打折，如果事件非常「觸目」，銀行有機會拒絕批出按揭。
- 收入證明不齊全。固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。
2022年1月12日 · 2022-01-12 經絡按揭. 樓市升溫除了帶動新盤熱爆，就連居屋自由市場也出現高價成交。 市場不時傳出新的「居屋王」。 相對於未補地價居屋，已補地價居屋單位申請按揭會有所不同，經絡按揭一次過為大家拆解。 甚麼是自由市場價格？ 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。 如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 已補地價居屋的按揭資訊： 1. 按揭成數. 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。
2021年3月25日 · 2021-03-25 經絡按揭. 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，經絡按揭以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。 1.計算可負擔樓價. 根據現時金管局按揭指引，1,000萬以下物業最高可承造六成按揭（最高貸款額500萬），如果打算買入700萬物業，首期至少要280萬。 申請人可考慮申請按揭保險 (詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽地產代理網頁作初步研究。 2.考慮是否善用按揭保險.
2021年10月7日 · 2021-10-07 文博. 市場上按揭計劃及按揭銀行林林總總，客戶主要根據銀行提供按揭現金回贈多少以及按息高低作為選擇準則，事實上有比以上兩項更重要嘅因素需要考慮。 審批時間. 現時一般買賣成交期為2個月至3個月，受疫情狀況影響，銀行開始實行在家工作以及輪更上班，對於處理按揭申請方面需時較長。 而提供按揭條款較優惠之銀行往往吸引更多客戶申請以致大排長龍，部分銀行處理按揭成數6成或以下申請需時約2個月，而高成數按揭更達3個月。 如果單單考慮回贈及按息而忽略審批時間長短，極有可能因小失大增加撻訂風險！ 罰息期長短. 現時市場上按揭計劃罰息期主要為2年至3年，一般條款較優惠罰息期就會較長。
2021年7月31日 · 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。
