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2020年12月17日 · 事實上，申請居屋按揭最重要是看政府擔保期， 政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年， 而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內， 由於有政府作為擔保人， 申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試， 但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。 如無收入可由家人申報入息. 如果綠表持證人年紀大及無收入， 申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓， 而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛， 即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。
- 按揭成數
- 可做按揭保險
- H按/P按/定息按揭
- 壓力測試
- 最長還款年期
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。
未補地價居屋最長還款年期為25年，而已補地價居屋的最長還款期則為30年。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2021年6月18日 · 香港不少藍籌屋苑即使樓齡達半百仍不乏買家，當我哋要買入樓齡較大嘅藍籌屋苑，有咩地方需要注意？ 非高成數按揭（不用按揭保險） 沒有申請按揭保險的情況，$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬；$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 由於非高成數按揭，按揭審批只需由銀行批核而不經按保公司，對於所批出的按揭年期彈性較大。 部分銀行有屬於自己內部使用嘅一張藍籌屋苑清單，清單內嘅屋苑最長按揭年期可做「80年 – 樓齡」，亦有銀行會選擇增加按揭利率，可批出「85年 – 樓齡」作為最長按揭年期。 高成數按揭（需要按揭保險） 申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最高可借8至9成按揭，申請人須向按揭保險公司申請及繳付按揭保費。
2022年5月18日 · 2022-05-18 Alvin Yu. 綠色債券認購結果已出爐，每人最多中五手，頂盡只是五萬港元。 其實收息抗通脹的投資選擇不只有綠債，以下三隻收息股值得留意： 1.領展房產基金. 領展房產基金（SEHK：823）是亞洲第一大房產信託，投資組合分布於香港、內地、澳洲、英國，物業數目達到143個。 按物業估值計，香港物業佔比高達78.2%，集中度頗高，但勝在物業質量相當好。 領展的香港組合主要由兩類資產組成，包括零售物業及停車場。 零售物業方面，領展主要經營屋邨相連的零售商場，租客多數從事民生業務，防守力強勁，而且香港車位供不應求，需求剛性高，業主的長線租金收入有較高確定性。 展望「2025願景」持續落實，領展積極收購擴大物業組合，分派有望保守平穩增長，實屬攻守兼備的收息之選。
2022年3月1日 · - HK MoneyClub. 月入6萬能否供得起1,200萬樓？ 2022-03-01 江恩小龍劉君明. 小龍在本欄曾經寫過如果月入6萬能否買得起樓，當時很受歡迎。 而近日財政司司長陳茂波今日公布新一份《財政預算案》，提出放寬按揭保險上限，首次置業者八成按揭樓價上限由1,000萬元，提升至1,200萬元。 所以小龍再來分析一下，如果我月入6萬能否供得起1,200萬的樓。 利率上升勢令供樓開支大增. 筆者相信如果要客觀地分析一般市民的負擔能力，較可取是計算用不同的入息及息率下業主的可支配收入 (disposable income)。
2021年7月20日 · 在世界各地的對於經濟周期的研究中，其中經濟學家定必研究樓市及房地產的周期。 今天跟大家分析香港的樓市週期! 對於樓市的研究，在世界的經濟學家都有不同的見解，但是異常相似。 筆者在下面列出: 《房地產週期百年史》(One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特(Michael Hoyt)，透過研究 ...
2021年7月23日 · 綠城管理. 「代建第一股」綠城管理去年的業績較遜，營收同比跌 13.8%至 19.16億元，不過盈利仍有 35.3%增長至 4.39億元。 而升勢在今年更是加快，集團 6月22日發佈盈喜，預計 2021年上半年盈利增長不低於 70%。 雖然受業績利好預期帶動，綠城過去 3個月股價漲逾三成，但估值仍與建業新生活相若，處於行業低水平。 目前國內房地產調控的目標是防範金融風險，控制行業槓桿，推動投資和開發相分離，偏好精細化的專業管理和分工，利好代建行業。 而代建具輕資產屬性，與醫藥產業的 CRO 企業類近，代建與傳統地產開發最本質的區別是理論上可以不需承擔任何經營風險，綠城管理的整體盈利能力優於傳統地產開發業務。
