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代理VS自讓 兩種放盤方式. 21/07/2022. 經地產代理和自讓有不同程序，業主應考慮清楚並選擇適合自己的方式。 甚麼是業主自讓？ 在香港 放售 物業，由於過程繁複且費時，大部分業主都會找地產代理幫忙，但亦有少部分人會選擇自讓，這類自行 放售 的樓盤稱為業主自讓盤。 業主自讓即是在沒有地產代理介入交易過程，業主用自己的方法找買家，洽談並成交，除律師部分外，業主親力親為去完成交易。 普遍認為，以業主自讓的方式放盤可以節省代理佣金 (一般為樓價1%)，不過要注意的是，這有可能會帶來不少交易的風險。 決定以業主自讓方式放盤前，業主應先要做足功課，搜尋相關物業的成交及樓價走勢外，還要處理宣傳及有關的文件等。 業主自讓放售物業要做甚麼？ 1. 推廣放盤.
2022年5月17日 · 業主或買家/租客於找地產代理時都需要先簽「大疊文件」，而這些文件都是按照《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明，只要地產代理在香港從事物業買賣或租賃，都必須使用這些訂明表格。 於物業租售過程，填寫相關表格除了是交代單位的資料外，亦是對地產代理的規管，及對業主、買家和租客各方權益的保障。 因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂來，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。 而使用虛假文書牟利的地產代理，則可被檢控及判罰。 按照規定，涉及的表格共有6份，各有不同用途。 包括： 表格1：物業資料表格（於住宅買賣時適用） 表格2：出租資料表格（於出租住宅時填寫） 表格3：出售住宅物業的地產代理協議.
2022年7月28日 · 想把握時機在內地 置業，把握大灣區樓市潛力，可找具口碑的大型持牌代理公司幫忙，可妥善安排包括睇樓、律師及按揭，甚至跟進協助收樓和申請水電和燃氣等所有一條龍服務，讓買家在內地 置業時更有保障。
2022年9月16日 · 16/09/2022. 人人都想 置業 安居，住得更大更舒適。 香港的住宅供應以中小型單位為主，有些樓盤會提供原裝相連或複式單位，但這類特色單位一般供應有限，因此仍有不少有財力的 二手 買家，會購入兩個相鄰 (如同層A及B室)或上下兩層同室號 (如27樓A和28樓B室)的單位，將兩個單位打通以 自製相連 單位或自製 複式 單位。 然而這類自製相連或自製複式工程，須先向屋宇署入則，獲批准後才能進行，否則便屬違例。 自製相連 或自製 複式 的工程有機會影響樓宇結構和住戶安全，更甚可能違例而被釘契，影響日後轉售，業主亦可能會被檢控。 根據屋宇署條例，拆除間隔牆以打通兩個或以上的單位前，業戶應先諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請，取得批准後才可進行工程，而且該批准亦不會於事後補發。
2023年4月12日 · 「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，通常有一個有效期，如有效期內經其他地產代理購入同一個單位，原地產代理可追溯買家有關佣金. 以「現狀」交易是： 指在臨時買賣協議簽訂之時物業的相同實際狀況出售及交付予買方。 所以買家在視察物業時，除了座向、景觀外，還需要留意物業內部會否出現漏水或結構受損等情況。 購入連「租約」出售的物業：銀行一般會視為投資性質，對於買家所批出的按揭成數及壓力測試也會有別於一般「交吉」出售的物業. 印花稅：
2024年3月26日 · 如何保障收租物業？. 業主如何保障收租物業？. 是不是要為物業購買保險？. 好似早年香港曾經面對不少颱風吹襲，不少物業均有不同的損壞，如果物業的設施如窗戶吹下街道，又會不會有保障？. 有關物業的保險產品主要有水、火險、家居保險、結構 ...
2024年3月5日 · 租務資訊. 業主移居海外後，擔心香港空置單位物業被不法之徒侵吞業權？ 15/03/2024. 業主移居海外後，擔心香港嘅空置物業被不法之徒侵吞業權，可以點做？ 土地註冊處推出嘅「物業把關易」服務，可以協助業主簡易掌握物業狀況。 即使業主身處海外，每當有涉及物業嘅文書交付土地註冊處註冊，土地註冊處就會以電郵提示業主有關資料。 業主及早發現可疑文書而迅速採取相應行動，避免蒙受損失。 想更全面管理香港物業，甚至委託專人定期上門巡查單位，匯報物業狀況，提出維修建議？ 立即致電熱線 (852) 21396698，瞭解更多有關中原租務管理服務！ __________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp： (852) 5110 7006.
