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2024年6月14日 · 香港买楼最多可以做到9成按揭，但需要符合几个以下条件才可以做到，包括. 拥有“ 首置人士 ”身份，只要申请按揭时未持有任何本地的住宅物业，都可属 首置人士 ，如果拥有车位、 工厦 等非住宅物业也符合“ 首置 ”身份。. 固定受薪 人士. 收入来源主要 ...
2024年6月6日 · 新鴻基地產 (00016)旗下的屯門兆康NOVO LAND第3B期，周四 (6日)上載售樓說明書至一手住宅物業銷售資訊網，同日向傳媒展示4個示範單位。. 新地代理總經理陳漢麟表示，項目有機會下周初公布首張價單，戶型盡量覆蓋開放式至三房間隔。.
- 第二個修訂
- 第三個修訂
- 第四個修訂
- 首置申請按揭保險不需要符合銀行壓力測試
適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬元，以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在放寬至800萬。首置人士若非申請九成按揭，而是申請八成或以下按揭，物業價值上限更可進一步放寬至900萬。 (首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。)
欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）承造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。 若申請九成按揭，按揭保費將增加15%，即貸款額的2.15% x (1+15%) = 2.4725%，而且僅限於已落成的住宅物業申請，換言之樓花不合資格。預期是項修訂很大機會令個別一手客源重投二手市場。
供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。
目前申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。修訂後，首次置業人士不需要通過壓力測試，也可以申請按保。 此修訂影響可以是很大，以購買價值900萬物業為例，承造30年按揭，按2.625%的利率計算，付出最低要求的兩成首期180萬，之後每月供款約30,000元，目前壓力測試下，入息要求約為65,000元，修訂後不需要壓力測試下，只需要符合供款比率上限的50%，即是月入約6萬元已可以符合申請按揭資格，對於置業人士來說自然是一大喜訊﹗當然，條例說明保費將因應風險因素作額外調整，即使按揭成數提高，最終入息要求或會同時提升。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個...
2020年3月24日 · 轉售有何安排？. 與煥然懿居要求一樣，買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主不得把物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。. 假設業主買入時物業市值為500萬，當時購入價為310萬，折扣為38%，當申請補價為520萬，繳付的補價便是197.6萬 (520萬 x 38% ...
2022年9月16日 · 美聯：ONE INNOVALE-Bellevue具加價空間 升值潛力高. 2022-09-16. 美聯物業住宅部行政總裁 (港澳)布少明表示，位處 粉嶺北 的ONE INNOVALE第2期 ONE INNOVALE-Bellevue ，周五 (16日)公布首張價單，涉及83伙，首批折實平均呎價約14,398港元，開價較區內二手成交呎價為低，反映發展 ...
2019年10月16日 · 施政報告：放寬按揭上限助置業 800萬樓可借9成. 2019-10-16. 其他樓巿新聞: 特首林鄭月娥表示，為協助首次置業人士置業，將放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由現時400萬港元 ...
2019年9月6日 · 「呼吸Plan」轉按難. 早年發展商為了讓更多能夠買樓，推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。 「呼吸Plan」對買家最大不利是利息高昂，頭幾年供款利率雖然與市場按揭利率相近，但當「蜜月期」過後，利息隨時高於市場幾倍，因此不少買家都打算儲夠錢在「蜜月期」到期前轉按，以市場按揭利率供樓。 然而，使用高成數按揭的業主，如果想到銀行做按揭準時要補回大額差價。 假設業主以700萬，採用「呼吸Plan」買入新樓，當時做了8成按揭，借款是560萬元。
