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業主如對強制驗窗通知有懷疑，也可以按「 https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/search/notices.html 」查看自己大廈是否列入「強制驗窗」的名單內。 至於若單位已出租，租客在收到該份通知時，也必須轉交業主，並在有要需時跟合資格人士合作開門入屋入檢驗。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 檢疫指引改完又改，超級市場搶購一空，背後源於小市民對政策無所適從。 政府落實全民強檢，禁足程度至今仍未有清晰答案，我們《胡．說樓市》收到一名谷友查詢，表示年初購入新盤物業需加訂，擔心禁足期間，不知怎處理相關工作。 如果強檢期間落實禁足，期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」? 今日想跟大家探討下這個議題。 本文目錄. 甚麼是禁足令? 個案分析. 年初以700萬元購入物業，分期繳付訂金. 擔心律師樓能否成功轉數. 禁足令期間，處理物業成交的常見問題. 問題1. 「2019冠狀病毒病條款」衍蓋「禁足令」嗎? 解說. 2019冠狀病毒病條款.
Caine Hill前身叫做「芬芳大廈」，項目佔地7,061呎，恒基地產在收購了項目逾80%業權後，2017年進行強拍以10.49億元統一業權，每呎地價17,300元。 因為舊契樓沒有什麼售樓約束，發展商在2021年12月開售，首批推出50個單位，即供平均呎價高達28,780元。
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡．說評析
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「傲寓」本身屬於其士入標市建局的重建項目，為市建局的「需求主導」重建計劃。所謂「需求主導」就是市建局會提議一些地段作重建，當大部份業主都同意重建，才展開收購、補償及安置；但如果未能取得共識，以往就會把項目中止。項目地盤不算很大，面積只得8,267呎，可建樓面面積6.37萬呎，其士在2017年就成功以6.8億元投得，每呎地價11,000元。 根據招標條款規定，賣樓收益達到10.5億元就要向市建局分紅，而分紅比例就由20%起跳，售樓收益每增加3,000萬元，就要再提高分紅。若以10.5億元售樓收益計算，平均呎價約16,480元便要跟市建局分紅。所以當發展商在去年9月開售首批50個單位時，其呎價也較分紅下限為高，平均呎價高達20,934元，但叫做稍低於恒基「利奧坊．曦岸」的價格，開放式單位入場價5...
微波爐侷限了廚櫃枱面運用
開放式廚房放置微波爐的位置，大大侷限下方枱面的運用，這裡有電掣，例如想放置一個熱水煲或電飯煲，要購入一個合適的尺寸才可以；而且日後想㷛水或煮飯，蒸氣容易令上方板面出現耗損。另外，廚房有很多新式裝置，例如有活動餐桌、這裡也附設了藍芽喇叭，能夠測試溫度、還顯示時間，但這些裝置壞了，日後要維修也很麻煩。
廚櫃設計有問題
廚櫃面下方的其中一個小櫃，打開後卻佈滿洗衣機喉管。驗樓師陳智康認為，雖然方便維修，但由於不會經常維修，建議可參考其他發展商置於櫃背或置於較暗位，不會阻礙使用空間，因為現在放了喉管後只餘下很小的空間，很難用盡這個位置。他也建議可安裝兩層拉架，擴大使用空間。另外，洗手盆底的位置有一塊板置櫃背，跟牆身之間有段距離，亦令整個儲物量減少。
露台圍欄欠清潔
露台跟客飯廳接駁的位置，整塊磚呈梯形設計上闊下窄，而且走出露台也覺得不太整潔，清潔不足，白色欄杆上很多污漬，而且嘗試按一按欄杆，是可以搖動的，手工並不太過理想。
交通配套完善
樓盤有一點也沒有得輸，是其市區位置。因為位置上鄰近「奧運站」，由「奧運站」行過來，穿過「匯豐中心」在地面行兩個街口便到達。近年這區經歷轉型，九建「奧城西岸」、恒基「利奧坊」系列，連帶地下商場，區內地貌不斷提升。行落少少去到「大同新邨」周邊商舖，亦有不少食肆及超市，所以交通配套尚算充足，故只能寄望租金能頂得住。現時屋苑入伙約有十個放租盤，暫時促成了兩宗租務，開放式單位月租14,500元；而一房單位則約15,500元。若以業主購入695萬元計，在未扣除管理費前，回報大約2.68厘，跟市場水平相若。
區內轉型仍進行中
大角咀區內轉型仍進行之中，因為恒基在附近都有幾個項目正在發展，恒基已收購了不少土地，包括「大角咀道173-199號」連同「萬安街16-30號」，最高可用9倍地積比率重建商住物業，預計可重建樓面為27萬呎；以及位於「新九龍廣場」對面的「大角咀道39-53號、嘉善街1號及博文街2號」亦會由恒基發展，這個項目佔地9,642呎，現劃作住宅(甲類)用途，同以地積比率9倍，預計可建樓面達86,778呎。
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因為業主也不知道為何會選擇了此公司進行大維修，而且1.7億元的維修，有很多地方也不包括在大維修內，質疑維修是否達到預期目的。 整件事要由2021年6月「強制驗樓令」開始說起。 由八座物業組成、提供超過4,932個單位、屬「租置計劃」的「翠林邨」，當日法團收到「強制驗樓令」後，聘請了顧問公司「亞太」來驗樓，並於2022年4-6月期間在報章刊登廣告，邀請承辦商入標進行大維修，但最終出現爭拗。 本文目錄. 疑團1: 為何法團會棄用「招標妥」? 招標妥可避免圍標. 法團稱已通知業主. 棄用「招標妥」原因. 表: 法團棄用「招標妥」原因. 疑團2: 趕不及採用「招標妥」是否屬實? 市建局積壓個案致未趕及「招標妥」 疑問. 疑團3: 為何顧問公司要篩選承辦商接見? 顧問公司就入標公司進行「背景分析」
Watch on. 為咗賺盡豁免，不少新盤都會起「玻璃幕牆」，但飽受山竹蹂躪的香港，大家對「玻璃幕牆」會否增添幾分介心？ 所以入伙時見到玻璃崩花，去什麼程度需要要求更換呢？ 玻璃崩花1毫米損20%強度. 詹Sir稱，玻璃崩花等於玻璃薄了，會損害玻璃的強度，以9毫米的玻璃為例，崩花1毫米已令玻璃損失逾20%強度。 未能抵禦強風. 有時候玻璃崩花很明顯，即使是一小點也是崩了，當有強風吹襲時或未能抵禦風力。 玻璃窗出水原因多籮籮. 玻璃窗滲水有多個可能，第一是下雨漏水，但漏水通常出現在窗框夾口，水點不會平均分布於玻璃中央，若單位採用玻璃幕牆設計，滲水則有可能源於樓上，這情況便須由管理處處理。 第二是回南天，令地板玻璃都會潮濕。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 「Kennedy 38」在2021年尾開售，折後即供均價26,888元/呎，一個開放式單位要600多萬元入場。 港島鐵路盤、加上又有細單位，某程度也符合收租客的口味。 究竟租值又能否追上樓價? 本文目錄. 項目背景. 表: Kennedy 38資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓發現. 單位玄關鞋櫃鄰近雪櫃. 廚房儲物櫃內設向下拉動層架. 廚房洗衣機有漏水問題. 客飯廳空間不算寬敞. 露台頂設可向下拉動的冷氣機散熱器. 洗手間屬黑廁及套廁設計. 胡．說評析. 驗樓得分. 租值被管理費蠶食. 項目由舊樓併購重建而成. 周邊用地正被財團收購. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
