搜尋結果
2024年5月16日 · 樓齡. **【屯門NOVO Land】全新開放式. – 實用面積: 238平方呎. – 期/座數: 2A期 / 5座. – 家電齊備. – 大型會所設施，包括室內外泳池、24小時健身室、兒童樂園、音樂室、寵物天地等. – NOVO Walk 商場，包括一田超市、萬寧、譚仔等. – 樓下有巴士站直達 ...
- 屯馬線通車交通改善?
- 驗樓質素與缺陷
- 區內轉變
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
巴士路線重組
「屯馬線」正式通車，無疑令「土瓜灣」起了一些變化。有人說「屯馬線」開通後加強了各區聯繫，但變化是好是壞，也就見仁見智。因為當「屯馬線」改善區內交通時，區內巴士路線也會重組，對居民未必是壞事，好像要過海上班的一批。
部份巴士線會縮減服務時間
由於「屯馬線」接駁至過海路段，也就是「沙中線二期」未開通，他們仍倚賴巴士前往紅隧。但「屯馬線」開通令區內巴士線路重組，當中由「慈雲山」往「尖沙咀」的「5C」路線，本可在「紅磡站」下車轉過海巴士，卻因未來跟「5X」路線重組後，「5C」班次則由以往11-15分鐘，減少至15-20分鐘一班，居民選擇會減少了。
運輸署考慮點
路線重組，正正關乎「屯馬線」通車一事。運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於70%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次，並表示會密切關注事件，但削減路線一事也勢在必行。可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。
交通優勢不及「瑧尚」，但內櫳又如何? 邀請我們入屋開箱的業主，碰巧購入全盤面積最細的170呎單位的「A7」室，但卻附設有120呎平台，平台差不多等於四分之三個單位般大。其實整個「啟岸」均主打如此蚊型戶型，由開放式至兩房不等，共提供551個單位，內屋行一轉，的確不會覺得有很大問題，實際上呢?
租值未完全反映
租值是否守得住呢? 自八月收樓以來，至今大約促成了90多宗租務成交，開放式單位55-60元之間，當然，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。
市建局附近地盤地價11,414元
由港鐵站行過來「啟岸」時，不是說過有很多舊式商舖? 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以81.89億元中標，每呎地價11,414元。由於據市場消息指，售樓收益達148億元時，相當於每呎過20,000元呎，發展商就要跟市建局分紅。市建局理應不會做蝕本生意的前設下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為一個預算。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
- 551個單位
- 35校網
- 馬頭圍道63號
- 170-425呎
今次阿沙帶你睇的單位，實用面積只有約300呎，但卻住了一家四口，包括父母，與兩個女兒，其中兩個女兒已經是成年人，所以雜物非常多，從裝修前的相片可見，單位堆滿雜物，客廳連坐的位置也沒有，更遑論其他活動空間。
2023年8月13日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 譚公大廈高層45A (F) 室. 地區 九龍區. 區域 九龍城區, 紅磡 / 土瓜灣. 詳細資訊. 最後更新: 2023年08月13日 , 下午 6:26. 樓盤 ID: WCP_20230722141226_2532. 價錢: $4,300,000. 樓盤面積: 469 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 59. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $662. % 90 %
中期供應還有「帝御金灣」旁「國際紅十字路會」用地；還有長實自己投到在「oma by the sea」旁邊的用地。 這一區的供應是沿沿不絕的。 表: 掃管笏供應
三房改兩房. 是青衣「藍澄灣」，一個實用690呎單位。 住有屋主兩夫婦、一個初生BB及工人，所以原則三房一套用不盡，索性將近飯廳房拆走，納入飯廳一部份作活動空間。 透過高身吧枱分隔客廳及活動室外，天花啡色條子橫樑一直延伸，去到至廳邊工人房。 透過高身吧枱分隔客廳及活動室，活動室設有鋼琴、鼓等樂器，滿足戶主的音樂興趣。 至於飯廳，選取吊燈略帶『紅筒』工業風，與黑色四人石桌突顯出型格效果。 要享受生活，走入洗手間是另一個重點。 設計師選用了具立體感的灰色磚牆，上高再設置射燈映照。 浴缸是日式風呂，加一兩支香薰蠟燭，全身躺在風呂絕對是享受。 浴室採用日式風呂. 浴缸是日式風呂，加一兩支香薰蠟燭，全身躺在風呂絕對是享受。 風呂起得較高身，所以旁邊也鋪有上落石級，內櫳又加設一級作休息之用。
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 收票反應踴躍的紅磡「曼翹」，位於「馬頭圍道68號」，即使物業只屬於一座僅提供130個單位，分層單位均為開放式及一房單位，面積由186-250呎，物業關鍵日期為2022年6月30日，但卻引起市場高度關注，背後跟其價錢有直接關係。 即供價低於300多萬元可上車，較新界樓盤還要相宜，樓花期少於一年可借取舊按保上車，對於首期不足的上車客，無疑有一定吸引力。 我們希望透過一文分析「曼翹」需注意的幾點。 本文目錄. 曼翹資料. 曼翹開價. 項目背景. 胡．說評析：四大要點. 考慮1: 開則特色. 有較高比例光廁. 單邊不設露台. 考慮2: 樓盤景觀及周邊環境: 高層單位可望海景. 向東面地皮保留作「商貿」地帶.
