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2024年3月4日 · 物業出租不能申請九成按揭/高成數按揭. 想把物業出租的人要注意，把住宅物業放租不能申請按揭保險，最高按揭成數只有6成。 不少朋友會把現時持有單位由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。 只有自住物業才能使用按揭保險，不能中間改變用途，買入單位亦不能隱瞞先向按證公司申報自實際放租。 按證公司有機會調查單位是否作自住之用，例如要求出示水、電、煤氣費。 如果發現有隱瞞情況，銀行除了可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率，甚至負上刑事責任。 如果本身物業有按揭保險，又想把單位放租，必須先「甩」走按揭保險，之後便能光明正大放租。
2024年2月5日 · 自住物業和出租物業的按揭成數有別 (分別為高達9成 (自住)及高達6成 (出租))，因此業主將自住單位放租前，應先通知承按銀行。 銀行會對該單位重新估價，如該物業的按揭餘額高於現行出租物業6成按揭上限，那麼業主便需向銀行補回多出的差額，並取得銀行發出的「出租同意書」才可將物業出租。 此外，如果業主最初是通過按揭保險造高成數按揭，現打算將物業出租，這已違反按保物業須為自住的準則。 業主須向承按銀行或透過轉按進行「甩按保」申請，將按揭成數下降至 樓價 6成或以下才可放租單位。 買入「劏房」出租可承造按揭嗎？ 銀行對劏房按揭一般取態較為保守，因劏房較容易涉及僭建、消防系統等問題。 個別銀行會按實際狀況考慮承按，但審批過程會較審慎，很大機會需要上門驗樓;按息方面，亦較一般住宅為高。
- 近期更新
- 按揭成數分別
- 租金計入壓力測試
- 第二間物業申請出租按揭
- 申報自住vs出租用途？
金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。(2024年2月28日）$3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日）其中一樣最值得關注的事項，就是放租按揭的成數，與自住單位申請按揭的成數有所不同。根據金管局現時規定，樓價 $3,000萬以下的單位，如果將單位申報為自住用途，按揭成數可高達 7 成，而如果單位申報為出租用途，按揭成數最高只有 6 成。另外，如果單位樓價為 $3,600 萬以上，無論自住還是出租用途，按揭最高都只有 6 成。
業主可以將物業租金，計算入申請按揭時的壓力測試。如果單位已經出租有租客，銀行會將租金打7折作為申請人收入，當然申請人需要提供租約等文件證明。如果單位尚未出租、未有租客，銀行將會根據物業租金估價作為基準，再打6折，計算出一個「擬租金收入」，作為申請人壓力測試的擬定收入。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →
許多人都會入手第一個單位，用來自住，再入手第二層樓作出租用途，算是一種比較穩定的投資。但是業主必需留意，如果你本身第一層物業尚未供滿，你入手第二層物業作為出租用途，無論是任何價位，最高的按揭成數亦只有4成。 為了方便你計算自己的借貸能力，可以參考以下表格，分析自己能夠借貸的按揭成數： 參考上表，申請人可以參照供款與入息比例要求，考慮清楚自己的借還能力，不要做任何讓自己後悔的決定，買樓後才發現供得吃力。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
看完以上的幾項注意事項，可能大家會有疑問，如果現在新入手物業，究竟申請按揭時應該申報自住還是出租用途呢？ 如果你買入物業時已連同租約一併買入，就一定要申報為放租用途。由於申報為自住，可申請最高7成按揭，如果加上按揭保險，更可以申請高達9成按揭。申報為放租，就只有最高6成，所以決定應取決於首期。如果業主有足夠首期，可以報放租用途，如果沒有足夠首期，可以先申報為自住，日後有錢可以補回按揭差價，降低按揭成數至6成，到時再將單位改成出租用途。
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2020年4月16日 · 收租要計算 租金回報 有多種方法，最基本方法為每年租金除以 樓價 ，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其 租金回報率 便是3% （$15,000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 這種方法最為普遍，以衡量 樓價 是否過高。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。 管理費貴會蠶食 租金回報 ，以同一例子計算，如果該單位為300呎，單位管理費為每平方呎4元，總共為1,200元， 收租回報 率即為2.76%（$15,000-$1,200 x 12 / $6,000,000 x 100%）。
根據金管局 最新的規定 ，購買非自用住宅，按揭成數最高為60%，即代表如果你想購買HK$1,000萬的出租物業，最高貸款金額為HK$600萬，你需付HK$400萬作首期，對於想買樓收租的投資者，記得考慮自身的資金及還款能力。 第二間出租物業按揭規定. 若買家已有其他按揭貸款，或是另一物業按揭的擔保人，在購買的第二個物業作出租用途時，那不論任何價位的物業，最高只能做到4成按揭。 不符合按揭保險計畫. 按揭保險計劃明確規定，抵押物業必須為自住用途。 因此，任何買家在申請按揭貸款時申報單位為出租用途，那按揭保險計劃是不會受理你的申請，若購買的是連租約物業，銀行亦會視為非自住物業。 租金也算入息.
2023年11月27日 · 出租樓申請按揭伏位又有幾多？. 申請高成數按揭小心銀行CALL LOAN！. 買樓想 收租 ？. 出租物業有多個要注意的伏位同技巧，按揭最多做到5成，甚至4成。. 想用租金當入息計算？. 原來會打折扣？. 銀行對自住物業與放租物業標準大不同，想買樓賺取穩定 ...
2022年2月4日 · 大家物色單位出租時，記得留意樓價對 按揭 成數的影響，現時金管局按揭成數規定，樓價1,200萬以下的物業，申請按揭時如把單位申報為「自用」，一般按揭成數可高達9成，但如果選擇為「出租」，一律最多只可借五成。 伏位2：錯估租金收入影響首期. 申請按揭時除要預備足夠首期，最重要是計算好 供款與入息比率 (DTI) 及 壓力測試 。 現時如果單位有租客，銀行可以將租金打7折計作為收入，增加通過 壓測 的機會， 但如果單位買入時沒有租客，則只能以「擬租金收入」（或稱「預計租金收入」）計算，由銀行會根據估價作基準，再打6折作計算，有機會比市值租金為低。 假設市值租金為2.1萬，如銀行預估租金只有2萬，那麼入息便只有1.2萬（$20,000 x 60%）。 伏位3：借高成數按揭不能放租.
