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- 細訂一般是樓價3%至5% 細訂+大訂 = 樓價10% 當大家簽好 臨時買賣合約 ，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 因為大訂金額是樓價的10%減去細訂。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。
www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/按揭指南/【新手上車】新細及大訂-何時付？應付多少？/
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2022年8月21日 · 《 香港財經時報 》請來專家逐步分析以上問題。 買樓撻訂｜ 悔約訂金被沒收. 但凡物業買賣，都需要簽署買賣合約，無論是臨時買賣合約或正式買賣合約，只要買方在簽署後決定悔約，需要被賣方沒收訂金，俗稱「撻訂」。 一手樓、二手樓買賣「撻訂」，需要承担後果，白白賠錢。 買家「撻訂」3個原因. 買家決定「撻訂」，香港置業首席高級營業經理朱碧其分析說有以下三個原因： 本身首期不夠。 入息未能通過銀行壓力測試，申請不到銀行按揭。 樓市走勢不屬預期之內，覺得自己買貴樓。 買二手樓簽臨約要付樓價5%細訂. 本文分析購買一手或二手物業後決定「撻訂」，買家需要承擔的費用，並假設買家是首次置業人士，購入一個600萬元物業。 先談談二手樓買賣。
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2020年12月17日 · 2020-12-17. 買樓 並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？ 何時付？ 應付多少？ 一般來說，「細訂」是在簽訂 臨時買賣合約 時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 細訂一般是樓價3%至5% 細訂+大訂 = 樓價10% 當大家簽好 臨時買賣合約 ，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 因為大訂金額是樓價的10%減去細訂。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。
簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？ 步驟一. 買賣雙方各自委託代表律師。 步驟二. 賣方律師草擬正式買賣合約。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 另外，買方亦可提議加入特別條款。 雙方必須一致同意所有條款才可動筆簽約。 步驟三. 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付 加付訂金 。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 步驟四. 買方律師把買方已簽署的正式買賣合約（一式兩份）及加付訂金送交賣方律師。 步驟五. 賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。
2024年4月14日 · 買樓程序第一步先確定買樓預算，預算應包括首期、律師費、印花稅和裝修費等開支。 （圖片來源：政府新聞網） 買樓程序 3.簽訂臨時買賣合約. 在確定購買物業後，賣方和買方會簽訂一份臨時買賣合約。 這份合約會詳細列出物業的購買價格，買賣雙方的權益和義務，以及遣散住客等相關事項。 同時買家需要支付俗稱為「細訂」的臨時訂金，通常佔房價的3%至5%。 買樓程序 4.委託律師行. 在簽署臨時買賣合約後，買賣雙方可委託律師準備正式的買賣合約和樓契，並由律師行進行查冊。 如果需要申請按揭，必須委託銀行認可的律師事務所，通常銀行都有一個律師或律師樓名單，行內稱呼為「on list律師」，銀行只會接受名單上的律師處理按揭契。 買樓程序 5.申請按揭.
2023年3月20日 · 按揭計算機. 物業估價查詢. 即時申請. 64343366. 買方與賣方簽訂臨時賣合約時，要繳付俗稱「細訂」的臨約訂金，期後再繳付「大訂」，但繳付細訂大訂時間有很多人或許未能完全掌握，其實繳付細訂大訂時間有一定的規律。
2022年4月12日 · 「臨時買賣合約」比較簡短，當中大致列明了雙方擬定的成交價錢、物業基本資料、成交日期、單位內櫳狀況（如是否曾改動間隔）、連同哪些牌子及型號的傢俬電器交吉（宜拍照作紀錄）、付款方式、訂金金額、簽署正式買賣合約的時間，以至雙方須向代理支付的佣金等等事項。...
買家以支票形式支付訂金，支票抬頭應開給業主，還是律師樓？ 簽臨約後，買家可否因業權問題 ， 要求取消交易？ 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】
