買樓費用excel 相關
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2022年12月18日 · 買樓除了首期仲有其他開支需要留意。律師費、印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費用、等等全部都是錢。要順利上車首先要計好買樓開支及預算,ROOTS上會為大家整合各種買樓必須費用!
在 2022 年新按保 (即財爺Plan)下,置業人士買 $1000 萬或以上的樓,可借更多按揭成數,但須繳交更高保費,視乎按揭成數及年期,按揭保費介乎貸款額 1.32% 至 5% 不等。
- 按揭計算機
- 按揭供款實例
- 「按揭計算機」的好處
- 「按揭計算機」的不足
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很多時買樓,大家最想知道自己的負擔能力,以便籌備充足首期入市,但往往總覺得無從入手,不知怎樣去計算。實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」,你就可輕易準確計算出「每月供款」,及按照「供款佔入息比率」計算的入息要求。當然,也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的,屆時就需要人手操作去作出評估。我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作,在運用計算機前需預備的資料,以及有什麼地方需作人手操作,從而達至最精準的計算。 快速跳往: 按揭計算機所需輸入數字、按揭計算機計算公式、按揭供款實例、按揭計算機的好處、按揭計算機的不足
每月還款額:
待輸入相關資料後,螢幕下方會顯示一些數字,當中有一個數字必須特別留意,就是圖表中「每月還款額」。這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。舉例,以600萬元的樓價,承造90%按揭,貸款金額為540萬元,以息率2.5厘計算,攤分30年作還款,如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。
月入(可填可不填):
為了更清楚知道自己供款是否吃力,建議你可在「月入」一欄中,輸入自己的入息,假設每月入息有60,000元,則如下圖般在「月入」中輸入「60,000」, 在版面的最下方便會顯示出「供款佔入息比率」為「36%」,意即你每月會用收入的 36%來供樓 。
「壓力測試」:
雖然上述「月入」的資料,你可以選擇不填寫,但銀行會批出相關貸款,很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。根據金管局規定,借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」,意即在加息兩厘後,供款佔入息不得多於六成。以剛才的例子為例,以2.5厘的基礎上加3厘,每月供款自然會上調,待輸入相關資料後,下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。
入市前作充足準備
買樓前,透過「按揭計算機」計算出供款負擔,可讓我們知道每月供款,並鎖定自己能負擔的物業來選購,也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
了解每月還款
部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支,作出詳細說明,例如有多少供款,方便買家在置業後,決定把多少家庭開支投放供樓,方便作出長遠的財務規劃。買家也可透過「按揭計算機」,計算出在兩年罰息期後,尚餘的貸款金額,有助規劃是否申請轉按,以及能否作出加按。部份「按揭計算機」還會把每月供款中,用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出,但實情背後也有一些變數,未必可全部反映出來。一方面,由於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受不同因素所影響;另一方面,部份因素則需按個人財務狀況,而需作人手調節計算,例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二按」、或現金回贈會否超出金管局要求等,也等輸入的數字有一定影響。現詳述如下。
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2023年6月2日 · 房地產投資. 最後更新:2023-09-18. 買房最先要準備的就是頭期款,房子頭期款大約佔總價的 30%,貸款則是依照不同房子的條件,貸款乘數會不太一樣。 本篇市場先生將介紹,頭期款要多少錢、 房貸成數 、及頭期款以外還需付哪些費用,最後也有可負擔房價excel試算表,幫助大家計算可負擔的房價。 本文市場先生會告訴你: 頭期款要準備多少錢? 每月的貸款. 頭期款之外的其他費用. 你買得起多少錢的房子? 房價Excel計算. 頭期款要多少快速總結: 頭期款要準備多少錢? 房子頭期款:大約佔總價的 30% 頭期款,就是買房需先支付的第一筆費用, 一般來說,頭期款約會佔總價的30%,舉例來說,你想買1000萬的房子,頭期款就需要準備約300萬。
緊貼市場,多元化計算功能,計算你可負擔的樓價,即睇可買筍盤! 主頁 > 按揭工具. 按揭計算. 轉按計算. 置業預算. 供款年期計算. 工商舖按揭計算. 印花税計算. 免費物業估價. 下載中心. 每月入息要求. 按基本DSR計. $28,449 (50%) 每月總供款額. $14,225. 每月一按供款. $14,225. 供款年期. 30 年. 全期利息. $1,520,768. 一按利息. $1,520,768. 總貸款額. $3,600,000. 一按貸款額. $3,600,000. 以上計算假設申請人沒有涉及未完全償還按揭貸款。 首期. $2,400,000. 從價印花稅 (第2標準稅率) $0. 地產代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$
談及買樓開支,另一樣不得不提的定是 印花稅 。 現時樓價一直處於較高上平,「上車盤」動輒四、五百萬,即使是首置人士,也難以完全避免一筆6位數字的印花稅,例如購買五百萬的物業,就要繳付3%印花稅,即15萬。 如果不是首置客的話,則更正常15%的從價印花稅(AVD),如果是3年內轉手,則需要繳交額外印花稅 (SSD);若是非香港本地買家,則須付買家印花稅(BSD)。 如果是買一手新盤,發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等,可以留意相關細節,節省買樓開支。 立即聯絡按揭專員 比較按揭計劃. 要節省買樓開支,選擇按揭計劃時就需要小心比較按揭利率及回贈。 MoneySmart按揭專員助你比較及申請按揭計劃,無隱藏收費,經MoneySmart更可讓你的按揭申請更快批核! 聯絡按揭專員.
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