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2023年7月12日 · 舉例一名業主舊居未償還按揭400萬元，尚餘年期20年，新居目標價1200萬元，雖然現時標準按揭成數是7成，但由於他舊居未售出，在新措施下，實際按揭成數仍是50%。 新居按揭只可借600萬元，25年按揭。 加上未賣出舊居，月入需要逾102,639元才可通過壓測要求。 今次放寬按揭，未有顧及此個現實問題，難以刺激換樓需求浮現。 簡單來說，之前兩次放寬按保，上車級的購買力可能已經釋放得七七八八；而今次放寬，換樓活動也因為壓測計算，難以大量進入市場。 加上按息仍有輕微上升空間，下半年按月的一、二手成交量，比起放寬樓按之前，未必會出現明顯增加。 【關於作者】 葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。 ＝＝＝＝＝
2018年10月24日 · 「首置」單位的折扣率定於62%至72%。以400萬的單位為例，提供9成的按揭貸款，買家需要付40萬的首期。很多人都以為只有儲夠首期，就可以上樓，但其實首期以外還需繳付印花稅、律師費及雜費等。而「首置」單位的印花稅是以單位的市價去計算，非購入
2022年11月30日 · 雖然今年壓測要求放寬，暫時抵銷了拆息及最優惠利率上升對壓測的影響。 對按揭申請人來說，實際上的要求由年中的按息在5.5厘，月供不逾月入6成；調整至現時按息約5.2厘，月供不逾月入6成。 但預期12月及1月港元最優惠利率會隨美息再上升，放寬壓測基本上對市場刺激作用欠奉，整體而言新批按息上升，也會迫使還款期維持在較長的年期，由於總有少量樓按申請會主動選用短年期還款，也有部份因年齡、樓齡等因素，令申請人不可能申請足30年樓按，估計現時新批按揭的平均年期料會27至28年已見頂，短期內卻沒有多少下調空間。 要留意的是，當按息偏低，甚至低於通脹率時，出現實質負利率，對借款人有利：可以等待通脹蠶食債務。
2018年10月24日 · 理財資訊. 發布時間： 2018/10/24 14:45. 最後更新： 2018/11/12 11:44. 分享： 之前推出的52折新居屋反應十分熱烈，而特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」亦預計今年年底會接受申請。 市區重建局董事會昨日就商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的銷售詳情，如設5年的禁售期及單位的折扣率等。 雖然市建局未為「首置」定價，但會根據市況及買家的負擔能力而定。 而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批核。 馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不准買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價才可以在公開市場進行買賣及出租。 位於馬頭圍道的「首置」項目將會提供450個單位。
2022年8月24日 · 分享：. 上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限，成為市場焦點，同時該行也推出一年期定息按揭安排。. 首年定息2.75厘，次年起轉為H+（同樣設鎖息上限）。. 究竟此類有分段利率的按揭，在進行供款負擔及壓力測試時，要如何計數？. 按證推出的定息按揭，定息 ...
2023年5月17日 · 發布時間： 2023/05/17 11:21. 最後更新： 2023/05/31 13:48. 分享：. 5月初銀行上調最優惠利率後，新批按揭利率大概在3.5厘水平，按息大幅拋離現時約1.7%的通脹率。. 「攤長還」的策略對借款人不再有利，如果想減少長期的利息支出，又有何可行方案？. 近幾年香港新批 ...
2013年10月2日 · 以現時一般按息2.15厘，平均新造按揭大約25年來說，每100萬元按揭貸款，月供4,311.95元，首月供款中，有1,791.67元供息，2,520.28元是還本。 首月還款息本比例大約是4:6。 事實上，如果按息低於2.77厘，在25年還款期的條件下，首月供款的還息比例都會較還本為低。 由於80年代以來，平均按息都在4、5厘水平，只有近年按息才低見1、2厘。 因此，老一輩業主「供款初期利息為主」便深印腦海。 供款不逾月入50% 按揭必批？ 另一個常見的按揭迷思，是「只要供款比率低於月入50%，銀行就會批出按揭」，此個理解卻是全錯。 首先，每月供款佔按揭貸款申請人收入的比例，只是貸款機構的眾多考慮之一。 其次，現時銀行批出按揭，要為申請人進行壓力測試。
