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2023年9月20日 · 銀行紛紛上調新批H按利率、下調現金回贈幅度；由於不同銀行新按息的生效時間有差距，個別銀行在指定日期前提交申請，仍可按舊條件批出按揭，打算趕上尾班車轉按的小業主，又有什麼地方要注意？今年年中，銀行為了爭
2022年3月30日 · 物業按揭 按揭貸款 物業 撻訂 銀行. 過去2、3年，銀行按揭生意應接不暇，按揭預先批核的服務可說名存實亡，但近月新買賣個案因疫情放緩，多家銀行再推出預先核服務以鎖定目標客戶。 究竟此類服務有何賣點？ 又適合甚麼類型的客戶？ 【選用定息按揭要考.
2022年8月24日 · 上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限，成為市場焦點，同時該行也推出一年期定息按揭安排。. 首年定息2.75厘，次年起轉為H+（同樣設鎖息上限）。. 究竟此類有分段利率的按揭，在進行供款負擔及壓力測試時，要如何計數？. 按證推出的定息按揭，定息 ...
2023年7月12日 · 上周金管局宣布上調3600萬元以下樓宇按揭的貸款成數、同日按證公司也把按揭保險適用範圍提高，3000萬元以下物業都可借最高7成樓按。 但措施公布後的首個周末，樓市可謂波瀾不興。 展望未來，亦不宜對放寬按揭.
2022年7月13日 · 先說明最新的情況：香港流行的按揭計劃是以拆息（Hibor, 簡稱H）為本的H按，今年一般新批H按的利率，大致是一個月拆息+1.3厘，如果計息日是本周一，以當天一個月拆息0.73厘計，供款利率便是2.03厘。 多數銀行會為H按設定以最優惠利率（Prime Rate,簡稱P）為準的「鎖息上限」。 P由各家銀行自定，現時香港有4個P，分別是5厘，5.25厘，5.375厘及5.5厘，以前兩者為主流，各家銀行會根據自己的P，為H按定下P-的鎖息上限。 而在今年6月之前，不管各家銀行的P為何，大部份銀行的H按鎖息，在計算P減後，實際上都在2.5厘。 例如P為5厘的銀行，鎖息為P-2.5厘；P為5.25厘的銀行，鎖息為P-2.75厘。
2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
2011年10月4日 · 括號內句子的意思，解讀出來就是：如果銀行現有的組合中有太多H+0.7厘的合約，在現時資金成本上升的情況下，這些按揭事實上是蝕本生意，如果情況持續至銀行不能接受，可能有銀行會與既有客戶重訂按息。 （有關報道在網上討論區已引發熱烈討論） 其實上述消息在行內已流傳一段時間，筆者在香港經濟日報集團旗下的《晴報》創刊號（8月1日）專欄中，曾評論有關消息。 筆者的理解是：說「有行家可能會如何如何」，意思其實是「我們想如何如何。 H+0.7%按揭 盈利微薄. 筆者估計新造按揭按息會持續上升，原因之一亦與銀行早一兩年借的按揭利率太低有關。 平心而論，銀行以H+0.7%貸出按揭，盈利的確微薄。 銀行有充足動機，在2011年的新造按揭中擴闊息差，令整體按揭組合息差回復正常。
