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解讀. 貸款能力： 銀行借審核借款人的財務及信貸狀況，確保其有足夠還款能力才能上會。 如果借款人的還款能力不足，可以加入多過一位借款人。 信貸紀錄： 如借款人本身有另一物業未供斷或仍在擔保其他物業按揭。 其按揭成數及供款佔入息比率會被削減。 借款人日後若為其他物業申請按揭，按揭成數亦會降低。 值得留意： 雖然抵押人通常是借款人，但從以上例子可見，兩者可以是不同的人。 不過即使抵押人（業主）不是借款人，銀行亦會視之為有按揭負擔，日後若想為另一個物業做按揭，按揭成數及供款佔入息比率計算都會受影響。 擔保人（Guarantor） = 為按揭提供擔保的人. 例子： Gigi的父母想買入新居安享退休生活，但收入不足難以申請按揭。 Gigi於是安排父母做業主 (抵押人+借款人)，並加入她自己做借款人。
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