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但之後你去銀行借錢、或者選用發展商計劃才算，剛才的合約價707.75萬元，不是「光豬價」或「淨樓價」，你要把發展商送給你的3%厘印，也就是21萬，從合約價中扣減，變相光豬價應該是685.9萬元。
新盤攻略. 1. 新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」首推280伙，折實平均呎價$10,888，一房入場價$299.96萬，樓花期大約一年左右。 我們會一文剖析樓盤背景、景觀、交通配套等特色，並會就揀樓策略提供建議，亦會就發展商的開價作全面剖析。
山水盈 錦田. 《施政報告》後第三個開價新盤，就是位處偏遠的錦田「山水盈」，項目由路勁發展，首批推出67個單位，扣除最高18%的折扣額，即供均價10,972元，比起對上開售的「PARK YOHO NAPOLI」在去年九月的開價15,140元，等於大幅低出近三成。
無論你選購新盤、二手樓，或其他類型的物業，背後也離不開按揭，《胡．說樓市》團隊希望借本文為大家提供一個按揭教學的總覽，方便各準買家按不同需要查看所需的按揭資訊。
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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位於啟德站以南「沐泰街12號」的「Monaco」，這區原本設有六幅住宅用地，當年內房海航以天價272億元連環投得四幅用地，並表示興建住員工宿舍之用，成為一時佳話；後來海航財困要拋售地皮，才被會德豐以超過63億元購入這幅用地興建為「Monaco」，並發展為兩座高座及四座低座，合共646伙。
地下單位需經電梯大堂入內
單位設於地下，進入單位之初要先經電梯大堂。一層兩個單位，我們驗樓的單位較毗鄰單位優勝一點，因為若住戶站立大堂等候電梯時，會望到毗鄰單位的大門，反觀我們驗樓的單位，需要轉一個彎才到達大門，感覺上較有私隱。推開雙扇大門入內，這裡個小玄關，比我們平時參觀納米戶型玄關還要克制，可在此位置放薄鞋櫃。玄關位置上有幾組控制器，一組為平常處理大門開關、另外一組則為家居攝錄器、以及玻璃破碎器，因為單位位於地下連花園，需加入一些監察器以提升保安。
廚房洗衣機漏水兼地台倒灌
玄關轉入就是廚房，空間不算很大，但算方方正正，設有兩邊工作枱面，一邊放置了炒鑊爐、燒烤爐及雙頭爐頭，下方設置了蒸焗爐，對面放置了雙門雪櫃、紅酒櫃、咖啡機及微波爐，上方做了很多儲物櫃。另一邊工作枱面總長3.55米，備餐區很充足，但驗樓師卻發現洗衣機漏水兼地台倒灌。打開洗衣機入水掣噴水嚴重，及後放水時水流更從渠口湧出，連同地下的砂石一併沖出來。他表示，很多時樓上單位的垃圾會沖積在底層，若未能沖得走，日後會在地台沖出來。
單位鬆地板及有污漬
由廚房走出客飯廳，客飯廳很闊，但總長卻不是很長。由廚房牆身行至趟門位置，長有6.2米，闊3.8米，客飯廳的主體面積高達255呎。告訴你，Monaco開放式單位面積280呎，換句話說，客飯廳較開放式細約30呎左右。別以為客飯廳沒有什麼問題，在驗樓時也是跟時間競賽，因為我們一路驗樓時，發展商職員同步執修，高峰時期單位聚集15-20人。所以從畫面，你不能看到鬆地板，亦不能看見地下污漬等問題，因為工人不斷在加釘、補色及清潔。客飯廳外接花園，上方有玻璃破碎器及監察器，設有摺門及巴士摺門可外出，估計業主會透過摺門外出花園，未必會經常打開巴士摺門，但驗樓師建議業主日後要不時開啟此門，因為長期不開啟膠邊老化容易破損。
驗樓得75分
以一個3000幾萬的單位，如此交樓質素是有點失望。雖然看得出職員落力搶救，而我們團隊當日三小時後折返屋苑時，也順道看看執修進度，發現職員積極解決廚房漏水及倒灌，但業主始終擔心能否完全根治。單位在多個驗樓細項中，窗及潔具來去水失分嚴重，純粹只因單位面積較大，計及比例才保得住75分，評級為C。我們把驗樓結果轉交發展商會德豐，回覆指，除了主人套廁內的崩花、水龍頭等物料訂購需時，其他項目已完成執修。
單位不設垃圾房
住在低座單位，景觀不及高座開揚外，配套也有分別。一般高座會設有垃圾收集房，但低座卻沒有垃圾房。應該怎丟垃圾? 低座高層單位額外設垃圾收集箱，但住地下單位的住戶則不設垃圾收集箱，總之每次想丟垃圾，就要致電管理處，待他們安排職員收垃圾。
會所走摩納哥風情
期望質素可再進步，但屋苑環境卻襯托到身價。樓盤叫「Monaco」，是因為其雙會所設計，採用了地中海「摩納哥」為設計藍本。既然拍攝後也有一點時間，我也決定帶大家快速看看會所設施。「Monaco」會所佔地逾21,900呎，設有50米戶外泳池外，室內還有24小時健身室及瑜珈室。至於另一邊會所，則設有兒童樂園及兒童烹飪室、亦設有兒童戶外賽車場，同時也有一些休閒的室內空間。
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