搜尋結果
金管局於2024年6月14日下午4時公布救亡措施 2002年，按證公司曾推出「負資產按揭保險計劃」來協助因跌價未能轉按的負資產個案，當時業主可以在支付保費的前提下，獲取高達貸款額90-140%的按揭保險計劃，透過保險計劃來保足跌價部份，令資不抵債的業主能由高息轉低息。
根據金管局規定，現金回贈最高為貸款額的1%。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。
- 個案研究
- 拖延取消交易之陷阱
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
苦主未能上會要取消交易
2021年初，在售樓處職員游說樓盤有「90%按揭」及包按下，以超過500萬元購入「恆大．珺瓏灣」的陳小姐，是其中一名需要轉至其他財務公司的買家。由於當時財務公司「歐力士」未能提供90%按揭，她決定放棄交易，並在發展商設定9月30日死線後，也就是十月初通知律師終止交易。 然而這個等待，一等便是三個月。由於香港爆發第五波新冠疫情，陳小姐也希望把握機會買入低市價單位，但「恆大 ‧ 珺瓏灣」交易一日未確定終止，她也未能回復首置客身分，再買樓需繳付15%重稅，銀行按揭成數亦需調整，心急如焚下，她在2022年1月再致電律師樓追問。
發展商律師樓一直未確認取消
她曾嘗試致電發展商，沒人接聽；翻查成交記錄冊，仍看見自己買賣未註上「終止交易」的記錄；苦無出路，唯有自行致電稅務局查詢，看看有什麼方法取回首置客身份，但稅局表明，要有雙方律師指示才能恢復首置身分。 陳小姐不明白為何發展商採取「拖字訣」。事件除了令她錯失大市回調再上車機會，置業計劃被「拖後腿」，更令她擔心，該單位仍有她的註冊記錄下，若日後出狀況，是否需由她負責? 由決定放棄交易至今足足八個月，每一天的心情也不好受。 表面看似一宗簡單的撻訂事件，但在「恆大 ‧ 珺瓏灣」如此混亂的背景下，卻引起了不同揣測。首先，為何發展商對「取消交易」愛理不理? 背後是否有其他考慮因素? 《一手銷售條例》有沒有規管取消交易程序? 這些貼身問題，都值得我們逐個探討。
1. 買家如何取消交易?
買新盤撻訂時有所聞，如果買家在簽署「臨約」後，五天後沒有簽署「正約」，發展商便可根據《一手銷售條例》殺訂樓價5%。根據《條例》，發展商也須在簽訂「臨約」後24小時內，把資料在紀錄冊內披露。如果買家在五天後決定繼續交易，買家便要簽署「正約」，發展商也須在一個工作天內亦披露。 《條例》有規定，發展商在簽署「臨約」及「正約」之間的程序，一旦「取消交易」會反映出來；但陳小姐個案卻偏偏在簽署「臨約」及「正約」後，但簽署「轉讓契」前。如果買家拒絕簽署「轉讓契約」而「取消交易」，究竟《一手銷售條例》有沒有規管其披露時間? 發展商不公布又是否《條例》所容許? 我們曾致電「一手銷售監管局」查詢，職員如此回覆。 《條例》有規定，當發展商有能力將物業轉讓時，需向買家發出通知日期後的14日內，在發展商的辦公室及於辦公時間內完成交易。職員表示，「恆大 ‧ 珺瓏灣」個案符合《條例》要求，至於發展商拖延「取消交易」時間與否，則屬買賣雙方就「合約法」上的訴訟，《條例》並沒有規管。
2. 為何發展商拖延「取消交易」?
《一手條例》沒規管買賣雙方不簽署「轉讓契」下取消交易的程序，對準買家是否沒有保障? 從發展商角度，如果準買家決定取消交易，理所當然會在雙方同意下簽署「取消交易」文件，否則該單位不能重售；而且在法理上，拖延把「取消交易」文件註冊上土地註冊處，亦容易觸發「優先權」訴訟問題。 所謂「優先權」，就是根據《土地註冊條例》規定「三十日內」完成註冊的條件，否則一旦物業出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。如果發展商拖延「取消交易」，屆時又出現新買家，物業業權誰屬會引起爭拗，發展商也責無旁貸。 因此，這裡引伸出一個問題，既然不將取消交易文件註冊，可把發展商置於不利位置，為何發展商「恒大」對於買家取消交易的訴求愛理不理? 從正面角度來看，發展商可能擔心買家損失訂金，正如陳小姐收到律師電話時也關心她，表示撻訂會損失金錢，希望給予一些酌情權，讓她處理財務問題以挽回局面。 但從另一角度看，如果當大量買家有同樣取消交易訴求時，發展商突然把這些取消交易註冊上成交記錄冊，又會否影響剩餘貨尾推售氣氛? 若這個推論正確，在《條例》沒有明確規管下，這豈不是代表發展商有條件把樓盤...
3. 買家能否單方面取消交易?
《條例》對買家零保障，發展商為其自身考慮時，又好像忽略了買家權利。因為買家在未取消交易前，根本不能取回首置客身分。再置業時，能否繳付較低的印花稅稅階，以及申請90%按揭保險等問題，完全取決於發展商會否「高抬貴手」。我們問過律師謝天良，他表示「取消交易」有兩種方式，一，就是雙方簽署「取消交易」文件(cancellation agreement)、或者由發展商單方面簽署「撤銷通知」 (notice of rescission)，絕少由準買家提出。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
《胡‧說樓市》最近收到一名觀眾卻誤墮入 銀主盤 陷阱，差一點便失去了全盤訂金，事涉及代理、買賣雙方律師、財務公司及稅務局四方面，我們會了解事件，及希望透過一文帶出購買銀主盤要留意的陷阱。 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 如果希望了解一般拍賣行對銀主盤的流程、及銀主盤按揭問題，也可參閱另一篇文章，按下方的連結直接跳往。 【銀主盤】一文睇清按揭要點、拍賣流程！ 三大事項要注意！
壓力測試是2010年樓市相當熾熱時，金管局推出的逆周期措拖，要求買家在申請按揭時，除了供款佔入息不得多於50%水平外，還需額外作一個測試，就是在現水平按息上加兩厘後，供款佔入息不多於60%才可批出貸款。
驗樓得分. 單位接近沒有太大問題，雖然30,000元呎，但也大致對得住身價，驗樓師給單位98分，評級為A，為我們驗樓以來的新高。. 我們把驗樓結果轉交發展商，回覆指，承建商已即時跟進提出的事項，將通知業主驗收。. 單位問題不算多，所以接近可以即收樓即 ...
政府會否全面撤辣救市，明日的《財政預算案》自有分曉，但實質作用有幾大，正如之前我們都說過有待觀望。但除了全面撤辣，早前也傳出金管局正研究調整壓力測試。
&ck=5CAE358A93FDFF6E45A828B35BFD8D8E&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "金正賢1")
&ck=5CD275BA3C3807D3141F2E4C1BB65068&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "金正賢2")
&ck=0412366639B790ED4567D889BC7F59E3&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "金正賢3")
&ck=54C3E92734EC4F89BDA7E99F19B76194&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "金正賢4")
&ck=4F5D4DC90B86BE78FC9124A28B25FCD4&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "金正賢5")
