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承業主、銀主及遺產承辦人命公開拍賣 茲定於5/6/2024 (星期三) 下午3時正 香港中環德輔道中84-86號章記大廈3樓A室 (除拍賣前收回及售出外) 除特別標明外，所有物業均交吉出售
2024年5月10日 · 甚麼是「銀主盤」？ 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人 (銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。 整個過程快則半年，慢則一年以上。 銀主盤定價. 很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號，其實銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主，所以價格上和一般二手盤無異。 令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個： 1.
2023年3月26日 · 銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？ 銀主盤存在又有甚麼意義？ 今次文章就和各位簡單介紹這一概念。
顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 業主放棄供樓有不同原因。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還 按揭 貸款。 部份則因借用了 高成數按揭 ，由低息轉高息卻又未能 轉按 ，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「 負資產 」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「 負資產 」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「 負資產 」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。
2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大注意事項等資訊。
銀主盤購買程序. 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 買家便以低於叫價買入單位。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
2023年12月19日 · 銀主盤是指當業主無法償還銀行按揭貸款，銀行經法庭批准收回物業後，在市場上出售以尋找新的買家和收回資金的樓盤。 銀主： 銀行作為按揭貸款方，同時也擁有該物業的出售權，被稱為「銀主」 銀主盤： 銀行 經法庭批准收回的物業. 財仔盤： 財務公司 經法庭批准收回的物業，但其實性質上仍然屬於「銀主盤」 銀主盤會出現在新樓還是舊樓？ 銀主盤不僅限於舊樓，半新樓或其他物業也可能成為銀主盤，只要業主無法繼續供款或達成償還協議。 銀主盤 vs 財仔盤 比較. 儘管財仔盤也屬於銀主盤，但由於收樓單位的不同，兩者在 交易過程 和 風險承擔 方面也有所不同。 物業成為銀主盤的原因. 斷供： 物業持有人無法繼續供款，導致銀行或財務公司收回物業，此為根本原因。 按揭貸款困難：
2024年4月19日 · 銀主盤 以「必買必賣」模式交易，即使買家在簽定買賣合約後發現任何問題，例如樓契不齊、單位被釘契等，雙方也必須完成交易，否則便會視為違約，俗稱「撻訂」，撻訂一方須作出賠償。 買家宜仔細考慮及平衡購買 銀主盤 的利益與風險。 買 銀主盤 小貼士 2. 銀主盤 價格不一定較市價低. 銀主盤 的拍賣價按｢估價｣而定，最後成交價則取決於單位質素及當時市況等等，所以有意購買 銀主盤 的買家不宜只抱着能夠購入比市價低的物業心態去購買 銀主盤 。 但當然，遇上 銀主盤 積壓或銀主要盡快套現等情況，亦有機會以低於市價售出。 買 銀主盤 小貼士 3. 檢查物業內部裝修與外部結構問題. 檢查單位內部狀況是購買 銀主盤 時重要的一環。
甚麼是「銀主盤」？ 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「 發展商按揭 」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為 「銀主盤」 。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 銀主盤定價. 有部分人將銀主盤理解為 無契樓 、 釘契樓 等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。
2024年1月24日 · 最近市場上銀主盤滾存數量有上升趨勢，有代理一口氣推出20個銀主盤，當中涉及各類型物業，包括住宅物業、寫字樓、商舖以及車位等。 屯門良景邨 50萬起拍
