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2024年3月16日 · 明報記者. 相關字詞﹕. 【明報專訊】雖然環球央行利息料已見頂，不過回落時間存不明朗因素，本港1個月銀行拆息最近兩個月維持在4.5厘附近，高於現時新做按揭利率4.125厘水平，銀行按揭息差仍然微薄。 最新市傳大型銀行包括匯豐和中銀香港（2388），不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士認為，銀行削轉按回贈主要出於節省資金成本的考慮，相信其他銀行將會跟隨，不過按息沒有上調，不會影響借貸人入息要求，對樓市實質影響不大。
2024年4月18日 · 銀行按揭息差受壓. 市場人士認為，由於大型銀行調整具指標性，相信其他銀行將跟隨削減現金回贈，以降低資金成本負擔。 去年9月銀行上調H按鎖息上限0.5厘後，現時新做按揭的實際按息為4.125厘，相對1個月拆息昨日報4.2871厘（圖1），雖自去年11月時的約5.5厘水平大幅回落，但依然維持拆息高於按息的走勢，令銀行按揭業務息差受壓。 港銀CASA比率仍偏低. 另外，拆息回調雖紓緩銀行去年下半年以高息定期爭取存款的情况，2月底本港銀行活期及往來存款（CASA）比率自去年4月以來首次回升，惟仍低於去年10月水平（圖2），反映低成本資金佔比仍然偏低。 市場消息亦指出，銀行加強對自僱人士、以資產水平審批按揭和村屋按揭申請審查。
2023年9月9日 · 以本港按揭平均貸款額500萬元，年期30年計算，新做按揭實際利率上調0.5厘，每月供款將升至2.43萬元，增幅為6.27%或1429元（見表），通過壓力測試的月入要求，將升5.56%或2663元至5.06萬元。 雖然美國加息接近尾聲，不過市場預期11月議息仍有約四成半機會再加0.25厘，假設屆時P再上調0.125厘，每月供款將較現時升7.87%至2.46萬元，壓測月入要求則增6.96%至5.13萬元。 匯豐去年8月將H按封頂利率上調0.25厘至P減2.25厘後，現再加按息，其間1個月港元拆息累升2.33厘，P息只加0.875厘。 自去年10月起，實際按息大部分時間均明顯低於1個月拆息（見圖）。
2023年9月9日 · 【明報專訊】本港樓市第二季轉弱，大行按揭競爭本已相當激烈，7月金管局放寬按揭成數上限，釋放加按空間帶動轉按，推升銀行現金回贈吸客。 惟今次匯豐帶頭加息兼減優惠，經絡按揭首席副總裁曹德明稱，樓市成交和按揭今年不太理想，餘下只有未來兩個月申請的按揭會在年內提取，銀行再以較優惠條件競爭對業務已沒太大意義，因此現時削優惠，應對資金成本持續高企，明年再檢視按揭業務策略。 曹德明認為，早前的市場競爭其實是過於激烈，資金成本較高的小型銀行，小部分已先行上調H按鎖息上限，或最優惠利率（P）上調幅度高於整體市場，如同被迫退出市場。 今輪港銀行加P相對美息上升幅度，以至相對過去數次加息周期的加幅都為小，他認為參照過去周期，今次P息最少也應升到6.5厘。
2020年7月30日 · 【明報專訊】珠海樓價仍遠低於香港，成為不少退休人士的後花園，或是年輕人考慮投資的地方。如果在內地置業，年長人士或者有能力一筆過付款，而年輕人多數需向銀行敘做按揭貸款，那麼在內地銀行還是本地銀行申請按揭較划算呢？
2024年5月11日 · 【明報專訊】昨日市傳有大型銀行通知地產代理，暫停接受無香港身分證的內地客按揭申請。 政府於今年2月「撤辣」，令內地客買家積極赴港買樓，有市場人士分析指港銀於審批按揭時需進行認識你的客戶（KYC）程序，以確保銀行利益及符合監管要求，但較難審核內地客所提供的內地入息證明文件，加重銀行審批按揭申請的工作。 有按揭代理表示，據悉有關個別銀行非「一刀切」暫停，視乎個案是否能確定符合審批要求。 中原：非「一刀切」 視乎個別申請. 中原按揭董事總經理王美鳳表示，據悉有關個別銀行並非「一刀切」暫停接納內地客戶的按揭申請，而是需按個案視乎是否能確定符合審批要求。
2023年9月13日 · 中原按揭董事總經理王美鳳表示，在既有資金成本壓力下，匯豐及中銀兩大行先後上調按息及縮減按揭現金回贈，主要想紓緩資金成本上升的加息壓力，相信其他銀行亦會跟隨。 她續稱，與樓按相關的1個月港元拆息由5月至今，連續5個月處於逾4厘水平，拆息持續高於現時市場按息3.625厘水平，加上按揭現金回贈上升至18年來新高，達3至3.1%，令銀行按揭業務難有合理利潤。 她預期市場新造按息將逐步上升至4.125厘，達15年來的新高位。 相關字詞﹕ 資金成本 曹德明 王美鳳 H按 最優惠利率 按息 中銀 中銀香港 滙豐. 上 / 下一篇新聞. 中原按揭：政府應撤辣稅 避免樓市積弱. inews@mingpao.com.
