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鍾SIR表示,假天花內藏冷氣喉、消防花灑,新例規定水掣要置於近門口位置,會置於玄關天花頂。 他表示,驗樓單位的總水掣擺位算理想,因為可以伸手觸及,他看過很多單位的水掣根本未必摸得到,建議若業主需要關水掣,寧可找管理處打開水錶房直接關水掣。
- 83個
- 32區
- 旺角煙廠街31號
- 151-319呎
《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立,透過文章與影片,以消費者導向的原則,深入分析樓市議題。 我們希望藉著網站,及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論,從而提升消費者權益。 FOLLOW US NOW! CONTACT US. info@wuchatprop.com.hk. Name. Email. Message. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立,透過文章與影片,以消費者導向的原則,深入分析樓市議題。 我們希望藉著網站,及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論,從而提升消費者權益。
- 項目背景
- 瑧樺資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 90分
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目,是由多幢舊樓所組成,新世界在2010年底收購,最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤,佔地10,700呎,所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙,但經過這條小巷轉入就來到,不單位置有點隱蔽,連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
我們驗樓單位就是393呎,已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關,轉彎是整個客飯廳,兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位,再前一點就是廚房,無門,所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間,左右兩邊是房間,你以為面積細此細只得一房,但實情間了兩房,這間細房,但景觀開揚,主人房面積大一點,但會較近望毗鄰樓盤,很快速地看完單位,驟眼望落是否沒有什麼問題?
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位,經過這個小小玄關,這裡是客飯廳,這邊是廚房,廚櫃左右兩邊擺放,這裡有微波爐、煮食爐,這邊是洗手盆,這裡看似是梗廚設計,但卻沒有安裝防煙門,究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚,梗廚需要有耐火門,這裡只有門框,且設置了消防裝置,戶主不可以避免不進行消防年檢,因為這裡本身就是開放式廚房,這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙,希望自行加裝廚房門,但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身,外接了新世界的專利開關掣,掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去,同樣也會影響電掣位運用,只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時,發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為,過往很多屋苑也有這類聲響,因為廳房窗全關,當你在一個密封中開啟抽油煙機,把空氣抽出時,一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣,只能從大門邊抽入,經過隙縫進入就有聲響,只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用,則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向,有些舊樓在天井位置,如果主渠有滲漏,一打開抽油煙機作補充空氣,會隨水花飄入室內。」
說它似學生宿舍,因為瑧樺面積細細;對家長客來說,這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望,一房開廚單位叫租也要17,000元,而驗樓單位這類細兩房也要23,000元,大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元,扣除5元一呎的管理費,放租淨回報大約2.4厘,也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分,有幾個地方失分較多,例如鋪磚,洗手間有兩塊空心磚,窗有一點點離隙也扣了分,以及業主入屋時已知道門鐘是壞的,所以家電也有扣分。 對於驗樓結果,新世界回覆指,一般情況下,業主可自行清潔單位窗戶,如有需要,客務處可與業主委員會商討,協調有關清潔事宜,而單位內發現的執修事項,承建商已即時作出跟進,完成後會聯絡有關業主進行交收。
新居屋清水交樓是常識吧! 要襯得起這個半煙花景,業主都希望在裝修工程上盡善盡美,不過驗樓師鍾智剛提醒,業主於裝修前最好先裝備自己,知己知彼才不會在裝修時花冤枉錢! 本文目錄. 「要點一:油漆前先自行敲牆! 「要點二:去水口別掉以輕心」 「要點三:廁所鋪磚前記住Check防水! 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 「要點一:油漆前先自行敲牆! 由於以清水形式交樓,裝修時難免會弄污牆身,所以油漆於新居屋裝修上必不可少,但有個工序緊記不要漏做。
居屋2022 的居屋王肯定是北角「驥華苑」,平均呎價達9,950元,折算售價由248至531萬元,冠絕同期新居屋,限量提供248個單位,面積介乎280至457呎。. 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。. 《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀 ...
2023年8月13日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 譚公大廈高層45A (F) 室. 地區 九龍區. 區域 九龍城區, 紅磡 / 土瓜灣. 詳細資訊. 最後更新: 2023年08月13日 , 下午 6:26. 樓盤 ID: WCP_20230722141226_2532. 價錢: $4,300,000. 樓盤面積: 469 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 59. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $662. 提交此表格,即表示我同意 使用條款.