長沙灣綠置居申請表 相關
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2020年12月17日 · 事實上，申請居屋按揭最重要是看政府擔保期， 政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年， 而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內， 由於有政府作為擔保人， 申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試， 但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。 如無收入可由家人申報入息. 如果綠表持證人年紀大及無收入， 申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓， 而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛， 即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。
- 按揭成數
- 可做按揭保險
- H按/P按/定息按揭
- 壓力測試
- 最長還款年期
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。
未補地價居屋最長還款年期為25年，而已補地價居屋的最長還款期則為30年。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2021年8月20日 · 固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。 過往不少自僱申請人未能提供充足的財務紀錄。 如果申請按揭保險，申請文件要更為詳細及嚴格，有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。 【解決辦法】 由於不少財務文件需要時間預備，大家如不確定手上文件是否符合資格，可先與按揭專員了解，特別是如果想申請按揭保險，要求文件更多，在文件安排上更應該事前與按揭專員溝通。 一旦準備文件時遇上挑戰，專員亦能提供專業意見協助拆解。 5. 成交期過短.
2021年6月11日 · 3.善用低息環境供樓. 由於養育子女需要大額資金，需要購買醫療保險、滾存教育資金以及預備突發現金以備不時之需，打算置業時除了要考慮家庭的負擔能力，供樓要預備充裕的首期之餘，增加家庭現金靈活性也非常重要。. 在按揭部署方面，在現時低息環境下 ...
2021年10月8日 · 買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。 樓花項目付款類型較多，發展商一般會提供即供及建築期付款計劃，通常愈早付清款項的即供計劃提供的折扣最多，建期則最少優惠，但可使用按揭保險新例，置業人士可根據財務狀況選擇適合自己的付款計劃。 例如早前1個樓花項目的預計關鍵日期為2021年6月30日，發展商提供以下3種付款方法供買家選擇： 1. 即供付款計劃（4%）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額1%，簽署臨約後210日內支付成交金額94%。 2.
2021年6月18日 · 申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最高可借8至9成按揭，申請人須向按揭保險公司申請及繳付按揭保費。 由於高成數按揭須同時滿足銀行及按保公司的審批要求，所以即使買入物業屬於藍籌屋苑，銀行願意批出30年按揭，但按保公司則只批出25年，按揭年期就只能做25年。
2021年3月11日 · 一般情況下入伙紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入伙紙便能入住。 運房局會根據入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 滿意紙正式名稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？
