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由此可見,市民居住於公營租住或資助自置房屋的比例減少,並非因為財政條件改善搬到私人房屋,而是公營房屋供應明顯不足,故有需要的市民仍要以較高的租金來租住私人房屋,生活壓力不言而喻。 居住於自置物業比例持續下跌。 即使2015 年9月起住宅樓價曾錄得6 個月下跌,調整幅度達11.3%,但樓價隨後再次回升,香港住宅樓價和市民的負擔水平持續偏高,加上金管局已先後多次收緊按揭貸款成數,貸款人更要通過加息3厘的壓力測試,令有能力購買自置物業的市民減少。
較早受到控制，東盟多國的情況大致可控，最近日韓的疫情反彈亦不及歐 美嚴峻。加上隨著《區域全面經濟夥伴關係協定》 (RCEP)的正式簽署，將 進一步促進亞太地區經貿便利化和一體化，亞太地區的經濟復甦前景可望 看高一線。
首先,有必要理清房地產庫存問題的嚴重程度。 政府工作報告指出要因城施策,是因為房地產庫存問題集中於三四線城市,一二線城市面對的問題正好相反,是樓市過熱的問題。 對於房地產庫存,最權威的統計來自國家統計局每月發佈的全國房地產開發投資和銷售情況統計系列,狹義的庫存量是指商品房待售面積,而廣義的庫存量則應該再加上房屋施工面積,因爲經過一般2 到4年的建造週期,正在施工建造的房屋就會成爲待售房屋。 如果只看狹義的庫存量(待售面積),則中國房地產沒有庫存過多的問題,因爲根據2016 年的實際銷售情況,只需要5.3個月就能消化所有庫存,其中一二線城市更是可能只需約3個月就可以出清待售庫存。
香港住宅樓價再創新高。 2017 年11 月,住宅樓價較2016年底上升12.9% ,並分別較1997 年10 月亞洲金融風暴和2008 年6月全球金融危機前的高位上升101% 及174%。 由於香港住宅樓價持續上升,升幅遠超名義經濟和市民收入的增幅,令不少人士經常批評香港住宅樓價高企,負擔比率偏高,升至市民大眾難以負擔的水平。 然而,也要注意到香港樓價高企既有外圍,也在本地因素。 首先,多年來環球主要央行實施量化寬鬆,利率長期低企,造成全球主要城市樓價,以至金融資產價格高企的現象。 即使聯儲局自2015年12 月起加息5次,香港銀行因資金環境充裕仍尚未跟隨上調最優惠利率,利率相對低企,利好樓市表現。 其次,香港資金進出和投資房地產市場均沒有限制,並發展為國際金融、專業和商業服務業中心。
地通關，疊加正式加入RCEP，進一步融入國家發展大局等利好因素，香港正站在後疫情時代發 展的新起點上。1. 四大風險 風險之一，是全球經濟繼續走弱。全球經濟在2020年受新冠疫情衝擊大幅衰退，世界銀行
新冠疫情疊加旱情或致泰國失業率攀升. 泰國失業率因結構性原因長期低位震盪。 泰國失業率自國家統計局2001 年開始統計以來一路走低,2010 年以來維持在1%左右的區間震盪,最低曾多次下探至0.4%。 2019 年失業率僅1%,與菲律賓(5%)、 馬來西亞(3.3%)、 以及越南(2.1%)等區域內國家相比均處於絕對低位,與日本、美國等發達國家相比也相對較低。 圖1、泰國歷年失業率持續走低,與各國對比處於低位. 數據來源:CEIC、中國銀行香港金融研究院. 據泰國央行發言人表示,該國失業率較低的主要原因是“結構性的”:首先,農業部門和非正式部門吸納了大量剩餘勞動力。 根據泰國媒體估計,超過一半以上的勞動力隸屬於於攤販、摩托車司機“非常規部門”以及“灰色地帶”。
D5 2019年9月19日 星期四 中國銀行（香港）私人銀行 迎接環境、社會與治理投資新需求 響力，投資時會衡量是否對環境和就業等社會問 題有正面影響，當中新一代的年輕客戶尤其關注 這方面。她說，有調查指出，65歲以上的私人銀行客人中只有27%對可持續策略有興趣，而在18
