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2020年4月23日 · 要查出 物業 是否以送贈形式交易，可以透過 查冊 找到，只要瀏覽土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「 查閱土地登記冊 」，再輸入屋苑及單位資料，會發現業主資料會出現「DEED OF GIFT」的字眼，再輸入相關註冊摘要編號後會獲得詳細文件，便會知悉贈予人（the Donor）及受贈人（the Donee）的全名。 地產代理協助處理物業交易時，如果發現物業以送贈形式交易，會提醒準買家法律及 按揭 風險。 4.稅項點計？ 雖然送贈 物業 在土地註冊處的交易價是$0或「–」，但從稅務角度，送契物業與一般物業買賣無異， 印花稅 仍會按照差餉物業估價署評估的市值支付。
2020年10月15日 · 但到底白居二與新居屋有何分別?各有甚麼優勢?本文會在按揭、中籤機會以及選擇種類等上作比較。 買入折讓 新居屋勝 在價格上，以今年新 居屋 為例，政府提供比市價的57折的優勢。
- 什麼是「補價折扣率」?
- 最受歡迎的白居二居屋屋苑
- 最受歡迎的白居二居屋地區
- 性價比高的白居二屋苑
- 白居二入息及資產限額
- 白居二居屋按揭及年期
- 申請流程
- 可供購買的居屋屋苑
- 白居二2023最新時間表
- 白居二2023轉讓限制
先了解「補價折扣率」，或者有些人稱「補地價折扣率」，是房委會在首次出售居屋單位時決定，不會改變，例如某居屋單位當初售價是300萬，市價估值是500萬，「補價折扣率」就是40%。 由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。 如果居屋業主想在自由市場出售居屋，這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額，詳情可以參閱此文章。
最受歡迎的是南昌站海旁邊的凱樂苑，有海景又近地鐵，平均呎價不用$12,000，自然爭崩頭。 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。 有新界「新界居屋王」之稱的愉翠苑則是第三受歡迎，鄰近屯馬線第一城站，平均成交價為538萬，平均未補尺價暫時大約$9100元，因為面積大樓價總額比較高，所以呎價反而還比位置比較遠離市區的屏欣苑還要低，而且也比起幾年前的高位回落不少，是入市良機。
按地區計算，將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個筍盤，所以排在首位。愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。 將軍澳以外的九龍區要數到黃大仙，主要屋苑有嘉峰臺。港島區沒有任何區域在前十，最受歡迎的筲箕灣排十三，區內主要屋苑是愛蝶灣。 居屋地圖搜索
最高屋苑 尺價最貴的屋苑是啟德的啟朗苑，此屋苑距離啟德站1分鐘，位置極佳，雖然尺價13,223在白居二中比較貴，但其補價折扣率高達49%，接近私樓市價一半的價錢。 想想$12,000呎價就可以住在九龍區地鐵站附近，部分單位還有海景，這個屋苑是否十分抵住？南昌站傍邊的凱樂苑呎價就不同$11,800。 最平的屋苑多是一些樓齡較長、遠離地鐵站的新界西北屋苑以及藍田半山上的屋苑，例如粉領的祥華邨、太平邨；大補的富亨邨；屯門的山景邨、良景邨；藍田的德田邨等，平均呎價不用$5000。例如良景邨一個217尺單位以97萬賣出，尺價$4,461; 藍田的興田邨一個489尺單位以145萬賣出，尺價不用$3,000。 如想取得完整的白居二成交記錄和分析報告，請WhatsApp聯絡
2023年
先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額31,000元，而總資產不超過73.5萬元，而「二人或以上家庭」則增加一倍，每月入息限額62,000元，而總資產不超過147萬元。 入息，房委會有清晰定義。例如「有固定收入」人士，除了計算「底薪」以外，佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧也一併計算。至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。 至於自僱收入人士，如果本身屬於營商人士，收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金，以至公司給予的私用開支。以至土地或物業的租金收入也要計，若有出租的話，就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算；若沒有出租，則按應課差餉租值作為租金，同樣扣差餉地租再打八折算作收入。
房委會的居屋最長可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 雖然購買二手居屋，綠表人士最高可借九成半按揭，白表人士亦可申請高達九成按揭，但如果遇上一些樓齡較大屋苑，銀行有機會基於房委會擔保期快完結，而減低按揭成數或縮短還款期。 政府於2023年7月7日放寬按揭成...
申請者留意每年接受申請時間選擇網上、郵寄或親身到辦事處遞交申請表，可以用信用卡網上繳交，申請時需要遞交申請人及其家屬的身份證或出世紙副本。郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」申請期完結後，房委會進行電腦攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，決定優先次序，隨後會以書面通知中籤的申請人，再進行申請資格和入息資產審查房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信申請編號可在確認電郵或確認信查閱，申請編號最後兩個數字就是攪珠的分組號碼。如果忘記申請編號亦可致電「房委會銷售及白居二熱線」2712 8000查詢。 符合白居二條件的居屋 可供購買的房委會居屋屋苑清單
申請日期：2023年7月31日至2023年8月14日 截止時間：2023年8月14日晚上7時正 郵寄地址： 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 （申請表在指定申請日期以外遞交恕不受理；郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。） 投遞箱開放時間及地點： 2023年7月31日至2023年8月14日（包括星期六、日及公眾假期），上午8時正至晚上7時正 投遞箱放置地點：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口） 網上申請時間： 2023年7月31日早上8時正至2023年8月14日晚上7時正 （申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費，截止時間以申請系統的時間為準。）
轉讓契據日期起計2年內：不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。不過，如果業主破產或因家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款，可以向房屋署署長申請批准。 如想取得完整的白居二成交記錄和分析報告，請WhatsApp聯絡 符合白居二條件的居屋
2019年6月27日 · 1.五鬼拍門. 「五鬼拍門」又稱五門歸心，指大門、兩個房門、洗手間和廚房門同樣向住大廳。 雖然這種間隔能省去走廊位，但卻令單位沒有足夠牆身放置傢俱，實用性欠奉。 小貼士: 可以透過裝修提空間狹小壓迫的問題，例如善用暗門去遮蔽房門，甚至直接將廚房改成開放式，減少門的數量。 2.眼鏡房. 眼鏡房在香港亦是很常見的間隔，指兩個睡房房門向同一方向平排而列。 加上客廳小、卧室大，就像架在鼻子上的大眼鏡，所以稱之為眼鏡房。 同樣地，眼鏡房雖則省卻玄關及走廊位置，但就衍生出單位窗多門多、可用牆身少這個問題。 小貼士: 裝修時可改動房門位置，偷位騰出更多牆壁位置放置傢俱。 3.黑廁. 黑廁 指沒有窗的封閉式廁所。 由於欠缺自然光，加上長期欠缺空氣對流，濕度高容易滋生細菌惹來異味，感覺亦較侷促。
2019年10月4日 · 查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 了解業主 按揭 情況. 若現時業主有 按揭貸款 ，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及 按揭 的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重 按揭 ，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。
2021年1月26日 · 2021-01-26. 香港房屋協會 過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於 房協 旗下。 不少人會混淆 房協 樓及 居屋 ，以為 綠悠雅苑 、 翠嶺峰 、 翠鳴臺 屬於居屋，其實真身為房協樓。 今日就一次過為大家拆解 房協 樓的種類及 按揭 申請注意事項。 房協是甚麼？ 房協 並非政府部門，而是一個獨立的非政府及非牟利機構，為配合市場需要，提供不同的房屋計劃。 綠悠雅苑. 房協有甚麼可出售的房屋項目？ 住宅發售計劃： 80年代房協發展出售單位，建成後以優惠價格出售予租戶，或者歟合 居屋 資格人士。 資助出售房屋項目：
綠悠雅苑 屋苑資料. 綠悠雅苑 位於新界 青衣 (美聯分區) 青綠街18號，發展商為房協，於2015年4月開始落成，由3座樓宇組成，共有988個單位。. 設有1至3房間隔，實用面積為421至696平方呎，屋苑內設有會所、兒童設施；交通便利，步行至港鐵時間約12分鐘，小學校 ...
