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2023年5月4日 · 美國方面暗示加息步伐或將暫停,業界亦預料息口見頂,有關因素對香港樓市影響甚微;但對供樓人士而言,利息支出仍有上升。 一文睇清 按揭 相關資料、壓力測試及供樓支出變化,以及各大代理行對 樓市走勢 的看法。
2022年9月22日 · 香港加息2022|美國聯儲局公佈議息結果,加息0.75厘,一如市場預期。香港方面,匯豐銀行率先宣佈跟加,將最優惠利率(P)上調至5.125厘。香港息口還會否進一步上揚,加息對樓價、供樓又造成甚麼影響? 香港加息2022|美息上調 年內或繼續加
2023年7月27日 · 隨著本港加息0.125%,現時普遍供樓人士選用的H按封頂息率將升至3.625%,每100萬元按揭額,每月供款增加約70元(30年期計),加幅1.6%;以市場平均按揭額約500萬元為例,月供增約350元。 根據金管局今年《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,供樓人士之供款佔入息比率(DSR)仍處39%之健康低水平,反映置業人士經歷去年起之加息周期供款能力仍高,面對息率上升的防守力亦高,加息構成實質影響不大。 每借貸100萬元供款變化. 若最優惠按揭利率(P)上升,以30年還款期及現時實際按息主要為3.5%計,每100萬元貸款的月供變化如下: 每借貸500萬元供款變化. 同樣以30年還款期計,貸款額為500萬元的供款變化如下: 經絡:年內減息機會較小.
2024年2月1日 · 2023年9月8日: 據報道,匯豐銀行將會由9月18日起將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘,實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 同時,匯豐按揭現金回贈同日起將由原來有機會最高可達3.1%大幅削減至1.75%。 以500萬港元貸款額供款30年計算,上調鎖息上限前每月供款為22803港元,壓力測試為47971港元。 上調鎖息上限後,每月供款將增加1429港元至24232港元,壓力測試增將加2663港元至50634港元。 中銀香港跟隨匯豐宣佈將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘,實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 目前已宣佈上調P按封頂息率銀行包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打及花旗銀行.
2022年11月3日 · HSBC滙豐銀行在美國聯儲局加息0.75厘,將最優惠利率(P)調高0.25厘,至5.375厘,為年內連續兩次加息,共加0.375厘,預料日內其他主要港銀也會跟隨滙豐加息步伐。以貸款額500萬元、還款期30年、H按封頂息率「P-2.25%」計算,最新一輛加P後,每月供
2022年11月4日 · (資料圖片) (香港文匯報記者 黎梓田)近月本港樓價下調速度加快,但屋漏偏逢連夜雨,香港銀行昨再隨美聯儲加息,四大行上調最優惠利率(P)0.25厘,為9月份即3個月來第二度加息,累加0.375厘,以貸款500萬元,年期30年計,每月供款較9月加P前增加989元。 在「樓價跌身家減」之下供款卻增加,買樓市民可謂雙重損失。 財政司司長陳茂波昨提醒,預料美國會進一步加息,疫情下香港的經營環境亦會「麻麻哋」,樓價會再下跌,市民要小心衡量風險。 一如市場預期,美聯儲昨日宣布上調聯邦基金利率0.75厘,最新3.75厘至4厘。 聯匯制度下,本港銀行資金成本壓力亦急增,滙豐、恒生昨相繼上調港元最優惠利率(P)0.25厘,最新P為5.375厘,今日生效。
2023年5月4日 · 本港銀行跟隨美國加息,滙豐及中銀均上調最優惠利率(P)0.125厘,至5.75厘,供樓人士負擔又再增加,按揭500萬元、供30年的業主,每月要加347元。 按揭代理界指出,由於近月銀行下調新造按息及提高現金回贈,相信有助抵銷息率上升影響,對樓市影響不大。 每100萬樓月供增70元. 香港銀行之前已連續兩次都沒有跟隨聯儲局加息調整,滙豐、中銀、恒生和渣打等大型銀行按兵不動。 今次滙豐率先再加P,其他銀行亦料會跟隨。 港銀加P,供樓一族負擔又再增加,以30年期計,P加0.125厘後,每100萬月供增加約70元。 而以平均按揭額約500萬為例,P按實際息率增至3.5%,每月供款增加347元至22,452元,首年利息開支多約4,464元,壓力測試增加652元至47,316元。 P按供樓壓力變化。